可行性研究报告
第一章 总 论
一、项目概况
1．项目名称
怡中豪苑建设项目
2．建设单位
湖南鸿旺房地产开发有限公司 3．建设地点
项目位于隆回县城西320国道旁, 西邻方大公园,花瑶印象星级酒店,方大广场,北邻隆回二中,南接繁华闹市区,九龙学校,汽车总站,高速出口。该用地的地理位臵优越，交通方便，四通八达，景观资源丰富，视野开阔，大型文明小区怡然花园相依更烘托出一流的人文环境。
4．建设规模
项目总占地面积为30560平方米，总建筑面积为134520平方米，其中住宅工程121208平方米，地下工程13312平方米。 二、企业概况
1．企业基本情况
湖南鸿旺房地产开发有限公司是一家专业从事房地产开发的专业公司,由自然人肖石民、周应达出资组建,具有省建设厅颁发的房地产开发资质。
公司成立于2010年1月，现有员工20人。其中具有中高级职称15人,占公司总人数的75%。公司按现代企业制度组建，设有工程技术部、市场营销部、财务核算部、行政事务部、物业管理部。设有执行董
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事1人，总经理1人，副总经理5人，监事1人，共8个高管职位。
公司证照齐全，已取得营业执照、税务登记证、组织机构代码证和房地产开发资质等，且按有关规定进行了年检、年审；公司成立以来，由于经营有方，经营规模不断扩大，取得了良好的经济效益和社会效益。相继开发了湖南怀化《榆树湾步行街》大型综合商业地产项目，贵阳市《鑫海大厦》高档写字楼项目，凯里市《龙泉明珠》江景住宅小区，邵阳城步《鸿旺家园》等项目，完成建筑面积30万余平方米。2010年经过广泛的市场调研和深入的投资论证后，公司决定投资隆回县桃洪镇桃洪西路怡然花园小区地块，兴建“怡中豪苑”中央商业住宅”（简称“怡中豪苑”）。
鸿旺房产本着“创新、人本、价值”的企业宗旨，致力于开发出满足市场需求的产品，与国际成功商业地产的经营模式接轨，实现企业效益和社会效益的双赢，创造出更多的价值。
2．经营范围
房地产开发、五金交电、机电产品、机械设备、有色矿产品、钢材、金属材料、建筑装饰材料的销售。
3．注册资金 人民币壹仟万元整 4．注册地点
长沙市天心区韶山南路120号恒盛家园1栋802房。 5．注册号 430103000055404 6．法定代表人简介
法人代表：公司法人代表肖石民，男， 1966年3月出生，湖南省隆回县人，汉族，大专文化，民营企业家，高级工程师， 2010年1月，
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公司创立湖南鸿旺房地产开发有限公司，任公司执行董事至今。该同志为人忠厚，诚实守信，有较强的实干精神和丰富的企业经营管理经验。
7．企业类型 有限责任公司 三、研究依据及范围
1.研究依据
（1）湖南鸿旺房地产开发有限公司企业法人营业执照 （2）工业与民用建筑可行性研究深度要求
（3）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》
（4）建设部建标[2000]205号《房地产开发项目经济评价方法》 （5）湖南省建设委员会1999年《湖南省工程预算定额》 （6）《民用建筑设计通则》(GB50352)－2005)；
（7）国家计委《关于建设项目进行可行性研究的执行管理办法》（计资［1983］116号）；
（8）国家计委《关于投资项目可行性研究指南(试用版)的通知》（计办投资［2002］15号）；
（9） 其他有关专业设计规范
（10）隆回县规划局关于“怡中豪苑”项目修建性详细规划设计的批复。
（11）隆回县国土局核发的国有土地使用权证。 （12）隆回县政府签发的关于费用包干的减免优惠文件。 （13）建设单位提供的其他各项基础资料 2.研究范围
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本项目可行性研究报告依据国家有关部门法令、政策、规程、规范、对项目建设的必要性、建设规模、建设内外部条件、项目总体规划方案及公用工程、环境保护、投资估算及资金筹措和经济效益、社会效益等进行研究。
四、主要技术经济指标
表一 项目主要技术经济指标表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 指标名称 总用地面积 总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资 银行贷款 自筹资金 总成本费用 固定资产费用 经营成本费用 经营税金及附加 销售收入 所得税 税后利润 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 财务净现值（ic=10%） 投资回收期 8
单位 ㎡ ㎡ % % 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % % 万元 年 年 数量 30560.00 134520.0 28.4 3.88 31.95 23360 8000 15360 13297 10063 2089 38149 3175 9525 54.4% 63.3% 82.7% 2832.4 3.24 3.86 备注 合45.84亩 所得税后 静态 动态