样板引路作业指引 制度编号：JT-GC-ZY-03 版号及分级：B0 二级 页码：第 1 页 共 40 页 样板引路作业指引 编制 审核 批准 吴涵波 吴雪 林峰 日期 日期 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 样板引路作业指引 制度编号：JT-GC-ZY-03 版号及分级：B0 二级 页码：第 2 页 共 40 页 1. 目的

指导项目工程现场执行样板引路制度，明确样板实施标准，以使事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业高效、高质量完成项目工程建设。

2. 适用范围

适用于集团所属事业部（含直管城市公司）与城市公司所有在建项目。

3. 术语及定义

无

4. 职责与权限 4.1. 集团工程管理部：

4.1.1. 根据管控要求对本实施细则的编制及修改； 4.1.2. 制定年度样板引路工作要求； 4.1.3. 对项目样板实施情况进行检查评估。

4.2. 事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业：

4.2.1. 负责根据本指引、集团年度工作要求及本项目特点，制定本项目样板实施方案： （1） 样板选址，及样板的具体数量； （2） 提出切实可行的样板标准。

4.2.2. 负责将样板引路要求（包括样板类别、数量、标准、选址、完成时间等），放入招标

文件及合同中；

4.2.3. 负责组织样板验收确认工作； 4.2.4. 负责监督施工单位按照样板施工。

5. 工序样板作业要求 5.1. 样板实施形式：

5.1.1. 按地点分为室外展示样板和室内操作样板；

5.1.2. 按表现形式分为实物样板或图片样板。要求尽量实施实物样板，经监理及事业部项目

部工程专业/城市公司项目工程专业同意，可以实施图片样板。

5.2. 样板必须配置文字说明图板，体现出样板名称、技术交底、质量标准。

5.3. 样板选择应在同一层或室外同一地方，在不同的部位分别做此工艺各个不同工序的样

板。如：抹灰工程应能同时看到7个小样板——灰饼(墙面、外门窗口)、甩浆拉毛、挂网布设、外门窗洞口半精洞口抹灰、墙面抹灰打底、阳角护角甩茬、抹灰成活的样

样板引路作业指引 制度编号：JT-GC-ZY-03 版号及分级：B0 二级 页码：第 3 页 共 40 页 板；同时各样板边上用文字说明明确操作要求及质量标准。

5.4. 室外展示样板地点宜选择在主要通道口，根据各项目场地情况表现形式可以是展示样

板墙或展示样板区。

5.5. 室内操作样板应要求每个施工班组完成一套，完成地点可选择在该施工班组施工区域。

同一栋楼室内操作样板宜集中在一套房或一层中，以便于验收、交底、参观。 5.6. 样板制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。如：外保温不能直接做在

一个不能体现关键性部位操作要求的大面墙上，应尽量选择在连接窗户和拐角的墙面上，让其能体现窗户和拐角节点的要求和操作工序。

5.7. 样板的实施面积不能太小，应能体现此工序的操作难度。如：刮腻子，应尽量选择一

面墙或一个房间，体现出墙阴角、顶角线、门窗口及阳角施工标准，不能只刮不能体现成活难度一小块面积。

5.8. 样板施工应遵循设计图纸、规范、旭辉的企业标准、使用功能、设计专业提出的效果

要求、当地的交房标准等为原则进行施工。 5.9. 样板应保留至该工艺全部完成。

5.10. 样板的操作不应是一些水平较高的人来做，应遵循平均先进的原则，尽量选择一些中

等水平的工人来操作。

6. 样板实施工作程序：

6.1. 事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业在招标文件中应明确样板实施范围、实

施时间、实施地点、标准要求，并在施工单位进场后做好交底工作；

6.2. 施工单位在施工组织设计（专项施工方案）中应响应样板引路要求，并细化为实施方

案；

6.3. 样板实施方案经监理、事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业审批后实施，室

外展示样板应在土方开完完毕开始实施，室内操作样板完成时间不迟于该工序实施前二周；

6.4. 工艺样板完成后，事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业组织监理单位、总包

单位、其他相关施工单位等，对工艺样板进行确认，涉及装饰效果的，还需设计部参与确认；交付样板完成后，事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业组织设计、工程、营销、成本、采购、物业等部门（专业），以及监理单位、施工单位联合验收。验收完成应填写《样板确认单》。

6.5. 各单位技术负责人负责组织技术、质量管理员及相关班组全体成员进行样板技术交底，

新到岗工人上岗前班组长须对其进行样板技术交底；

6.6. 施工单位负责督促、检查施工人员按照样板进行施工；监理单位、事业部项目部工程

样板引路作业指引 制度编号：JT-GC-ZY-03 版号及分级：B0 二级 页码：第 4 页 共 40 页 专业/城市公司项目工程专业负责按照样板验收。 7. 集团样板实施规定动作（必做）： 7.1. 交付样板： 7.1.1. 毛坯交付样板：

单体竣工验收前6个月完成，每个标段不得少于一套，套内所有工程达到毛坯交付标准。 7.1.2. 精装修交付样板房：

单体竣工验收前4个月完成，每个装修总包各类装修标准的交付样板房不得少于一套，套内所有工程达到精装修交付标准。 7.2. 精装修施工样板房：

精装修施工开始前完成，每个装修总包不得少于一套，套内包含硬装各主要工序样板。 7.3. 节点样板：

7.3.1. 在主体结构达到三层后开始施工，在大面积施工前完成，节点样板应覆盖主力户型； 7.3.2. 节点样板包括防开裂节点、防渗漏节点、安装节点1、安装节点2：

（1） 防开裂节点：设置双线控制、标高控制、拉墙筋设置、顶砖工艺、砌体勾缝、配筋带

或腰带、构造柱的砌筑节点；

（2） 防渗漏节点：有表明反坎留设、门窗洞口及门垛留设之间相互节点关系的样板； （3） 安装节点1：有表明厨卫间、阳（露）台、外墙、管道留孔节点构造的样板，且符合防

渗漏节点要求；

（4） 安装节点2：样板有水电预留位（底盒或接驳口安装完成并标识功能）、空调孔、家具

及厨柜（用油漆在墙上和地面按实际尺寸画出定位）与土建的相互关系。 7.4. 室内工序样板：

7.4.1. 在节点标准层设置，与节点样板同期完成；

7.4.2. 室内工序样板包括内墙抹灰、外墙抹灰、门窗安装、保温板施工、外墙砖粘贴、外墙

腻子涂料、室内地面找平、防水层、内墙砖粘贴、暗敷线管等：

（1） 内墙抹灰：

① 基层处理、挂网符合抗裂要求；

② 灰饼布置、方正控制、护角做法、标高控制、门窗洞口尺寸控制有清晰说明； ③ 分层工艺正确；水电出墙位（抹灰面）埋深控制措施有效； ④ 石材或瓷质踢脚线部位的抹灰层预留粘贴厚度。 （2） 外墙抹灰：

① 基层处理、挂网等做法符合抗裂要求； ② 门窗洞口标高及尺寸控制清晰有效；

③ 外墙砖与土建模数匹配，阴阳角收口方正顺直；