2.建筑层数：地上三层，地下一层；
3.建筑面积：约34200平方米，其中：地上25200平方米，地下9000平方米（具体以建筑设计文本为准）；
4.功能平面布局: (具体以沙洋金鼎文化街开发有限公司提供的建筑施工图纸设计装饰施工)；
☆-1F◇地下停车场；◇男宾水疗区；◇女宾水疗区；◇设备房:配电房、发电机房、空调机房、水疗机房、水泵房、维修操作间、工程部二级库房、消防水池；◇会所总库房；◇员工附属设施房：员工餐厅、员工厨房、员工培训室、员工更衣室；◇客用电梯、人货电梯、贵宾专用电梯、消防楼梯；
☆1F◇前厅大堂：大厅（两层中空）、总台、前厅办公室、行李房、贵重物品寄存房、大堂商务区、礼宾台、客人临时休息区、商务中心、消防及安全监控中心、公用卫生间；◇局部商场（品牌服饰、皮具、儿童用品、土特产、台湾商品、工艺品类）；◇客用电梯、VIP专用电梯、员工电梯、消防楼梯；
☆2F公共休息大厅、内部自助餐厅、茶艺区、雪茄吧、红酒坊、上网吧、影视厅、推拿房、棋牌室、品牌服装区、电梯前室及SPA前室、乒乓球室、桌球室、电子游戏室、健身房、管理用房共、其他公共通道；
☆3F国宾包间、贵宾包间、RTV包房、SPA包房区、酒吧、电梯前室及SPA前室、乒乓球室、桌球室、电子游艺室、健身房、棋牌间、商务洽谈室、管理用房、其他公共休闲区及通道。
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三、设计建议： ★空间布局方面：
☆前厅大堂：须有足够大的面积和层高（一至二层中空），毕竟目前消费者衡量娱乐会所大气的尺寸之一就是面积、层高。
☆在装修用材上，特别是石材，在选择档次、颜色上须注意：如大厅的石材也不一定全部要用进口的，国产的中价位石材也可考虑，各区域石材颜色的过渡上千万要注意，不能让相邻的两个区域的石材颜色跳跃太大，给人落差较大的感觉；
★娱乐特色——档次高、环境好、私密性和安全性能得到保障；
☆档次高：棋牌室、推拿房、SPA设施豪华，包房面积较大（40㎡以上）；
☆私密性和安全性能得到保障：
◇停车：准备专用的停车场位，车停后立即用车牌罩将车牌盖住；
◇专用电梯：与公用电梯分开，平时不对外使用，可直接到达三层贵宾服务区、桑拿及豪华包房，停车地点与专用电梯距离不能太远；
◇接待：由会所高级管理人员亲自领引，进出都不通过服务台；
◇专用电梯内及整个VIP通道都不得安装电视监控探头等监控装置；
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☆服务项目齐全
★内部餐饮做出特色——三河档次最高的、菜品最有特色的自助餐饮；
☆内部自助餐以沙洋小吃系列为主，并推出粤菜、鄂菜（湖北菜）、川菜、日本料理、韩国或巴西烧烤等系列；
☆设计时注重就餐环境、文化氛围，加上精致的菜品，真正体现出五星级酒店氛围、档次的会所；
☆引进客家菜的特色小吃，增加餐饮亮点； ★会所的灵魂——文化主题的体现 ☆会所必须要有文化主题且不能太杂；
☆文化主题最好是能突出本地文化，生命力长且不怕被模仿； ☆文化主题通过装修设计格调、用材、饰品及其他细节体现出来；
四、内装设计构思
作为公共性质的娱乐会所，其特点是多数在城市中心位置，周边交通便利，人流量大，内部设施齐备，设备高档，服务细致周到。所谓高端，即：富有品味的设计+精致细腻的装修、装饰+高品质的设备、设施+完美细致的服务。
本项目位于金陵路与新城西路交叉口，周边交通便利，住宅、医疗、娱乐—应俱全，本项目在该区域的启动，必将为三河娱乐业注入全新的视觉体验及娱乐享受，同时也提升了该区域的周边价值。
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本项目建筑外立面为仿明清风格，古典大气，贵族感强，但考虑到会所的娱乐性及时尚性，以及夜景氛围的营造，建议加强立面的灯光效果，除外部景观设置、及艺术化照明外，建议使用LED技术，加上会所醒目的中英文LOGO灯光，突出时尚气息及现代元素。
在各种娱乐行业林立的三河市场，除了屈指可数的几家，如：唐会、皇城等稍显档次，几乎没有可以称作高端品质的娱乐会所，然而在现今社会，不同的消费需求群体日益细分，这就决定了本项目的消费人群定位，即：高收入的社会精英群体，城市财富的主要持有群体，切合本案主题――圣吉水疗养生潭(城市之王)，该群体到本会所享受到的—定是最好的环境及最优质的服务，就是帝王级的尊崇享受；是政界要人、名流富贾、达官显贵、名嫒名星聚会、休闲、享乐的高配置、高私密度的奢华场所。
本娱乐会所的设计初衷就是做：三河地区乃至闽西北最专业，最高档次，最富有文化内涵和时尚品味的高级水疗娱乐会所。 五、 投资估算估算为11746万元，详见下表。
总投资构成表 序号 费用名称 单位 ㎡ 数量 34200 单价（元） 金额（万元） 1100 20 8915 3762 80 2525 备注 一、 建设工程费 1 2 3 土建工程 土石方工程 二次装修及安装工程费 立方米 40000 第 16 页 共 21 页