第一章 总 论

一、项目名称及承办单位 1、项目名称

新区12#、13#住宅楼（城中村改造项目） 2、项目建设性质 新建

3、项目建设单位 xx区xx社区居委会 法定代表：

地址：xx市xx区福寿西街与月河路西北角 电话：

4、报告编制单位

xxxx工程造价咨询事务所有限公司 工程造价咨询等级：丙级 证书编号：工咨丙11820060058 发证机关：国家发展与改革委员会 二、工作依据

1、xx区xx社区居委会与xxxx工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书；

2、《中华人民共和国城市规划法》； 3、《城市规划编制办法》； 4、《城市居住区规划设计规范》；

1

5、《xx市人民政府关于加快中心市区“城中村”改造的意见》潍政发〔2004〕9号；

6、《xx市人民政府关于加快中心市区“城中村”改造的补充意见》潍政发〔2006〕25号；

7、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料； 8、建设单位等相关部门提供的证明和资料等。 三、研究范围 1、项目建设必要性 2、建设条件与地址 3、规划设计方案 4、物业管理 5、环境保护与节能 6、实施计划与工程管理 7、投资估算与资金筹措 8、社会效益分析 四、工作概况

xxxx工程造价咨询事务所在接受xx区xx社区居委会关于编制xxxx新区12#、13#住宅楼（城中村改造项目）项目申请报告的委托后，立即组织成立了研究工作小组，进行实地考察，搜集资料，对项目的建设的必要性进行了多方面的调查研究，会同有关部门对项目建设方案进行了认真、细致的讨论、研究，在此基础上编制了本报告。

五、建设单位概况

2

xx市xx区xx街道xx社区居委会，现有居民780户，人口2400人，位于xx区福寿西街与月河路西北角，隶属于xx区xx街办，居民住宅楼改造项目位于北宫西街北侧，月河路以东、xx西街南侧，规划用地14.28亩，该处交通方便，处于xx区中心，各种服务设施配套齐全，地理位置十分优越，xx社区居委会在社会各界的关怀和大力支持帮助下，坚持诚信做人，认真干事，奉献社会，服务居民的理念，正在不断的进行“城中村”改造。

六、研究结论 1、建设地址

该项目位于xx区月河路以东，北宫西街以北。项目东临北门大桥，南临北宫西街，北临xx西街，占地面积9510㎡。该地块交通方便，地理位置优越。

2、建设规模

该项目总占地面积9510平方米，其中可建设用地面积8190平方米，道路用地面积1320平方米，总建筑面积14729平方米，建筑密度32.6%，容积率1.72，绿化率35%，总户数132户，项目建成后人口约为390人，停车位132个。

3、物业管理

物业管理对该项目的建设将提前介入，积极推行社会化、专业化、科学化、经营性的物业管理体制。物业管理应严格按照《物业管理条例》的有关规定为居民提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。

4、实施进度计划

3

该项目建设期计划于2008年4月份开工，预计2009年12月份建成交付使用。

5、投资估算

该项目建设总投资为2000万元，其中建安工程费用1876.4万元，其他费用84.4万元，预备费39.2万元。项目平均开发成本为1358元/平方米。

项目的资本金为700万元。 6、资金筹措

该项目的全部资金由xx社区居委会自筹解决。 7、经济和社会效益分析

项目建成后，安置70户拆迁居民，面积为7810平方米，剩余面积6919平方米进入市场销售（按每平方米2900元均价销售），收入约为2000万元，收入费用基本持平，符合国家和地方的有关城中村改造的政策。

该项目的开发建设符合国家产业政策和xx市城市发展规划，对于改善城市面貌，加快城市化进程具有积极的作用。项目提高和改善了xx区的居住环境，为居民提供一处功能齐全、设施完善、环境优美的现代化住宅，具有良好的社会效益。

4