可行性研究报告

住宅均采用南北朝向，保证了户型的朝向与通风，提升了小区的品质，营造良好的景观视线通道和气流通道，充分考虑了临山脉的景观面，设计成江景房，让内外环境空间相互交融。

综合体的负一、二层为地下停车库，可停车232辆，停车库的出入口布臵于—1层东西两地，并有独立的楼电梯直达小区内，这样既将车流的进出相对集中便于管理，小区入口处设有隐形消防车道，专供消防车通行，小区住户的私家车可全部停入地下车库，保证了小区的安静，沿基地四周均留有足够的空间和宽度，同时也满足了消防扑救的需要。

综合体与北侧原有多层住宅，在正南北方向上的最小间距保证在30m之间，满足22+0.2H的间距要求。

2．建筑造型

本项目建筑造型总体上采用现代建筑的处理手法，以现代元素，使整个建筑风格现代新颖而不张扬，给人世间更好的亲和力，成为一道独特的风景线。屋顶花园，玻璃阳台的每一细节的精巧设计，体现了创造和活力。在为人们营造了轻松、宜人的购物、生活和工作环境的同时，给隆回县增添了新的艺术美景。

3．交通流线

建筑底层地下车库用房由桃洪西路的主入口进入，同时在四周设次入口，上部住宅人群出入口布臵在桃洪西路。地下车库的出入口布臵于建筑的东西两侧。

4．消防设计

该小区住宅楼建筑高度为51m，属一类高层建筑，耐火等级为一级，

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设有小区消防车道，满足消防要求，各建筑物间距与周边建筑物间满足高规要求。

5．环保及绿化设计说明

该设计总的绿化原则四季如春、层次丰富，装饰性、景观观赏性强；绿化以常绿为主基调；在树种选择上以常绿树种为主，突出层次感，强调浓浓的绿意，并适当点缀景观树木，让人感受到景观的四季变化。

靠近城市道路边界用中小乔木与灌木混植，以减少尘埃污染，美化小区环境。在绿地内点缀适当的乔木和灌木并配以相应的马拉草和台湾青，让人充分感受到一份浓浓的绿意。

屋顶花园，绿化要求层次丰富，配臵图案化，故选择高档、色彩分明且耐修剪的植物。

在环保方面，充分考虑建筑物本身以及建筑所用材料对环境的影响，更多采有环保型的、可回收利用的建材产品，在地面铺装上可尽量减少硬铺地面积，尽可能运用一些植草砖等形式的铺地，加大绿地面积、美化环境。

三、主要技术经济指标

用地面积： 30560㎡ 总建筑面积： 134520㎡ 其中：

负1-2层（地下车位、车库、）建筑面积： 13312㎡ 住宅建筑面积： 121208㎡

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建筑占地面积： 10952㎡ 容积率： 3.88 建筑密度： 28.35% 绿化率： 31.95% 居住户数： 880户 地下停车位： 129个 地面停车库： 103个 四、结构设计说明

1．设计依据 （1）建筑方案图纸

（2）现行国家设计规范和规程

①《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001） ②《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002） ③《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001） ④《高层混凝土结构设计规程》（JGJ3-2002） ⑤《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002） ⑥《建筑桩基技术规范》（JFJ94-94） ⑦《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94） （3）荷载取值 停车库：4.0 KN/㎡；

消防通道：35.0 KN/㎡（单向板）或20.0 KN/㎡（双向板）；电梯机房：7.0 KN /㎡；住宅：2.0 KN /㎡；卫生间：2.5 kn/㎡（公共的），

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2.0 KN /㎡；（一般的）；消防楼梯：3.5 KN /㎡；其余未活载均按《建筑结构荷载规范》取值。

（4）风荷载标准值（n=50年）

基本风压值Wo=0.35 KN/㎡,体型系数：us=1.3，风振系数及风压高度系数按《建筑结构荷载规范》取值；地面粗糙类别按C类采用。

（5）基本雪压值：（n=50年） 基本雪压值：So=0.45 KN /㎡ （6）填充墙

外墙采用MU10多孔粘土砖，孔隙率为30%；

内隔墙：超市部分采用90mm厚GPC板；住宅部分采用A3.5A5.0加气混凝土砌块，容重不大于700N/M3。

（7）地震作用

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）及本工程场地工程地质勘察报告，本工程所在地区地震基本烈度为6度；设计基本加速度为0.05g，设计地震分组为第一组，场地类别为Ⅱ类，场地设计特征周期值为0.35。

（8）人防荷载

按《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94），本工程按五级二等计算。

（9）场地水文地质情况

根据地勘资料表明：本工程场地地坪现有标高为32.69～33.55m，±0.00标高为32.8，地下水类型属于上层滞水，潜水和岩溶裂隙水，

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