目 录第一章 总 论.........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。1.项目概况................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。1.报告编制依据和研究范围..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。1.主要技术经济指标........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。第二章 项目建设背景与必要性.............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。2.项目建设背景............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。2.项目建设必要性..........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。第三章 市场分析与预测..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。3.市场分析................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。3.市场预测................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。第四章 项目选址及建设条件...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。下载后可任意编辑、修改 4.项目选址................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。4.建设条件................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。第五章 建设内容及规模..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。5.建设内容................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。5.建设规模................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。第六章 工艺技术方案....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。6.工艺流程................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。6.设备选型................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。第七章 工程建设方案....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。7.总图运输................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。7.建筑工程................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。7.结构工程................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。7.给排水工程..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。7.电气工程................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。第八章 节能与环保......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。8.节能措施................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。8.环保措施................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。第九章 项目工程管理与劳动保护............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。9.工程管理................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。9.劳动保护................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。第十章 项目实施进度安排.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。10.1项目前期阶段...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。10.2项目准备阶段...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。10.3项目实施阶段...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。第十一章 投资估算与资金筹措.............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。11.1投资估算...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。11.2资金筹措...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。第十二章 招投标方案....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。12.1编制依据...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。12.2招标范围...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。12.3招标组织形式...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。12.4招标方式...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。12.5招标信息发布...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。第十三章 经济效益分析..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。13.1分析说明...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。13.2经济费用、效益分析.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。13.3财务指标分析...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。13.4评价结论...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。第十四章 社会效益分析..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。14.1项目对当地经济发展和社会稳定的影响....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。14.2项目对当地相关产业发展的影响..........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。14.3项目对合理利用自然资源的影响..........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。第十五章 研究结论与建议.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。15.1研究结论...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。15.2建议...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。

圣吉水疗养生潭项目

可 行 性 研 究 报 告

三河市金逸实业有限公司

二〇一一年三月

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一、项目名称：

沙洋小吃城三期汉唐金宫水疗会所（汉唐金宫水会） 二、项目承办单位概况：

三河市金逸实业有限公司系一家民营资本的公司，注册资本3000万元，该公司长期从事休闲娱乐服务业投资，曾投资开办沙洋玫瑰娱乐城，公司拥有一大批在餐饮娱乐等休闲场所服务行业管理的专业精英人才，目前投资的项目有沙洋XX大酒店、XX娱乐城、XX台球俱乐部，公司宗旨“服务以人为本”以有效的管理，完善的制度，树立企业形象，以合理的投资，最符合市场的定位，赢得市场良好的信誉，使企业立足社会，与时代共进步。公司同时还投资沙洋祥盛房地产开发有限公司，对项目的开发与建设管理具有丰富的经验。公司秉承“创新理念，追求卓越，迅速改善、永续经营”的方针；并以“质量第一、客户的满意是我们的荣誉”作为永远不变的政策；把“诚信、负责、创新、团队”作为不断的追求。

三、项目建设地点： 沙洋金鼎文化街西侧。 四、项目周边环境：

项目所在地沙洋金鼎文化街，背靠XX山，交通便利，兼之旁边的小吃餐饮、娱乐、购物场所，地理位置优越，客流量大。项目建筑采用仿古设计以明清建筑风格为基调，遵循古朴、典雅的

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确设计风格，将建筑和谐地融入XX山人文、历史、自然景观的大景区中，实现相辅相承共同展现沙洋闽中悠久历史和饮食文化古城的风貌。项目所在地业态如下图：

项目 宾馆饭店 餐饮服务 地产小区 交通设施 KTV酒吧 XX大酒店及几家小型宾馆 XX海鲜楼、耕据地酒家、XX牛肉、广容轩、罗汉果、XX美食、金玉满堂 沙洋小吃城、安壂小区、向蒲铁路安置小区 三河至沙洋快速通道及高速公路连接线出口 皇城、唐会、诺底、古龙池、清茶坊 详细内容 四、项目提出的背景及建设必要性：

沙洋地处福建中部，位于福州、泉州、厦门、南昌的中点，是福建省域港口城市连接内陆城市的重要节点。沙洋是东南沿海与中西部地区的重要连接带，同时，沙洋是海峡西岸联结长三角、珠三角的中间地带，贯通三大经济区的通道从沙洋经过，具有独特的区位优势。沙洋除了拥有山区特有的山水风光外，还有近代历史、人文资源和生态旅游资源。随着旅游热的兴起，旅游资源开发已日益成为区域经济发展新的增长点，随着沙洋人民生活水平提高，业余时间的休闲活动也不断的摆在平常百姓人家的日程安排上。同时随着消费观念的日趋成熟，人民对消费质量和消费水平也提出了更高的要求。这样，含需所有业余休闲为主题兼具齐全配套设施的高质量的综合性休闲会所未满足大家休闲的需求。单就休闲会所的行业特点而言，全国各大城市的各式休闲会所如雨后春笋般产生，整个休闲市场的潜力巨大，已经成为城市第三产业增长的亮点。

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