房屋租赁管理系统论文

目录

前言 ????????????????????????????1

内容摘要 ??????????????????????????2

第一章 绪论 ????????????????????????2 1．1可行性分析 ???????????????????????2 1．2系统说明 ????????????????????????4

第二章 系统设计 ?????????????????????5 2．1系统功能分析 ??????????????????????5 2．2系统功能模块设计????????????????????5 2．3数据流程图??????????????????????6

第三章 数据库设计??????????????????????8 3．1数据需求分析??????????????????????8 3．2 E-R图?????????????????????????9 2．3数据逻辑结构设计????????????????????9

第四章 各功能模块的实现??????????????????11 4．1用户登录???????????????????????11 4．2基本信息管理?????????????????????12 4．3客户管理???????????????????????13 4．4租赁合同管理?????????????????????14 4．5财务管理???????????????????????16 4．6统计报表???????????????????????17 3．7系统维护???????????????????????

第五章 相关代码??????????????????????17

第六章 系统性能测试????????????????????23

第七章 结束语????????????????????????23

参考文献??????????????????????????24

前言

人类从最初的钻木取火，到今天的微波时代，从最早的以物换物到今日的系统化管理，进步是不言而喻的，但这并不是终点，就像刚刚升起的红日一样，这也只是跳出地平线，发出红光而已，红日还有灼热燃烧的时代。人类的生活也是如此，近年来数字化生活、数字化管理，这些新鲜字眼时不时的出现在我的生活中。坐在办公室轻轻松松的按几下键盘就可以任你几分钟之内了解公司近10年的运行、经济、合同的签订等等的情况。这一切都是通过计算要对信息和数据进行处理来实现的。

21世纪，随着全球经济的蓬勃发展，众多经济学家纷纷提出了新的管理理念——信息管理，强调了用信息支持决策，随着社会的发展，人们又提出了一个新的名词——管理信息系统。管理信息系统在强调信息的现代社会中变的越来越普及，它是一个利用计算机软硬件资源来管理数据的人机系统。它能提供信息，支持企业或组织的运行、管理、决策功能。管理信息系统能够提高企业竞争力的效率，随着我国的入世，在经济全球化、社会信息化、产生知识化大趋势的推动下，管理信息系统将成为企业与国际竞争的必要手段。管理信息系统已经成为影响企业界及整个社会发展的重要资源，企业信息化管理已成为世界最为关注的问题。近20年来管理信息系统日新月异，飞速发展。从国际技术市场发展趋势看，出现了几种全新的管理信息系统，但我国目前企业管理信息系统还处在初级阶段，企业管理需要一套功能完备、快速，简洁的管理信息系统，所以，开发一个企业管理系统前景看好，势在必行！管理系统的开发是一个复杂的系统工程，涉及到计算机处理、计算机技术、系统管理、组织、结构等功能，涉及到管理知识等各方面的问题。

房屋是人类生活栖息的重要场所，城市中的大量的流动人口随着日益升温的房屋出租产业注入了无限的发展空间。但在房屋管理上存在着大量的缺陷，如繁重的数据流量，复杂的合同管理，以及繁多的报表等等。为了跟上社会的发展，为此，在考查了社会现状和对现有人员的分析之后，提出了我们的课题——房屋租赁管理系统。我们的房屋租赁管理系统就在此市场环境下孕育而生。

房屋租赁管理系统主要针对房屋租赁业务的应用特点，涉及出租物业管理、客户管理、合同管理、财务管理的全面管理系统。本系统以合同管理为主线，可实现出租房登记、客户管理、合同管理、租金管理、财务管理、欠款管理等功能，并自动生成房屋、业主、租赁者情况的管理。

我们通过对现有的房屋租赁管理系统的调查，对实际房屋租赁管理系统的诸多内容和问题进行调研和分析后，发现现有的房屋租赁管理系统安全性差，性能不稳定，这是其内在的不足。为此我们进行了细致的研究分析，在其基础上进行了相应的修改，提高了其安全性、可靠性、实用性。但由于自身知识水平的有限和开发环境、时间等诸多方面的因素，还不能够开发大型的管理系统软件。此次开发的是一个小型操作简洁、易学易懂、灵活、方便使用的管理系统软件。

在开发系统的过程中，小组成员采用分工合作的精神，本系统小组由五人共同完成。其中分为五个模块：基本信息管理模块、客户管理模块、租赁合同管理模块、财务管理和统计报表模块，最后是系统维护模块，分别由姜颖、王燕、崔润辉、柳雪萍和王晴负责。

由于时间仓促，水平有限，系统存在缺点和不足之处在所难免，敬请老师批评指正。

１

内容摘要

本系统采用软件工程的方法进行开发，使用面向对象、功能强大的开发工具Delphi作为前台开发工具，后台数据库采用较为流行的SQL Sever,形成C/S架构的应用软件。课题小组成员均熟悉这两种开发工具的应用。在前期工作中，已经对房屋租赁的有关信息进行了全面的分析和调研，给系统的开发提供了所需的各种原始数据，为课题的完成提供了有利的保证。系统的开发过程分为五个阶段：需求分析、总体设计、详细设计、编码和测试。

本系统主要有基本信息管理，客户管理，赁租管理，财务管理，,统计报表,系统维护。基本信息管理其主要实现的功能是对物业，出租房屋，客户等方面的基本信息的管理。客户管理的主要功能是针对客户的详细信息进行查询，修改。而对于赁租管理则是对合同的制定，修改，查询等问题的管理。对于财务管理方面是对租金，押金，水电费，欠费等的查询，修改管理。统计报表和系统维护是 用来打印所需资料和对系统的基本维护。

第一章绪论

1． 1可行性分析

1.1. 1系统需求可行性分析 a 、基本功能需求

房屋租赁管理系统能够收集所有房屋出租状态的流量信息，并对这些信息进行分类、清理。根据租期，通过财务管理模块，自动结算每个客户当前的总金额。系统应当提供增加、修改、删除的功能，提供查询手段，以查询特定条件的原始信息数据。

B 、用户界面需求

房屋租赁管理系统应具有Windows风格，并尽可能地为用户的查询操作提供方便。管理人员通过此界面应当能够控制整个系统的运行。 C 、报表需求

房屋租赁管理系统统计的计费金额应当能够以报表的形式打印出来，以便于通知用户交费。 D 、性能需求

房屋租赁系统应具有很好的灵活性，可以方便地随时修改。系统适应性强，无论是否熟悉计算机操作，均可以熟练操作该软件。 E 、安全性

该软件中对于安全保密这一方面是用系统维护中的“用户权限”来进行限制。其中用户权限分为超级用户和普通用户两类。超级用户对系统具有全部的权限，普通用户对系统只具有读权限而不具有写权限。

为了使软件在下次启动时或死机的内容不会丢失在该软件中使用了“数据备

２

份”和“数据还原”，使整个的软件更完善。 1.1.2 经济可行性分析

房屋租赁管理系统的开发不但考虑社会需求，同时要考虑经济可行性问题。企业使用管理信息系统是为了减少经济投入，如果所设计的管理系统的资源投入过高，维护复杂，对于人才资源专业要求过高、过于专业。对于一个小型企业而言是不能承受的。因此，需要结合企业的具体情况，确定系统目标。正是针对这些情况，开发设计系统时考虑到用户在经济上的承受力。本系统的投资少，对于使用客户的专业水平要求不高，维护简单。是目前小型企业无论在人力、资金都可以承受的最理想的管理软件。 1．1．3 系统目标

该软件是针对房屋租赁业务应用特点，涉及出租物业管理、客户管理、合同管理、财务管理的全面管理系统。本系统以合同管理为主线，可实现出租房登记、客户管理、合同鉴定、合同终止、租金自动计算、租金管理、欠款管理等功能，并自动生成。

本课题系统目标图如下所示：

用 户 房屋租赁管理系统 基本信息管理 客户管理 租赁管理 账务管理 物业管理 楼宇信息 统计报表 系统维护 出租房管理 用合定定出客客租合合租押物出 户同单金租户户房同同金金业租 信续管收明信查下签管收收管房 息 细息 询 定 定 签/理 理 取 取 取 理明延费 表 细 期 表

1．1．4对现有软件的分析：

现有的房屋租赁管理软件是Visual FoxPro 7.0程序语言，数据库安全性比较差。这对于一个应用软件来说是一个很大的缺陷。而我们也针对这个问题对现有

３

客户交款明细表 密码更改 用户管理