学生消费绝大多数来自于家庭，学生可以说是属于特殊的消费人群，所以我们一定要考虑到不同性，比较不是所有的学生家庭条件都是优越的，所以在学校附近开洗衣店一定要注意价格的合理性，这样才能争取到更多的客源，同时质量及服务也是不能忽视的。

二．项目选址分析

搞好项目场址选择对未来项目的建设具有十分重要的基础性作用。要成功开办一家干洗店，选择一个好的地址是必不可少的。该项目的场址选择有两个备选方案。利用综合评分法对选址方案进行比选分析。

表1：衣见倾心干洗店选址方案比较表 序号 1 2 判断因素 位置选择 投资费用 交通运输 能源供应 人力资源 用水供应 企业协作 三废处理 方案甲 苏州市高新区汇金新地 50万 方案乙 苏州科技学院 40万 3 在汇金附近有两、三个只有一个站牌点，除了两站牌点，交通便利，离个学校较近外，其他学校各高校平均距离1000都相对较远，离居民区也米，且附近还有居民 较远 设有专门的电力线路 在高校附近，相关技术人员非常富余 无供水管线，需要自设 由于该地开发较晚，没有规模较大的协作企业 无专用电力设施 位于高校中，相关专业技术人员不少 有完备的给水设施 由于高校中，没有协作企业，需在外寻找 4 5 6 7 8

需自设污水排放管道 校园内设有污水排放管道 表2：备选方案各判断因素评价

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序号 判断因素 各判断因素评价分值 各判断因素评价分值之和 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 3 4 5 6 7 8

位置选择 投资费用 交通运输 能源供应 人力资源 用水供应 企业协作 三废处理 方案甲 0.55 0.4 0.65 0.7 0.55 0.35 0.53 0.4 方案乙 0.45 0.6 0.35 0.3 0.45 0.65 0.47 0.6 表3：备选方案评价分计算

各判断因素评价分值 序号 1 2 3 4 5 6 7

判断因素 位置选择 投资费用 交通运输 能源供应 人力资源 用水供应 企业协作 权重 方案甲 0.08 0.04 0.07 0.08 0.09 0.03 0.07 方案乙 0.04 0.06 0.02 0.04 0.08 0.06 0.06 各判断因素评价分值之和 0.12 0.1 0.09 0.12 0.17 0.09 0.13 6

0.12 0.1 0.09 0.12 0.17 0.09 0.13 8 合计

三废处理 0.18 1 0.07 0.53 0.11 0.47 0.18 1 根据计算结果进行分析，因方案甲的评价分高于方案乙，所以应选定方案甲为宜。

经营一家干洗店，客源很重要，因此，本项目选择的场址是位于苏州市高新区科锐路上的汇金新地，占地30平方米。虽然将地址选在汇金新地投资费用较大，但是它交通便利，附近有2、3个站牌点，非常方便学生和居民到达。而且在汇金新地有着自己的专门电力线路，方便干洗店的日常生活。

该地是近两年新开发出来的一片商业休闲区，在其周围分布着数所高等学院，如苏州科技学院、苏州技师学院、苏州经贸学院等。其经济技术方面条件很好，也拥有很大的人力资源市场。在该地，学生和居民也很多，有很多客源。由于汇金新地是刚开发出来的新商业休闲区，所以在汇金新地选择一个好的店铺是没有问题的。

但在汇金新地已经有了一家宏象干洗店，因此存在一定的竞争。但由于附近学生和居民的数量很大，再开一家干洗店也能够获得较多的顾客光顾。汇金新地是一个相对相大的商业休闲圈，去游玩娱乐的学生和居民很多，把场址选在汇金新地有利于人们发现与具体了解，能够吸引更多的顾客。

三． 经济性分析

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（一）固定资产

固定资产投资是建造和购置固定资产的经济活动，即固定资产再生产活动。固定资产再生产过程包括固定资产更新（局部和全部更新）、改建、扩建、新建等活动。固定资产投资是社会固定资产再生产的主要手段。固定资产投资额是以货币表现的建造和购置固定资产活动的工作量，它是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合性指标。

建筑工程费: 3万 设备及工器具购置费 : 7万 安装工程费: 0.5万 工程建设其他费用: 1万 基本预备费: 5万 涨价预备费: 3万 建设期利息: 0.8万 固定资产投资总计: 20.3万 （二）流动资产

1、流动资金的组成和流动资金投资

（1）组成

A、 货币资金和结算资金 B、 生产储备资金 C、 生产资金 D、 成品资金

（2）流动资金投资

2、固定资产投资与流动资金投资比例的确定

（1）固定资产投资与流动资金投资比例的制约因素

E、 由于技术进步所引起的资金有机构成提高对投资比例的影响

F、 部门、行业结构对投资比例的影响 G、 资金的使用效率

（2）固定资产投资与流动资金投资比例的确定

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