深圳富山宝实业有限公司与深圳市福星股份合作公司、深圳市宝安区福永物业发展总公司、深圳市金安城投资发展有限公司等合

作开发房地产合同纠纷案

裁判摘要

合同一方当事人构成根本违约时，守约的一方当事人享有法定解除权。合同的解除在解除通知送达违约方时即发生法律效力，解除通知送达时间的拖延只能导致合同解除时间相应后延，而不能改变合同解除的法律后果。当事人没有约定合同解除异议期间，在解除通知送达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。

最高人民法院民事判决书

(2010)民一终字第45号 上诉人(原审原告)：深圳富山宝实业有限公司，住所地广东省深圳市深南中路东方大厦1605室。

法定代表人：许礼庚，该公司代理董事长。

委托代理人：王国安，广东信利盛达律师事务所律师。 委托代理人：徐冲，北京市天为律师事务所律师。

被上诉人(原审被告)：深圳市福星股份合作公司，住所地广东省深圳市宝安区福永街福永社区。

法定代表人：陈锦旭，该公司总经理。

委托代理人：王峰，北京市天同律师事务所律师。 委托代理人：易民胜，广东广大律师事务所律师。

被上诉人(原审被告)：深圳市宝安区福永物业发展总公司，住所地广东省深圳市宝安区福永政丰北路龙腾阁管理大厦。 法定代表人：梁光明，该公司总经理。

委托代理人：陈治民，广东晟典律师事务所律师。 委托代理人：陈耀权，北京市天同律师事务所律师。

被上诉人(原审被告)：深圳市金安城投资发展有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区莲塘聚福路金色年华二楼。 法定代表人：任勇辉，该公司董事长。

委托代理人：李卫星，广东金阳律师事务所律师。

委托代理人：曾达琴，女，1973年8月20日出生，汉族，该公司副总经理，住广东省深圳市罗湖区爱国路3016号天井湖16栋。

原审第三人：深圳市大金利投资发展有限公司，住所地广东省深圳市深南东路123号百货广场西座8楼。 法定代表人：陈金龙，该公司董事长。

委托代理人：张少元，广东粤商律师事务所律师。 委托代理人：宋校红，广东国晖律师事务所律师。

原审第三人：深圳市海洋城房地产开发有限公司，住所地广东省深圳市宝安区西乡街道宝民路鸿隆广场1栋B座1222。 法定代表人：林中青，该公司总经理。

委托代理人：刘继承，广东胜伦律师事务所律师。 委托代理人：林庭勇，该公司董事长。

上诉人深圳市富山宝实业有限公司(以下简称富山宝公司)与被上诉人深圳市福星股份合作公司(以下简称福星公司)、被上诉人深圳市宝安区福永物业发展总公司(以下简称福永公司)、被上诉人深圳市金安城投资发展有限公司(以下简称金安城公司)、原审第三人深圳市大金利投资发展有限公司(以下简称大金利公司)、原审第三人深圳市海洋城房地产开发有限公司(以下简称海洋城公司)合作开发房地产合同纠纷一案，广东省高级人民法院于2009年11月21日作出(2006)粤高法民一初字第18号民事判决。富山宝公司不服该判决，向本院

提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2010年6月24日开庭审理了本案。富山宝公司的法定代表人许礼庚及其委托代理人王国安、徐冲，福星公司的法定代表人陈锦旭及其委托代理人王峰、易民胜，福永公司的法定代表人梁光明及其委托代理人陈治民、陈耀权，金安城公司的法定代表人任勇辉及其委托代理人李卫星、曾达琴，大金利公司的委托代理人张少元、宋校红，海洋城公司的委托代理人刘继承、林庭勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院经审理查明，1992年5月14日，广东省深圳市原宝安县国土局以国地字[1992]1607号《划拨机场返还的安置用地的通知》，同意将深圳机场征地返还用地中位于兴围路口的70亩土地的使用权划拨给广东省深圳市原宝安县福永镇福永村委会。1992年12月14日，深圳宝安福永镇福永经济发展公司(该公司于2004年10月21日更名为福星公司)作为甲方与深圳大地木竹制品有限公司(后更名为富山宝公司)作为乙方就合作开发上述划拨用地中位于深圳机场出口处约1．5公里(即广深公路三角地带)，面积为44143．7平方米的地块，签订《合作投资兴建三星花园合同书》。双方约定的主要内容如下：(二)合作形式：1．甲方提供上述地块作为双方合作发展的商住用地(附土地批文及地形红线图)；2．乙方负责提供该用地建筑的全部资金及配合建筑开发区有关费用；3．合作期为50年，自1993年1月1日至2042年12月30日止，合作期满后建筑物产权归甲方所有；4．宾馆、商业、铺位、托儿所等，在经营使用期限内如需转让、抵押，必须取得一致同意。(三)甲乙双方责任：1．甲方责任：(1)