B.甲乙应当按照各自受益的大小合理负担修筑水坝的费用

C.甲有权修筑水坝,乙无权干涉 D.甲应该应乙的要求拆除水坝

47.甲在自己承包的地里挖地时,挖到一块我国最大的天然钻石。根据我国法律的规定,在下列处理方式中,正确的有（ ）。

A.将此钻石作为无主物,由先占人甲取得所有权

B.将此钻石作为埋藏物,由甲所在的村取得集体所有权 C.若甲能够证明此钻石为其祖先埋藏, 则归甲所有

D.若无人能够证明钻石为其所有,此钻石应由国家所有

48.甲将价值3万元的房子出租给乙居住。乙未征得甲的同意,即将房子装修一新, 为此花费5万元。租赁期限届满,乙要求甲支付5万元装修费,甲坚决不同意,双方发生纠纷。根据我国的司法实践,处理此案的正确方法有（ ）。

A.房子归乙所有,但乙应该向甲支付3 万元房款 B.房子归甲所有,但甲应该向乙支付5 万元装修费

C.房子归甲所有,乙应该按照甲的要求将房子恢复原状

D.若乙征得甲的同意才进行装修,则装修费用按照当事人的约定负担 49.动产的混合和附合的区别在于（ ）。

A.数个动产混合后不能识别,而数个动产附合后仍然可以识别

B.数个动产混合后不能分割,而数个动产附合后仍然可以分割,只不过分割会损害物的价值

C.各国民法大多规定,动产混合和附合的法律效果不同

D.不同所有人的动产混合后会产生共有,而动产附合后不会产生共有

50.甲在处理旧物时,将其妻子隐藏在旧棉袄中的5000元国库券一同作为垃圾扔掉。乙发现后欲将此5000元国库券据为己有,但随即被甲发现，甲遂要求乙归还,乙拒绝归还。根据我国法律规定,对此案正确的分析结论有（ ）。

A.因甲的抛弃行为，甲和妻子对国库券的所有权已消灭

B.此国库券属于无主的隐藏物,由发现人乙取得所有权

C.因甲能够证明此国库券为其所有,所以乙应该将此遗失物返还给甲

D.若甲不能证明为其所有,则此国库券应归国家所有

51.根据我国司法实践的一般做法,对于加工物的所有权归属及其纠纷的处理方式有（ ）。

A.当加工增加的新价值大于原物的价值时,加工物的所有权归加工人所有

B.当加工增加的新价值小于原物的价值时,加工物的所有权原则上归原所有人所有 C.未经原物所有人同意在其物上进行加工造成损失的,加工人应对原物所有人进行赔偿 D.当事人就加工物所有权的归属有约定的,按约定办理

52.在以下哪些情况下,会出现共同共有财产的分割（ ）。

A.分家析产 B.遗产继承 C.合伙组织解体 D.夫妻离婚 四、简答

1．试述所有权的法律特征。

2．简述财产所有权和权能的分离。 3．简述动产所有权善意取得的构成要件。 4．在适用请求返还原物时应注意哪些问题? 5．简述共同共有的概念与特征。 6．简述按份共有人的权利和义务。 六、论述

1．试论民法对所有权的保护方法。

2．论述共有财产的法律特征及其分割原则。

3．论述相邻关系在我国民事立法中的历史意义。 五、案例分析

1陈玉英系外县教师，准备在原籍清江县小关村修建几间房，经申请，当地乡政府和村民委员会给她批了三分宅基地。1986年春，陈玉英出资3500元委托其弟陈满仓在所批的宅基地上建房3间。同年5月，房屋建成后，王昌锁、张春玲夫妇见无人居住，愿以 7000元高价买下这3间房屋。陈满仓见有利可图，便背着其姐和村委会，私下同王、张夫妇签订了房屋买卖合同，将3间房屋以7000元价格卖给了王、张。同年8月，王、张夫妇搬入此房居住，安装了水；建了厕所，一间房搞了棚楼，安了2副门扇。房屋出卖后，陈满仓始终没有告知陈玉英。1987年春节，陈玉英回原籍探亲时，发现自己的房屋被弟弟卖掉，很生气，责令其赶快追回。陈满仓找王、张夫妇协商多次，都未协商成，陈满仓就找了几个人将东院墙掀毁。原告以房屋买卖契约为凭，诉至人民法院，要求依法保护所有权。法院受理后，通知陈玉英参加诉讼。

问：(1)陈满仓和王昌锁夫妇之间的房屋买卖行为是否有效? (2)本案你认为应如何处理?

2．卢凤艳有坐落于某市仁义街10号木柱、瓦面结构房屋一幢。卢于1967年被迫下放回原籍，该房屋暂由刘秀兰等人居住，1969年因房屋过旧，刘等迁往他处，将该房屋交给居委会代管。1969年11月，刘昌夫妇无房居住，经居委会安排搬进该房暂住。当时讲明：“以后房主回来要房，或者你们另有房屋居住，就要搬走。”刘昌夫妇表示同意，将该房屋稍事修理后便搬进居住至1976年5月。因该房确实破烂不能居住，刘昌夫妇未经居委会和市房管部门同意，也未告知房主卢风艳，擅自将该房屋改建成砖瓦、水泥板混合结构的二层楼房。后来，卢凤艳发现自己房屋被侵占改建，于1985年3月向人民法院提起诉讼，要求保护房屋所有权。

问：本案当事人争议的房屋归谁所有? 3. 1996年3月,农民李磊要把自有的黄牛两头出卖。他与某肉联厂口头商定:由肉联厂将牛宰杀后,按净得的牛肉以2元的价格进行结算;除牛头、牛皮、牛下水归肉联厂外,再由李磊付宰杀费8元。在宰杀的过程中,肉联厂屠宰工人在其中一头牛的下水中发现牛黄70克,肉联厂将这些牛黄出售,每克价30元,得款2100元。李磊得知此事后,认为牛黄应归他所有,向肉联厂索取卖牛黄的2100元价款,肉联广拒绝,双方发生纠纷。

问(1). 牛黄应归谁所有? (2). 2100元的归属是谁

(3) 本案你认为应如何处理?

4.甲、乙共有耕牛一头。甲外出期间, 乙擅自将耕牛卖与不知情的丙,得价金2000 元。丙向乙交付1600元,所余400元尚未交付，牛已经被丙牵走。甲归来后表示反对，根据案情,请回答下列问题:

(1).丙是否已取得耕牛的所有权?

(2本案你认为应如何处理?

5. 由于某镇城建需要,居民贾某一家由原住所被动迁到一处4间平房中。该4间平房原为两间北屋,原住户居住期间,在南墙又盖了两间私房,这样虽然多了两间住房,院门却被堵上了。原住户即与邻居李某商量,通过李家院子出入。因李某与原住户关系很好, 就答应了。贾一家迁入后,花2000元买下两间南房,由其子女各住一间。上街出入也都通行李家院子。但没过多久,李某进提出贾家通行其庭院使其不得安宁,客人往来也使其缺乏安全感,要求贾某自谋出路。贾好言相求, 李仍不同意,并在两家界限处盖起界墙。因为贾某迁入的是连脊房屋,

左邻右舍都是私房,房后是某工厂仓库,所以,李某盖起界墙后,贾某一家便无路可走了。贾某要求李某拆除界墙。李某以在自己家院内建界墙没有过错为由拒绝。你认为该纠纷如何解决，为什么？

第十三章 用益物权和担保物权

一、名词解释

用益物权 担保物权 土地承包经营权 典权 地役权 抵押权 留置权

二、判断题

1．公民不得通过出让的方式取得国有土地使用权。( )

2．某市规划区内的集体所有的土地，也可由所有人按照有关规定，正式出让土地使用权。( )

3．土地使用者末按照出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当收回土地使用权。( )

4．以划拨方式取得的土地使用权一般没有使用期限的限制。 ( ) 5．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权一律由国家无偿收回。( ) 6．土地使用者通过出让的方式取得土地使用权后即可转让、出租土地使用权。( ) 7．土地使用者通过转让的方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限。( )．

8．以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者可以进行转让、出租和抵押。( ) 9．土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金，而一方未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同并请求违约赔偿。

10．土地使用权出租后，由承租人继续履行土地使用权出让合同。( )

11．土地使用者经过出让方同意后可以改变土地使用权出让合同规定的土地用途。( )

12．国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物也不予补偿。( ) 13．公民不能享有采矿权。( ) 14．根据法律规定，工业用地土地使用权出让的最高年限为70年。( )

15．使用国有土地，用地单位未经原批准机关同意，连续2年未使用的，土地管理部门有权报县级以上人民政府批准，收回用地单位的土地使用权。( )

16．农村居民使用集体所有的土地建住宅的，经乡级人民政府审核同意后即可进行建设。( ) 17．城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有的土地的，必须经县人民政府批准。( )

18．公民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。( )

19．公民的宅基地使用权可以单独进行出租、转让、抵押等。 ( )

20．对单位和个人承包经营的土地和依法交给个人使用的自留山、自留地，承包人和使用人可以建窑、建坟、采矿、采石、挖砂、取土。( )

21．单位和个人将耕地改为非耕地的，必须经县级以上人民政府批准。( ) 22．全民所有制企业、集体所有制企业和公民个人依法取得的采矿权可以按照法律的规定进行买卖、出租和抵押。( )

23．由于自然灾害等不可抗力的原因，致使农村承包合同不能履行或者不能完全履行的，可以全部或部分免除承包人的法律责任： ( )

24．在房屋出典期间或者典期届满时，当事人之间可以约定延长典期或增减典价。( )

25．房屋典期届满，出典人回赎房屋时，以合法流通物作典价的，可以按照或者适当高于回赎时市场零售价格折算典价。( ) 三、选择题(有一个或几个答案)

1．土地使用权出让合同应由市、县人民政府( )作为出让方与土地使用者签订。

A．城市规划行政主管部门 B．房地产行政管理部门

C．土地管理部门 D．建设行政主管部门

2．根据有关法律规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为 ( ) A．40年 B．50年 C．60年 D．70年 3．土地使用权出让可以采取下列方式：( )

A．招标 B．划拨 C．协议 D．拍卖 E．转让 4．下列行为属于土地使用者转让土地使用权的行为：( )

A．出售 D．交换 C．赠与 D．以土地使用权作价人股

5．通达公司于1992年7月13日通过出让的方式获得某市的一处国有土地的使用权，其使用年限为70年。经开发建成房屋后，通达公司于1994年7月1日将房屋转让给鸿雁公司，而鸿雁公司又将该房屋转让给了李某。此时，李某对该土地的使用年限为( )

A．50年 B．48年 C．47年6个月

D．50年减去通达公司和鸿雁公司已使用年限后的剩余年限 6．土地使用权因下列原因而终止：( )

A.出让合同规定的使用年限届满 B.土地使用权的转让

C．土地使用权提前收回 D．土地灭失

7．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。否则由国家无偿收回。

A．1年 B．6个月 C．1年6个月 D；2年

8．使用国有土地，有下列情形之一的，由土地管理部门报县级以上人民政府批准，收回用地单位的土地使用权，注销土地使用证： ( )

A．用地单位已经撤销的 B．用地单位已经迁移的

C．未经原批准机关同意，连续2年末使用的 D．不按批准用途使用的 9．农村承包合同出现下列情况下，应当允许变更或解除： ( )

A．由于不可抗力的原因，致使承包合同无法履行的 B．承包人丧失承包能力的 c．承包人进行破坏性、掠夺性生产经营的

D．因发包方或承包方不履行承包合同规定的义务，致使承包合同无法继续履行的。 10．为避免绕远,与邻人协商通过其土地直接到达自己的土地。其所享有的通行权属于( )。

A.相邻权 B.地役权 C.地上权 D.土地使用权

11．天虹房地产开发公司于1995年7月1日 以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用年限为40年。经开发建成商品房后,1999年7 月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司.大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住.，职工李某 于2000年1月1日搬入新居,此时李某对该土地的使用年限为( )。

A.40年 B.70年 C.35年6个月 D.36年

12．根据我国土地法,下列关于土地权利的表述,正确的是( )。

A. 城市市区的土地属于国家所有 B、 农村和城市郊区的土地属于集体所有 C、宅基地属于农民个人所有 D、 自留地、自留山属于农民个人所有

13．赵某将私房3间典与郑某，典价5万元3 天后郑某将该房租与陈某。夏天因雷击起火,房屋被烧毁。该房屋毁损灭失的损失由谁承担?( )。