Ｃ、垂直升降式立体车库的投资收益分析

PCS型垂直升降类立体车收支构成 库(车位数６0个) 金额(元) 停车库的设计、制造、运输、保险、安装调试、检验和钢结构（或混凝300万 土结构）部分 基础设计和施工 外围护结构、装饰部分 2０万左右 50万左右 消防(水喷淋系统）、照明、给排水、30万左右 配电 以上总计造价 支出 单个车位造价 单个车位运行成本 整体车库年运行成本 车位出售收入 430万/座 7.1万/个 0.20万/个·年 12万/年 7.5－8万/个 车位出租收入(60元/个·天）按７1.7７5/个·年 ０%利用率计算 整体车库年租赁收入 投资回收 （按整体租赁计算） 计算方法 总造价/租赁收入-运行成本 88．2万／年 回收年限 5.6年 考虑利息等因素，如果增加部分车位和户外广告收入,回收期可望提前。 说明:以上参数基于无坡道,地面出入口，无特殊土建构造设计等基本条件。

第四章 建设单位简况与实施步骤

一、企业简介

浏阳市多层达停车场建设有限公司是我市唯一的停车场投资建设与管理的专业公司，本公司与湖南地生工业设备有限公司建立了战略合作伙伴关系,湖南地生工业设备有限公司是湖南省高新技术企业，湖南省诚信企业,具备国家级机械式停车设备制造资质。地生公司依托国防科大、中南大学的产学研合作方式，多项产品获得国家专利。并具备极强的产品研发与制造能力。在广东、北京、上海、江苏等建成20０多座立体停车库,并提供良好的售后服务工作。

二、运作能力

确定停车场建设项目后,根据车库选址实际情况,服从政府管理部门的意见，考虑市民的实际需求，由浏阳市多层达停车场建设有限公司联合有关设计院进行技术方案设计。所有设备采用湖南地生的优质产品运抵浏阳市安装调试,并负责最终的报检验收交钥匙工程。

三、后期维护

各类立体停车库维保期间,将免费提供一定数量易损配件,并帮助免费培训当地维修操作人员。根据实际情况,长期派驻技术人员现场指导，帮助培训停车场(库）管理公司工作人员。

四、管理模式

智能化仓储式停车场使用智能停车场管理系统,依托高新技术，以人为本,采用图形人机界面操作方式，提供一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化生活空间，促进了人文环境的健康发展。

采用先进技术和高度自动化的机电设备,将机械、电子计算机和自控设备以及智能IC卡技术有机地结合起来,通过智能程序化引导系统实现脱机运行并提供—种高效管理服务的功能。

实现严格的收费管理制度，由车位显示功能、防盗功能、自动道闸功能、系统管理组成,具有国际先进水平,避免人为错误损失。

五、实施步骤

1、由市政府组织市公安、交警、建设、规划、国土、城管、物价等相关职能部门，组成浏阳市公共智能立体停车场建设与管理工作领导小组。

2、通过组织考察、论证与项目招标，由市政府确定我司的投资和经营模式，与我司签订《浏阳市公共智能立体停车场建设的投资和经营管理合同》。

3、由市交警支队与相关建设单位，根据我市城区停车场状况初步确定３000个泊位共５０个左右公共智能立体停车场建设选址方案,汇同市国土局和市规划局制定浏阳市城区公共停车场三年建设规划，报市政府批准后实施。

4、由市政府制定全市公共停车场的管理规章,并制定统一合理的停车收费标准。

5、由我司自筹资金,按照市政府制定的浏阳市公共智能立体停车场建设规划的要求，三年内将3００0个停车泊位建设好,并投入营运和管理。

第五章 立体车库分布规划与工期建议

—、车库分布与工程建设规划

通过对浏阳市内老城区主要街道停车矛盾突出的公用停车线状实地调查,做出三期应用立体停车库的规划，至少在金沙路、北正路、劳动路、梅花小区等8条主要街道见缝插针的地块,可以建造泊车位２５0０-3０0０个，可以极大缓解静态交通停车难题。

二、工程分期

第一期:2015年9 - 12月,投资1000万元，首建2个智能

立体停车场样板工程,共１5０个左右立体停车泊位。

拟建设地点: 梅花小区附近。

主要解决北正南路、步行街口、浏阳河小学、梅花小区停车难的问题。首建样板车库主要是给市民一个了解和接受新生智能立体停车的优势和服务过程。

第二期:2０16年投资9000万元，建成2３个左右智能立体停

车场共1350个立体停车泊位。

拟建设地点:圭斋路、劳动路、北正中路、人民路等附近。

主要解决圭斋路、劳动路、北正中路、人民路等主要街道、医院和社区停车难的问题。

第三期:2０１7年投资1亿元，建成２5个左右智能立体停车

场共１500个立体停车泊位。

主要解决滨河路、金沙路、礼花路、北正北路、天马路等主