.

80～100 米。每处卫生间面积 70～100 平方米，蹲位：男厕不少于 3 个；女厕不少于 6 个； 男卫生间小便池不少于 3 个；公用洗手盆不少于 3 个；设置清洁工具间。除特殊要求外，主 力店不再单独设置卫生间，与步行街合用。卫生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室。

3 步行街连通口的设置原则：步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生 间等）应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续性。

4 步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设计时应注意步行街钢结构 采光顶的支座位置，应较下层开口两侧各扩大 800mm，并考虑充足的结构荷载。中庭的采 光天棚在设计中要考虑方便安装 LED 电子屏，总荷载 20kN。

5 步行街出入口设双层门（视项目所在地域具体选择决定），并设风幕，不宜设门帘。 步行街的出入口应设置人流计数系统。观光梯在中庭设置，以 2 部为一组，观光梯轿厢要做 成玻璃通透，井道为钢结构，应提醒结构专业。观光梯应通到地下停车场。在停车场设置通 透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆。

6 步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图（包括电子显示屏、落地式 店招、墙体广告等）和商管公司规划的多种经营布点图预留电源及上下水。

商业步行街需考虑设餐饮区的可能性（根据甲方提供的业态布置图），餐饮区考虑集中 设置排油烟井并尽量高空排放或采取其他净化措施（具体见设备专业要求）。

7 由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动，如车 展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地砖的承载荷载等因素。

5.2.4 屋面设计要点

1 纯购物中心项目：屋面以美化为主，统一规划整齐安放设备机组，设计为上人屋面， 考虑布置活动花盆等屋面活荷载 300kg/m2。

2 购物中心上有塔楼项目：设置屋顶花园或以屋面以美化为主。如设置屋顶花园，考 虑 500mm 厚大面积覆土，局部升起树池或坡地处理，以利少量植树（树高 2～3 米，宜与柱 顶对位），荷载取值 明电源的电缆。

4 屋面门口需设置门禁系统，该系统联动接监控中心。

5 屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理，具体 做法见设备专业要求。

6 屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。 5.2.5 立面设计要点

1 立面设计须与立面方案设计单位（另外委托）紧密配合，并详细提供立面设计所需 的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备 用房、风口、管井等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。

kg/m2。屋面排水按虹吸雨排设置。

3 纯购物中心项目：临市政主要交通干道的屋面预留楼顶广告的预制基础焊接点及照

.

.

2 塔楼一般采用高档外墙涂料，由设计人根据立面设计要求结合外墙构造进行节点深 化。

5.2.6 剖面设计要点

1 需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求， 又能满足各商业业态净高的要求。

百货、步行街净高要求：首层 3600mm、其他层 3300mm。 超市卖场区一般不吊顶，净高（灯带底）要求 3500mm 以上（沃尔玛要求 3700mm）。 2 体的纵横剖面，以及步行街横剖面、影厅剖面、有层高变化部

位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图纸。

要给出至少 2 个组合

3 墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控 制尺寸。

5.2.7 材料使用要求

1 墙体材料：除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做 法。

2 防水材料：防水材料为万达集团集中采购材料，具体做法可参照万达集团《防水材 料集采各部位作法技术规格表》的规定，结合当地具体情况进行设计。

3 保温材料：屋面及外墙外保温材料采用挤塑聚苯板或当地常规材料，厚度根据计算 结果确定。

4 装饰材料：按附件《济南万达广场建造标准》作为设计标准，具体施工时做法另详。 5.2.8 消防设计

1 消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合甲方进行性能化设计，并根据 消防部门意见合理进行消防设计。

2 各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防火分区的修改，设计人应 积极配合，并合理安排出图顺序，避免浪费时间精力。

3 防火分区面积、疏散宽度满足规范及消防部门要求即可，以节约投资。

4 防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。 5.2.9 人防设计

1 人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可，尽可能按平战结合设置。 2 需协调人防主管部门战时厕所、战时水箱、防倒塌棚架等人防设施尽量按预留条件 临战设置处理。

5.2.10 其他要求

1 准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层 面积、各业态租赁区面积以及列出步行街各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。此项工作 须贯穿设计的全过程，设计院必须引起高度重视，随时完成甲方要求复核或计算面积指标工

.

.

作（技术处理上可以将不同业态面积设为单独的 1 个图层，便于随时检查或计算各业态租赁 面积）【面积指标一览表】具体参见《规划设计业务操作手册》第三册“项目各阶段面积指 标模板”。

2 电梯、扶梯、人行步道技术参数、土建预留洞口尺寸等在品牌未定时，按甲方提供 的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电 设备招标工作【电梯、扶梯统计表】具体参见《规划设计业务操作手册》第二册“电梯标准 化设计及集团采购技术指引”。

6 结构专业

6.1 建筑结构的安全等级和设计使用年限 6.1.1 建筑结构的安全等级：二级。 6.1.2 结构的设计使用年限：50 年。 6.1.3 地基基础设计等级：甲级。 6.1.4 地下室的防水等级：二级。 6.2 自然条件

6.2.1 基本风压：0.45kN/ m2。 6.2.2 地面粗糙度类别：C 类。 6.2.3 基本雪压：0.30kN/ m2。 6.2.4 抗震设防的有关参数：

本项目抗震设防类别为乙类，本工程地区抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值 0.05g，设计地震分组为第二组，场地类别及设计特征周期详见《济南万达广场岩土工程勘 察报告》。

6.2.5 场地的标准冻深：详见《济南万达广场岩土工程勘察报告》。

6.2.6 场地的工程地质及水文地质条件：详见《济南万达广场岩土工程勘察报告》。 6.3 荷载标准值

6.3.1 恒荷载 屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的

材料、墙体厚度及装修标准计算确定。对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装 修标准确定恒载。

6.3.2 使用活荷载 1 商业

（1）百货：4.0kN/m2。

（2）超市（暂按沃尔玛考虑）：仓库区 15.0kN/m2；生鲜区 10.0kN/m2；杂货区 10.0kN

.

.

/m2；其他卖场区域 7.0kN/m2。

（3）大玩家电玩：4.0kN/m2。 （4）KTV：4.0kN/m2。 （5）国美电器：4.0kN/m2。

（6）影城：大堂 4.0kN/m2，卫生间 4.0kN/m2，空调机房 7.0kN/m2，其他 3.0kN/m2。 （7）待定商业：4.0kN/m2。 （8）管理用房：2.0kN/m2。

（9）步行街精品店：4.0kN/m2；步行街餐饮考虑厨房 4.0kN/m2(厨房应根据建筑要求进 行降板，降板区域填料计入恒载，降板暂按 300mm 考虑，填料恒载≮2.0kN/m2)。

（10）餐饮：厨房 4.0kN/m2(厨房应根据建筑要求进行降板，降板区域填料计入恒载， 降板暂按 300mm 考虑，填料恒载≮2.0kN/m2)；用餐区 4.0kN/m2。

（11）空调机房：7.0kN/m2。 （12）消防楼梯：3.5kN/m2。

（13）步行街中庭屋顶空间结构应适当考虑悬挂大型 LED（总重量为 20kN，吊点数结合 LED 产品要求设置）。

注：在施工前，业态详细布置图还没确定时，及时和万达规划院沟通确定荷载的详细 处理方法。

2 写字楼、公寓 （1）卫生间：2.5kN/m2。 （2）消防疏散楼梯：3.5kN/m2。 （3）其他办公区域：2.0kN/m2。

3 消防车道、消防登高场

消防车重 300kN，考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，按照结构效应的等 效原则，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设 计时考虑消防车荷载组合。当结构板上存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压需要考虑应 力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的 截面和配筋，柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，但应满足正常使用荷载的 要求。

4 停车库 地下室机械停车库（双层机械停车）：5.0kN/m2。

5 屋面美化（不考虑覆土）：3.0kN/m2（以环境设计为准）。 6 电梯机房：7.0kN/m2（以厂家样本为准）。

7 设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。 其他未列荷载按《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2001）取值。

.