前期开发部办事流程

一 土地手续(2014.1.1-2014.10.30)

（一） 申请人参与土地竞买

（二） 申请人竞得土地后，签订《成交确认书》 （三） 签订《履行保证金》

（四） 签订《国有建设用地使用权出让合同》及《补充合同》 （五） 办理《建设用地批准书》

(1) 出让金发票

（2）利息发票（交易中心出具） （3）履行保证金发票

（4）出让综合交易服务费发 （六） 变更合同

（1）公司章程（工商局档案章） （2）营业执照副本复印件

（3）股东出资比例申请 注（复印件各两份盖公章） （七） 缴土地契税（地税）

(1) 出让合同，成交确认书 （2）变更受让人的补充合同

（3）原受让人和现受让人双方的营业执照，组织机构代码证，税务登记证（副本）

复印件

（4）现受让人公司章程 （八） 办理土地证

（1）土地登记申请书 （2）出让合同（原件） (3) 建设用地批准书 （4）出让金发票 （5）契税发票

（6）建设用地现场勘界及交付工作联系单（所在分局） （7）营业执照副本复印件

（8）组织机构代码证（复印件） （9）法人登记证明书

（10）地籍调查材料(所在分局)、

二 工商手续(2014.7.1-2014.8.10)

1 办理营业执照 2 组织机构代码证 3 税务登记证 4 开户许可证

三 立项：（2014.10.8-2014.11.30）

1. 可行性报告 10.8-11.15 2. 节能评估报告 10.8-11.15 3. 环境影响报告表 10.8-11.15 4. 开发资质证明（开发办）10.8-11.15 5. 稳定评定报告 10.8-11.15 6. 营业执照副本复印件 10.8-11.15

四 建设工程设计方案申请表（2014.10.30-2014.11.20）

1. 符合建设部《建设工程设计方案深度规定》的设计方案二份及其电子文件，包括：

总平面1：500一式三份，建筑设计方案图、室外环境设计方案图、室外综合管线设计方案图、竖向规划设计方案图各两套；（设计要求：总平面图必须编制在1：500规划用地红线图上；出让地块必须一次性完成整体方案设计。）

2. 符合《江阴市建设项目日照影响分析管理实施细则》的《日照影响分析报告》、《测

绘报告》书面成果及电子文件（原件）;（2014.10.30-2014.11.15）

3. 国土部门的成交确认书及土地挂牌文件(原件)；如若变更受让人的需提供使用权出

让合同、转让、补充合同（原件）； 4. 节能评估报告。（2014.10.8-2014.11.15）

五 建设用地规划许可证（2014.11.30-2014.12.10）

1. 申请报告（盖章），包含建设单位、项目名称、建设规模等情况说明； 2. 建设单位应提供组织机构代码证、个人应提供身份证（原件备查）； 3. 建设项目批准、核准、备案文件（原件）；

4. 标明拟选址范围界限及四至的现势1：500数字化地形图及电子文件（包括拟选址范

围外50米以上的地形外貌）(原件)。

5. 国有土地成交确认书、土地挂牌文件、使用权出让合同、转让、补充合同（原件）； 6. 核准类项目需提供环境影响评价报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表及环境

保护主管部门的审核意见（附经环评批准的相关内容）（原件）。

六 建设工程施工图规划审查(2014.12.15-2015.1.20)

1. 施工图规划审查申报表（盖章）；

2. 符合国家设计规范的建设工程施工图设计文件两份及其电子文件（原件）; 3. 符合《江阴市建设项目日照影响分析管理实施细则》的《日照影响分析报告》、《测绘 报告》书面成果及电子文件（原件）。 4. 国有土地使用权出让合同（原件）。

注：其他项目：15个工作日（法定时限20个工作日）。

七 防雷装置设计审核和竣工验收(2014.12.15-2015.1.10)

（一）防雷装置设计审核

1. 《防雷装置设计审核申请书》； 2. 建设单位项目立项批文（复印件）； 3. 总平面图、电气施工图（全图）、立面图、剖面图（所有图纸均折成A4大小）； 4. 其他有关材料

（二）防雷装置竣工验收（电话申报） 1. 《防雷装置竣工验收申请书》； 2. 《防雷装置设计核准书》；

3. 防雷工程施工单位资质证和施工人员资格证； 4. 防雷装置竣工图及其说明材料； 5. 防雷装置检测报告。 （三）承诺时限

防雷装置设计审核5个工作日：自申报材料提交齐全后不超过5个工作日；防雷装置

竣工验收3个工作日是：自收到建设单位或施工单位通知预约日起不超过3个工作日。

八 建设工程规划许可证 （2014.12.5-2015.1.30）

1. 建议单位组织机构代码证（原件备查）; 2. 使用土地的在关证明文件（土地使用权证）（原件）；

3. 符合国家设计规范的建设工程施工图设计文件及其电子文件，包括：总平面1：500 一

式五份（需加盖“防火自审章”或由设计单位出具《消防设计文件》）、建筑施工图、室外环境设计图、室外综合管线设计图、竖向规划设计图各两套;

4. 符合《江阴市建设项目日照影响分析管理实施细则》的《日照影响分析报告》、《测绘

报告》书面成果及电子文件（原件）;

九 质量监督注册 （2014.12.25-2015.3.15）

1. 建设工程质量监督申报表（A4纸双面打印，一式3份） 2. 工程项目立项批复 3. 建设工程规划许可证

4. 中标通知书或直接发包申请及审批表和批准直接发包通知书（原件核查） 5. 经备案的建设工程施工合同、施工单位资质证书 6. 经备案的建设工程监理合同（包括其它附加内容）、监理单位资质证书、监理合同备

案书（原件核查）

7. 施工图审查中心出具的：① 施工图设计文件审查意见书

② 施工图设计文件审查意见回复单 ③ 施工图设计文件审查合格书

8. 施工现场质量管理人员名单（包括建设方、监理、施工单位人员情况，并注明甲方现

场负责人、总监及项目经理的联系方式）

十 安全监督备案 （2014.12.25-2015.3.15）

1. 建设工程安全监督备案申报表（含1-1、1-2）4份、附件资料（1-3至1-7）1份 2. 中标通知书或直接发包申请及审批表批准直接发包通知书

3. 经备案的建设工程施工合同

4. 施工单位资质证书、安全生产许可证、营业执照副本

5. 项目经理B证、安全员C证（原件与复印件，证书有效期页需复印），人员配备按照

建质﹝2008﹞91号文要求

6. 专项施工方案（须附专项施工方案审批表原件，经单位技术负责人本人签名审批、盖

单位公章。危险性较大的分部分项工程或超过一定规模的危险性较大的分部分项工程须提交方案。应急救援预案须包含现场应急指挥人员及车辆清单。）

7. 建设单位与施工单位签订的建设工程施工安全和文明施工项目责任书或承诺书（须盖

公章、项目经理签字）、建设工程运输安全文明管理承诺书、食品安全承诺书 8. 施工现场安全管理网络及安全技术措施 9. 安全文明施工措施费支付计划或凭证 10. 建筑工程团体人身意外伤害保险凭证

11. 江苏省建设工程项目现场监管信息系统管理人员登记表和施工现场主要管理人员在

岗考勤申报表（见江苏省建设工程项目现场监管信息系统办理流程（见江苏省建设工程项目现场监管信息系统办理流程 下载途径：江阴市建设局网站管理通道→安全监督→办事指南）

十一 施工许可证办理 （2014.12.25-2015.3.30）

1. 建筑工程施工许可申请表

2. 建设工程项目开工审批传递单（原件） 3. 建设工程安全监督备案申报表 4. 工程项目立项批复（复印件1份） 5. 国有土地使用证（复印件1份）

6. 建设工程规划许可证（复印件1份）

7. 施工图设计文件审查合格书（复印件1份）

8. 建筑工程消防设计审核意见书（复印件1份，原件核查）或消防设计备案抽查项目工

作联系函（原件）

9. 中标通知书或直接发包申请及审批表和批准直接发包通知书（复印件1份） 10. 经备案的建设工程施工合同（含总承包合同、专业分包合同、劳务分包合同）（原件

1份）；施工合同备案表（含总承包合同、专业分包合同、劳务分包合同）（原件1份）；建设工程监理合同备案书（复印件1份） 11. 建设单位组织机构代码证（复印件1份），若为房产开发单位还需提供资质证书和营

业执照（复印件1份）；建设单位经办人需提供手机号、座机号和身份证号

12. 施工单位（含总承包单位、专业分包单位、劳务分包单位）资质证书副本及安全生产

许可证（复印件1份，原件核查）；施工单位项目经理岗位证书（原件1份，复印件1份）；施工单位（含总承包单位、专业分包单位、劳务分包单位）农民工工资保证金交纳凭证（复印件1份）；外地施工单位（含总承包单位、专业分包单位、劳务分包单位）需提供：《江苏省建筑企业信用管理手册（省外建筑施工企业资质、资格核验书）》（省外）或《江苏省建筑企业信用管理手册》（省内外市）（复印件1份，原件核查）

13. 勘察单位、设计单位、监理单位组织机构代码证、资质证书及相关执业人员资格证书

（复印件1份）；勘察、设计、监理等单位法人代表和项目负责人姓名、电话。 14. 江阴市建设项目一票制收费告知单原件（仅限集体拨用类、国有划拨类政府投资项目

和国有出让招拍挂类政府投资项目、房产经营项目）

十二 江阴市建设项目一票制收费

1. 城市基础设施配套费---收费依据：澄政发[2012]115号；收费标准：各街道、高新区

75元/m2 。

2. 规划技术服务费---收费依据：苏价服[2003]42号；收费标准：营业性用房或设施1.50

元/m2。

3. 新型墙体材料专项资金---收费依据：苏财综[2008]43号；收费标准：10元/m2，可返

退。

4. 散装水泥专项资金---收费依据：苏财综[1999]69号、澄政发[2001]116号；收费标准

2元/m2，可返退。

5. 人防易地建设费---收费依据：澄政办发[2004]16号；收费标准：按规定结建不缴费。

民用建筑，结建不足多层48元/m2，10层以上（含10层）及埋深超3米的多层按地面首层建筑面积2400元/m2。

6. 白蚁防治费---收费依据：苏价工[1996]422号；收费标准：七层以下（含七层、地下

层）2.3元/m2，八层以上（含八层）0.70元/m2。

7. 防雷审验费---收费依据：苏价服[2006]266号、澄政发[2011]139号;收费标准：三类

建（构）筑物防雷装置的设计审核0.1元/m2，施工监督、竣工验收0.9元/m2，一、二类建（构）筑物加收10%。

注:所有费用是在施工许可证办理之前一起交掉。

十三 竣工验收资料报送

1. 规划竣工验收资料报送申请表； 2. 竣工验收资料报送告知单； 3. 竣工验收证明书（原件）；

4. 城建档案馆竣工资料接收证明（原件）；

5. 房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收备案表（原件）； 6. 消防部门验收备案凭证。