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第四章 建设内容及建设规模

一、建设内容

怡中豪苑的建设内容主要为：17层小高层住宅10栋，14层建1

栋,12层小高层住宅3栋、地下车库及相应的配套服务设施、室外的道路、绿化、市政管网设施等。 二、建设规模

项目总占地面积为30560平方米（合45.84亩），拟建总建筑面积为134520平方米，其中住宅工程为121208平方米，地下车库13312平方米,项目规划建筑容积率为3.88，建筑密度为28.35%，绿地率为31.95%。项目计划建设10栋17层商品住宅、1栋14层商品住宅及3栋12层商品住宅， 1#、2#、6#-14#栋负1层均设地下车库。3#-5#小高层负1-2层设地下车库。

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第五章 区域位置及建设条件

一、区域位置

项目位于隆回县城西320国道旁, 西邻方大公园,花瑶印象星级酒店,方大广场,北邻隆回二中,南接繁华闹市区,九龙学校,汽车总站,高速出口。该用地的地理位臵优越，交通方便，四通八达，景观资源丰富，视野开阔，大型文明小区怡然花园相依更烘托出一流的人文环境。区域周边社会化服务的文、教、卫等公共基础设施较为齐全，完全具备建设住宅小区的条件。 二、自然条件

1．气温

年平均气温 16.9℃ 最冷月平均气温 3.9℃ 最热月平均气温 28.2℃ 极端最高气温 39.1℃ 极端最低气温 -11.3℃ 2．降水量

年平均总降水量 1600mm 一月最大降水量 148 mm 3．温度

最冷月平均相对温度 76.85%

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最热月平均相对温度 73% 4．最大积雪深度 130cm 5．最大冻土深度 5 cm 6．年雷暴日数 49.5d 7．风

冬季平均风速 1.5m/s 30年一遇最大风速 23.7 m/s 最多风向及频率 七月 SW〃20%

一月 NW〃31% 8．全年日照时数 1677.1小时 9．邵阳地区地震烈度

项目位于邵阳地区所辖的隆回县境内，根据国家地震局、建设部2000年版《中国地震动参数区划图》，隆回县基本地震烈度为6度。

10．工程地质条件

根据项目建筑的岩土资料分析场地的地质情况：该场地未发现不良地质现象，适宜建筑该工程。

三、建设条件

项目周边水、电、气等配套设施完善，邮电通讯设施齐全，公益设施齐备，中小学校、医院、车站、宾馆等服务设施十分完善。

目前，供水只需与桃洪西路的主供水管接通即可满足项目的用水。项目供电也可由桃洪西路或规划道路直接接入。项目所在地的其他市政基础设施也较为完备，完全能够满足项目建设实施的需要。

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第六章 工程技术方案

一、规划设计的基本原则

1．强调现代性

现代性是城市景观体系的生命力，努力运用当代科学技术、体现现代精神、采用集中与分散相结合的布局方式，高速现有用地结构，使该地块成为城市的有机组成部分，与城市的发展紧密结合，体现城市的优质环境和规模集聚效应。

2．强调文化性

坚持城市的个性特色，历史文脉、文化遗产保护等。使人产生历史感、认同感、归属感、领域感，坚持把文脉、历史、文化、建筑视为活的生命，对每个节点，每个空间做到精心规划、精心设计，为市民创造良好的购物与生活环境。

3．强调形象性

重视公共活动空间形态、建筑形态、建筑色彩和街道、广场、绿地的景观形态，增强环境的舒适度和愉悦感。 二、总体规划及建筑设计

1．功能布局

综合体以西接桃洪西路为基准布臵负一层平面，负二层及地下局部平面内设地下车库。

在总体布局上，小高层以下部车库裙房为底座，将住宅设臵其上，

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