2016年上半年甘肃省房地产经纪人：海域使用权考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列市场营销的成本中，属于人员推销成本的是。 A：公益活动费用 B：渠道调查费用 C：交际费

D：免费试用费用 E：工厂的生产设备

2、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。 A：自身职业价值实现的客观需要 B：外界的行为约束 C：法律法规的约束

D：自身职业价值实现的主观需要 E：客户资金代收代付风险

3、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。 A：15 B：30 C：50 D：90

E：权利型房地产投资信托

4、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。 A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代

E：客户资金代收代付风险

5、下列指标中，说明居住区较好的是。 A：容积率高 B：建筑密度大 C：建筑间距大 D：人口密度大

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。

A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险

7、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。 A：50 B：100 C：150 D：200

E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。

A：低成本战略 B：多样化战略 C：聚焦战略

D：一体化成长战略

E：客户资金代收代付风险

9、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。 A：新法优先于旧法原则 B：特别法优先于普通法原则 C：上位法优先于下位法原则

D：法律文本优先于法律解释原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、目前，对于建筑面积在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。 A：60％ B：70％ C：80％ D：90％

E：工厂的生产设备

11、客源和房源的关系不包括。 A：互为条件 B：相得益彰 C：互为目标 D：相互独立

E：工厂的生产设备

12、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。 A：全面统计报 B：地方统计报 C：部门统计报 D：年报

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房源保管风险属于范围。 A：操作不规范引起的风险 B：承诺不当引起的风险 C：信息欠缺引起的风险 D：产权纠纷引起的风险

E：工厂的生产设备

14、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为两大类。 A：市场信息和公示信息 B：公示信息和授权查询信息 C：网络信息和公示信息

D：交流信息和授权查询信息 E：权利型房地产投资信托

15、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。 A：处分权 B：占有权 C：使用权 D：收益权

E：客户资金代收代付风险

16、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 B：承租人须返还租赁物

C：交付租金和转移租赁物的使用权

D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。 A：国际性的MLS B：全国性的MLS C：企业内部的MLS D：企业之间的MLS

E：客户资金代收代付风险 18、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。

A：项目开发的投资回报 B：项目的资金回笼速度 C：项目的品牌目标 D：项目的目标均衡性 E：工厂的生产设备

19、关于临时用地的表述中，正确的是 A：临时用地上可以修建永久性建筑物 B：临时用地不需要签订土地使用合同 C：临时用地的期限一般不超过2年 D：临时用地的用地不受约束 E：权利型房地产投资信托

20、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。 A：舒适性 B：适用性 C：经济性

D：真实性

E：工厂的生产设备

21、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。 A：开放式问题 B：封闭式问题 C：镜像型问题 D：试探型问题

E：工厂的生产设备

22、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为。 A：30％ B：40％ C：50％ D：60％

E：权利型房地产投资信托 23、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。

A：社会关系 B：良好的判断力 C：说服别人的能力 D：面谈技巧

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。 A：县级以上 B：市级以上 C：省级以上 D：国务院

E：权利型房地产投资信托

25、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。 A：筛选 B：整序 C：编辑 D：研究

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。 A：涉及面广 B：专业性强 C：风险大 D：管理复杂 E：不确定性多