物业服务等级标准(1-5级对比表)

一、综合管理服务标准 一级 二级 三级 (1)小区内设置管理处。(2)办公场所整洁有序。 (3)配置一般的办公用 品(如办公家具、电话等)。 四级 (1)小区内设置管理处。(2)办公场所整洁有序。 (3)配置办公家具、电 话、电脑、打印机等办公设施及办公用品。 五级 (1)小区内设置管理处。(2)办公场所整洁有序, 有专门的业主或使用人接待区域。(3)配置办 公家具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络等办公设施及办公用品。 (1)小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证,有二年以上小区经理任职经历。(2) 管理人员服装统一,挂牌上岗,仪表整洁规范。(3)适当配备具有外 语会话能力的管理人员。 周一至周日每天12小时在管理处进行业务接待,并提供服务。 小区内不设置管理处,小区内设置管理处,配管理人员每日巡查小置简单办公设备,配有区一次以上,发现问题电话。 管理 及时处理。 处设 置 (1)小区经理有物业管理员上岗证和小区经内容 理上岗证。(2)管理人员 管理 挂牌上岗。 人员 要求 (1)小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证。(2)管理人员 服装统一,挂牌上岗。 (1)小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证,有三年以上物业管理工作经历。(2) 管理人员服装统一,挂牌上岗,仪表整洁。 (1)小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证,有一年以上小区经理任职经历。(2) 管理人员服装统一,挂牌上岗,仪表整洁规范。 周一至周日在指定地周一至周五在小区管周一至周日在管理处周一至周日每天12小服务 点进行业务接待。 理处进行业务接待,周进行业务接待,并提供时在管理处进行业务时间 六、周日在指定地点进服务。 接待,并提供服务。 行业务接待。 (1)服务规范应符合本地相关要求。 (2)24小时受理业主或使用人报修。急修二小时内到现场处理,一般修理三天内完成(预约除外)。 (3)对业主或使用人的投诉在七天内答复处理。 (4)告知业主或使用人装修须知,监督装修过程,对违规装修、违章日常 搭建及时劝阻、制止或管理 报告。 与服 (5)建立财务制度,对物务 业服务费的收支进行财务管理,做到运作规范,账目清晰。 (6)建立小区物业管理档案(包括设备管理档案、业主资料档案等)。 (7)对小区房屋维修资金进行账务管理,做到运作规范,账目清晰。 (8)可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通,每年的(1)服务规范应符合本地相关要求。 (2)24小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场处理,一般修理二天内完成(预约除外)。 (3)对业主或使用人的投诉在五天内答复处理。 (4)告知业主或使用人装修须知,监督装修过程,对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。 (5)建立财务制度,对物业服务费的收支进行财务管理,做到运作规范,账目清晰。 (6)建立小区物业管理档案(包括设备管理档案、业主资料档案等)。 (7)制定小区物业管理与物业服务工作计划,并组织实施。 (8)对小区房屋维修资金进行账务管理,做到运作规范,账目清晰。 (9)可采取走访、恳谈(1)服务规范应符合本地相关要求。 (2)24小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场处理,一般修理一天内完成(预约除外)。 (3)对业主或使用人的投诉在三天内答复处理。 (4)制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度,建立业主或使用人房屋装修档案,对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。 (5)建立健全的财务管理制度,对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理,做到运作规范,账目清晰。 (6)建立小区物业管理档案[包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主资料档案(含业主或使用人房屋装修档案)等]。 (7)制定小区物业管理(1)服务规范应符合本地相关要求。 (2)24小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场处理,一般修理一天内完成(预约除外)。 (3)对业主或使用人的投诉在24小时内答复处理。 (4)制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度,建立业主或使用人房屋装修档案,对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。 (5)建立健全的财务管理制度,对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理,做到运作规范,账目清晰。 (6)建立档案管理制度,建立齐全的小区物业管理档案[包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主或使用人资料档案(含业主或使用人装修档案)、物业租(1)服务规范应符合本地相关要求。 (2)24小时受理业主或使用人报修。接到任何报修半小时内到现场处理(预约除外)。 (3)对业主或使用人的投诉在24小时内答复处理。 (4)制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度,建立业主或使用人房屋装修档案,对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。 (5)建立健全的财务管理制度,对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理,做到运作规范,账目清晰。 (6)建立完善的档案管理制度,建立齐全的小区物业管理档案[包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主或使用人资料档案(含业主或使用人装修档案)、物业租赁档案、日常管沟通面不低于小区住户的30%。 (9)服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和收费标准。 (10)综合管理的其他服务项目达到约定的服务标准。 (11)对违反小区公约（临时公约)或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。 会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通,每年的沟通面不低于小区住户的50%。 (10)服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和收费标准。 (11)综合管理的其他服务项目达到约定的服务标准。 (12)对违反小区公约（临时公约)或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。 与物业服务工作计划,并组织实施。 (8)对小区房屋维修资金进行账务管理,做到运作规范,账目清晰。 (9)可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通,每年的沟通面不低于小区住户的60%. (10)建立管理处内部管理制度和考核制度。 (11)服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和收费标准。 (12)能够提供二种以上特约服务（有偿）和二种以上便民（无偿）服务。 (13)综合管理的其他服务项目达到约定的服务标准。 (14)对违反小区公约（临时公约)或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。 赁档案、日常管理档案等]。 (7)制定小区物业管理与物业服务工作计划,并组织实施。 (8)建立健全的维修资金管理制度,对小区房屋维修资金进行账务管理,做到运作规范,账目清晰。 (9)可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通,每年的沟通面不低于小区住户的80%。 (10)制定管理处内部管理制度和考核制度。 (11)运用计算机进行管理（含业主档案、收费管理、设备管理等). (12)服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和收费标准。 (13)每年对业主或使用人进行一次满意情况测评，对测评结果进行分析并及时整改。 (14)能够提供三种以上理档案等]。 (7)制定小区物业管理与物业服务工作计划,并组织实施。 (8)建立健全的维修资金管理制度,对小区房屋维修资金进行账务管理,做到运作规范,账目清晰。 (9)可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通,每年的沟通面不低于小区住户的90%。 (10)制定管理处内部管理制度和考核制度。 (11)广泛运用计算机进行管理（含业主档案、房屋档案、设备档案、收费管理、日常管理等). (12)服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。 (13)每年对业主或使用人进行二次满意情况测评，对测评结果进行分析并及时整改。 特约服务（有偿）和三种以上便民（无偿）服务。 (15)综合管理的其他服务项目达到约定的服务标准。 （16）对违反小区公约（临时公约)或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。 (14)能够提供5种以上特约服务（有偿）和5种以上便民（无偿）服务。节假日有专题布置，每半年组织二次以上的社区活动。 (15)综合管理的其他服务项目达到约定的服务标准。 (16)对违反小区公约（临时公约)或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。 二、公共区域清洁卫生服务标准 一级 二级 三级 四级 五级 隔日清扫一次,地面无每日清扫一次,其中门每日清扫一次,其中门每日清扫一次,其中门垃圾堆积。 厅每日清扫二次,每周厅每日清扫二次,隔日厅每日清扫二次,地面拖洗二次,地面清洁。 拖洗一次,地面清洁。 每日拖洗一次以上;大堂、门厅、墙裙花岗石、地面 大理石每二个月保养一次,保持材质原貌,干净、无灰尘。 楼梯 扶手、栏杆、 窗台 楼内公共消防 指区域 栓、示牌等公共设施 天花 板、 公共 灯具 门、窗等玻璃 天台、屋顶 每周擦抹一次。 每周擦抹二次。 地面每日循环清扫、拖洗保洁;墙面保持无灰尘、无污渍;大堂、门厅、墙裙大理石、花岗石地面每月保养一次,保持材质原貌,干净、有光泽。 每周擦抹二次,保持基隔日擦抹一次,保持干每日擦抹一次,保持干本无灰尘。 净、无灰尘。 净、无灰尘。 每半月擦抹一次。 每半月擦抹一次。 每周擦抹一次,外表基每周擦抹二次,目视无隔日擦抹一次,表面干本无灰尘、无污渍。 灰尘、无污渍。 净、无灰尘、无污渍。 每半年除尘一次。 每半年除尘一次。 每季除尘一次,目视基每月除尘一次,目视干每半月除尘一次,目视本无灰尘、无蜘蛛网。 净,无蜘蛛网。 无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。 每月擦拭一次,其中门厅玻璃每月二次,目视明亮无污迹。 保持清洁、无垃圾。 每半月擦拭一次,其中保持洁净、光亮、无灰门厅玻璃每周一次,目尘、无污迹。 视洁净、光亮、无灰尘。 保持清洁、无垃圾。 保持清洁、无垃圾。 每年擦拭三次,其中底层门厅玻璃每二个月擦拭一次。 屋顶每半年清扫一次,有天台、内天井的每半每二个月擦拭一次,其中底层门厅玻璃每月擦拭一次。 屋顶每半年清扫一次,有天台、内天井的每周月清扫一次。 清扫一次。 按楼层设置垃圾收集点,每日清理二次,收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。 按楼层设置垃圾收集点,每日早晚定时清理二次,收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。 居民自行投放至小区居民自行投放至小区高层按幢设置垃圾收集中投放点。 集中投放点。 集点,多层按物业管理需要配置收集按楼层垃圾 设置垃圾收集点,每日收集 清理二次,收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无明显异味。 操作板每日擦拭一次,每日擦拭、清扫一次以每日擦拭、清扫一次以目视无污迹;地面每日上,操作板处无污迹无上,保持目视干净无污清扫一次。 灰尘。 迹。 电梯轿厢 每日擦拭、清扫一次以上;每月对电梯门壁打蜡上光一次,表面光亮,无污迹。 楼外公共区域 道路地面、绿地、明沟 道路地面、绿地每日清扫一次,无明显暴露垃圾,无卫生死角;明沟每周清扫一次。 道路地面、绿地每日清扫二次,保持地面、绿地清洁;明沟每周清扫一次。 公共每月擦抹一次。 灯具、宣传 栏、小道路、地面、绿地每日清扫二次以上,广场砖地面每半月冲洗一次;目视地面干净,地面垃圾滞留时间不能超过二小时;明沟每日清扫一次,明沟无杂物、无积水。 每半月擦抹一次,表面每周擦抹一次,表面无每周擦抹二次,目视无无污迹。 污迹。 灰尘、明亮清洁(2米以上部位每半月擦抹、除尘一次)。 道路地面、绿地每日清扫二次,目视地面、绿地清洁无杂物;明沟每周清扫二次,明沟无杂物、无积水。 每日循环保洁(如有地毯每日换洗一次);操作板每日消毒一次;每半月对电梯门壁打蜡上光一次,表面光亮、无污迹;轿厢壁无浮尘,不锈钢表面光亮、无污迹。 道路、地面、绿地每日循环清扫保洁,广场砖地面每周冲洗一次;目视地面干净,地面垃圾滞留时间不超过一小时;明沟每日清扫一次,无杂物,无积水。 每日擦抹一次,目视无灰尘、明亮清洁(2米以上部分每半月擦抹、除尘一次)。 品等 每日清扫洗刷一次以上,保持垃圾厢(房)及其周围清洁;建筑垃圾垃圾有固定堆放点;设有灭厢(房) 蝇装置。 每日清扫洗刷一次以上,保持垃圾厢(房)及其周围清洁;建筑垃圾有固定堆放点;设有灭蝇装置。 有专人管理。生活、建筑垃圾封闭存放,垃圾厢(房)每日冲洗二次,垃圾厢(房)及其周围基本整洁、无污渍、无积水、无明显异味,灭害措施完善。 合理设置。每日清理一次,擦拭一次,箱(桶)无满溢、无异味、无污迹。 有专人管理。生活、建筑垃圾封闭存放,垃圾厢(房)每日清理、冲洗二次以上,垃圾厢(房)整体清洁、无异味,灭害措施完善。 有先进的垃圾处理方式(如分类收集垃圾、压缩垃圾、生物分解有机垃圾等),对垃圾厢(房)循环保洁,垃圾厢(房)整洁、干净、无异味,灭害措施完善。 合理设置。随时清理擦拭,箱(桶)无异味、无污迹。 打捞漂浮杂物,保持水体清洁,水面无漂浮物;定期对水体投放药剂或进行其它处理,保持水体无异味。 果皮 箱、垃圾桶 合理设置。每日清理二次,擦拭一次,箱(桶)无满溢、无异味、无污迹。 每周二次打捞漂浮杂物,保持水体清洁,水面无漂浮物;定期对水体水景 投放药剂或进行其他处理,保持水体无异味。 每季对窨井、明沟、垃每季对窨井、明沟、垃每季对窨井、明沟、垃每月对窨井、明沟、垃每月对窨井、明沟、垃消毒圾房喷洒药水一次(6、圾房喷洒药水一次(6、圾房喷洒药水一次(6、圾房喷洒药水一次,每圾房喷洒药水一次,每灭害 7、8月每月喷洒一次),7、8月每月喷洒一次),7、8月每月喷洒一次),半年灭鼠一次。 半年灭鼠一次。 每半年灭鼠一次。 每半年灭鼠一次。 每半年灭鼠一次。 三、公共区域秩序维护服务标准 序号 内容 一级 二级 三级 四级 五级 (1)专职保安人员,身体健康,工作认真负责。(2)对小区日常护卫事 项做出正确反应,能正确使用消防器材。 (3)上岗时佩带统一标志,穿戴统一制服。 (1)专职保安人员,身体健康,工作认真负责。(2)对小区日常护卫事 项做出正确反应,能正确使用消防器材。 (3)上岗时佩带统一标志,穿戴统一制服。 1 人员 要求 (1)专职保安人员中55周岁以下的人员占总数的60%以上,身体健康,工作认真负责。 (2)有较强的安全防范能力,能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。(3)上岗时佩带统一标志,穿戴统一制服,配备对讲装置或必要的安全护卫器械。 (1)专职保安人员中45周岁以下的人员占总数的40%以上,身体健康,工作认真负责并定期接受专业培训。 (2)能处理和应对小区公共秩序维护工作,能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。(3)上岗时佩带统一标 志,穿戴统一制服,仪容仪表规范整齐。(4)配备 对讲装置和其他必备的安全护卫器械。 2 (1)主出入口24小时值班看守,边门定时开放。(2)对进出车辆进行 管理和疏导,保持出入门岗 口畅通;阻止小商小贩、外来人员随意进入小区。 (1)主出入口24小时值班看守,边门定时开放并专人看管,门卫有交接班记录。(2)对进出车 辆进行管理和疏导,保持出入口畅通;阻止小商小贩、外来人员随意进入小区。 (1)小区出入口24小时值班看守,并有交接班记录和外来车辆的登记记录。(2)封闭管理小 区对外来人员或送货人员进行记录,阻止未经许可的外来人员进入小区。 (1)各出入口24小时值班看守,其中主出入口双人值勤,6:00-20:00立岗,并有详细交接班记录和外来车辆的登记记录。(2)外来人员进 入小区,通过对讲系统联系住户,决定是否放行。(3)对进出小区的车 (1)专职保安人员,以中青年为主,45周岁以下的人员占总数60%以上,身体健康,工作认真负责并定期接受培训。(2)能处理和应对小区 公共秩序维护工作,能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备,能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。(3) 上岗时佩带统一标志,穿戴统一制服(精致),装备佩戴规范,仪容仪表规范整齐,当值时坐姿挺直,站岗时不倚不靠。(4)配备对讲装置和 其他必备的安全护卫器械。 (1)各出入口24 小时值班看守,其中主出入口双人值勤,6:00-20:00立岗,并有详细交接班记录和外来车辆的登记记录。(2)对外来人员 进入小区,通过对讲系统联系住户,决定是否放行。(3)对进出小区的 辆进行管理和疏导,保持出入口环境整洁、有序、道路畅通;对大型物件搬出实行记录。 (1)每天不定时在小区内巡逻。(2)在遇到突发 事件时,采取必要措施并及时报告管理处和相关部门。 (1)白天巡逻次数不少于四次,夜间重点部位巡逻二次,并有巡逻记录。(2)在遇到突发事件 时,采取必要措施并及时报告管理处和相关部门。 (1)白天每二小时巡逻一次,夜间每三小时巡逻一次,重点部位有明确的巡逻要求,并有巡逻记录。(2)在遇到异常 情况、突发事件时,采取相应的应对措施,及时报告管理处和相关部门。 (1)保安人员手持巡更采集器,按指定的时间和路线每二小时巡查一次,重点部位应设巡更点。监控中心有巡更记录(如无巡更器,巡逻时二人一组)。 (2)接到火警、警情后五分钟内到达现场,协助保护现场,并报告管理处与警方。(3)在遇到异常情况或住户紧急求助时,五分钟内赶到现场,采取相应措施。 车辆进行管理和疏导,保持出入口环境整洁、有序、道路畅通;对大型物件搬出实行记录。 (1)保安人员手持巡更采集器,按指定的时间和路线每二小时巡查一次,重点部位(小区道路、单元出入口、楼层和地下车库)应设巡更点,在正常情况下到达每个巡更点的时间误差不超过二分钟,监控中心有巡更记录。 (2)接到火警、警情后三分钟内到达现场,协助保护现场,并报告管理处与警方。(3)在遇到异常 情况或住户紧急求助时,三分钟内赶到现场,采取相应措施。 (1)小区设有监控中心,应具备录像监控(监控点至少覆盖单元进出口、小区主要道路出入口)、楼宇对讲(可视)、周界报警(全封闭)、住户(100%安装)报警(对3 巡逻岗 设施配置。 技防设施 和救助 有电子防盗门。 4 (1)小区应具备录像监控、楼宇对讲、周界报警等三项以上技防设施,24小时开通,并有人驻守,注视各设备所传达的信息。(2)监控中心 收到报警信号后,保安(1)小区设有监控中心,应具备录像监控(监控点应至少覆盖单元进出口、小区主要道路出入口)、楼宇对讲、周界报警、住户报警、门锁智能卡等4项以上人员应按规定及时赶到现场进行处理,同时应接受用户救助的要求,解答用户的询问。 技防设施,24小时开通,并有人驻守,注视各设备所传达的信息。 (2)控制中心接到报警信号后,保安人员五分钟内赶到现场进行处理,同时中心应接受用户救助要求,解答用户询问。 (3)小区有火警、警情应急预案,并在监控中心控制室内悬挂;每年应组织不少于一 次的防火应急预案演习。 5 (1)设置简易的交通标志。 (2)地面有停车点,车辆停放有序(非机动车)。 (3)收费管理的车库(棚)应24小时有专人管理,车辆停放有序,车辆备有必需的消防器材,管理 车库(棚)场地整洁,有照明,无渗漏,无明显积水,无易燃、易爆及危险物品存放。 (1)地面、墙面设置简易的交通标志。(2)车辆按 规定有序停放,对乱停车辆进行引导或搬迁。(3)收费管理的车库(棚) 应24小时有专人管理,车辆停放有序,备有必需的消防器械,车库(棚)场地整洁,有照明,无渗漏,无明显积水,无易燃、易爆及危险物品存放。 (1)地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌,车辆基本停放在规定的范围内。(2)及时处 理车辆停放不规范的现象。(3)收费管理的车 库应24小时有专人管理,车辆停放有序,车库内地面、墙面有简易的车辆行驶指示牌和地标,备有必需的消防器材,车库场地每日清洁一次,有照明,无渗漏,(1)地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标,车辆行驶有规定路线,车辆停放有序。 (2)有专职人员24小时巡视和协助停车事宜。(3)收费管理的车 库应24小时有专人管理,车辆停放有序,车库内配置道闸和录像监视,地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标,照明、消讲功能)、门锁智能卡等五项以上技防设施,24小时开通,并有人驻守,注视各设备所传达的信息。(2)监控中心 接到报警信号后,保安人员三分钟内赶到现场进行处理,同时中心应接受用户救助的要求,解答用户的询问。(3)小区应有火警、水警、警情应急预案,并在监控中心控制室内悬挂;每年应组织不少于1次的应急预案演习。 (1)地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标,车辆行驶有规定路线,车辆停放有序。 (2)有专职人员24小时巡视和协助停车事宜。(3)收费管理的车 库应24小时有专人管理,车辆停放有序,车库内配置道闸和录像监视,地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标,照明、消无积水,通风良好,无易防器械配置齐全,车库燃、易爆及危险物品存场地每日清洁一次,无放。 渗漏,无积水,通风良好,无易燃、易爆及危险物品存放。 四、公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准 内容 要素 一级 1、以绿为主。绿地内植物覆盖率在80%以上。 2、乔、灌、草等保存率90%以上。 二级 1、以绿为主,植物造景。绿地内植物覆盖率80%以上,绿地基本无裸露。 2、绿地保存率100%,乔、灌、草等保存率95%以上,大乔木保存率 98%以上。绿地设施基本完好。 三级 1、利用植物、山石、水体等设置景点。 2、绿地内植物覆盖率80%以上,且群落、层次明显。并有花卉布置。3、绿地保存率 100%(包括经过规定手续变更)。乔、灌、草等保存率95%以上,大乔木保存率98%以上。绿地设施及硬质景观保持长年基本完好。 四级 1、绿地总体布局合理,满足居住环境的需要,集中绿地率10%以上。2、利用植物、山石、 水景等设置景点,且与环境协调。 3、乔、灌、地被、草配植合理,层次较丰富,景观好。花坛、花境面积占绿地总面积的%以上。4、 绿地保存率100%,乔、灌、草等保存率98%以上。绿地设施、硬质景观保持完好。 防器械配置齐全,车库场地每日清洁一次,无渗漏,无积水,通风良好,无易燃、易爆及危险物品存放。 基本 条件 五级 1、绿地总体布局均衡,生态、景观效应显著,集中绿地率20%以上。2、运用植物、山石、 水体等设置景点,且与环境协调,效果好。 3、乔、灌、地被、草配植科学,层次丰富、季相分明。集中绿地布置全冠大树;花坛、花景面积占绿地总面积1%以上;植物品种多样(1万平方米以上绿地不少于80种,2万平方米以上绿地不少于100种)。4、绿地保存率100%。 乔、灌、草等保存率98%以上。绿地设施及硬质景观保持常年完好。 年普修三遍以上,切边每年普修四遍以上,草草坪保持平整,草高不草坪常年保持平整,边修剪 整理一次以上。 面基本平整。 超过8cm。 缘清晰,草高不超过6cm。 每年除草三遍以上,控年普除杂草四遍以上,每年普除杂草五遍以每年清除杂草七遍以及时清除杂草,做到基清杂 制杂草孳生。 杂草面积不大于8%。 上,杂草面积不大于上,杂草面积不大于本无杂草。 草 6%。 5%。 无明显缺水枯黄,有积干旱、高温季节基本保及时灌溉,保证有效供常年保证有效供水,有常年保持有效供水,草灌、排水采取排除措施。 证有效供水,有积水应水,有积水及时排除。 低洼及时整平,基本无地充分生长,有覆沙调水 及时排除。 积水。 整,地形平整、流畅。 草坪 每年普施有机肥一遍。 按肥力、草种、生长情按肥力、草种、生长情施肥 况及时施肥,每年二遍况,适时适量施有机复以上。 合肥二到三遍。 病虫 控制大面积病虫害发发现病虫害及时灭杀。 发现病虫害及时灭杀。 及时做好病虫害防治。 预防为主、综合治理,害防 生。 严格控制病虫害。 治 绿草如茵,斑秃黄萎低其他 于5%。 乔、灌木每年适时修剪乔、灌木按规范修剪每乔、灌木修剪每年二遍乔、灌木修剪每年三次乔、灌木修剪每年三遍一次;篱、球年修剪二年二遍以上;篱、球每以上,无二级枯枝;蓠、以上,基本做到无枯以上,无枯枝、萌蘖枝;遍以上;地被、攀援植年修剪三次以上;地球超过齐平线10cm应枝、萌蘖枝;蓠、球、篱、球、造型植物按生物每年修剪、整理一次被、攀援植物每年修修剪,每年不少于四遍,造型植物及时修剪,每长情况,造型要求及时修剪 以上。 剪、整理不少于二次。 做到表面圆整,基本无年不少于五遍,做到枝修剪,做到枝叶茂密、脱节;地被、攀援植物叶紧密、圆整、无脱节;圆整、无脱节;地被、树木 适时修剪,每年不少于地被、攀援植物修剪及攀援植物修剪、整理及二次。 时,每年不少于三次,基时,每年三次以上,基本本无枯枝。 无枯枝。 中耕年中耕除草不少于三每年中耕除草四次以每年中耕除草五次以适时中耕除草,做到基常年土壤疏松通透,无除草、遍,及时拔除大型杂草,上。 上,土壤基本疏松。 本无杂草,土壤疏松。 杂草。 年普修二遍以上 松土 控制大面积杂草发生。 施肥 每年普施基肥一遍。 按植物品种、生长状况、土壤条件适当施肥;每年普施基肥一遍,部分花灌木增施追肥一次。 按植物品种、生长、土壤状况适时适量施肥。每年普施基肥不少于一遍,花灌木增追施复合肥二遍,满足植物生长需要。 有针对性及时灭治,主防治结合、及时灭治,预防为主、生态治理,要病虫害发生低于主要病虫害发生低于各类病虫害发生低于10%。 5%。 5%。 有倒伏倾向,及时扶树木基本无倾斜。 树木基本无倾斜。 正、加固。 乔灌木生长良好,树冠乔灌木生长良好,树冠乔灌木生长健壮,树冠完整;花灌木基本开花;完整;花灌木按时开花完整,形态优美;花灌木球、篱、地被生长正常,结果;球、篱、地被生按时开花结果;球、篱、缺枝、空档不明显。 长良好,无缺枝、空档。 地被生长茂盛,无缺枝、空挡。 一年中有二次以上花一年中有三次以上花每年中有四次以上花卉布置。 卉布置,三季有花。 卉布置,四季有花。 保持有效供水,无积保持有效供水,无积保持有效供水,无积水。 水。 水。 缺枝倒伏不超过十处。 缺枝倒伏不超过五处。 缺枝倒伏及时补种。 保持花卉生长良好。 及时清除枯萎的花蒂、及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾;每黄叶、杂草、垃圾。每年施基肥一次,每次布年施基肥一次,每次布置前施复合肥一次。 置前施复合肥一次,盛花期追肥适量。 及时做好病虫害防治。 适时做好病虫害防治。 适时做好病虫害防治。 按植物品种、生长状况、土壤条件适时施肥,每年普施基肥不少于一遍,花灌木增施追肥一遍。 病虫害防治 扶正加固 有针对性及时灭治,年喷药不少于二次,控制大面积病虫害发生。 发生倒伏及时扶正、抢救。 有针对性及时灭治,每年喷药不少于二次,控制大面积病虫害发生。 发生倒伏及时扶正、加固。 其他 布置 灌、排 水 补种 花坛 花境 修剪、施肥 病虫 害 防治 五、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费标准 (一)公共部位 内容 一类 二类 三类 每年一次以上对房屋结构、涉及使用每年二次以上对房屋结构、涉及使用每年二次以上对房屋结构进行检查,涉及安全的部位进行检查并有记录,发现安全的部位进行检查并有记录,发现使用安全的部位每季检查一次,并有记房屋结构 损坏及时安排专项修理并告知相关业损坏及时安排专项修理并告知相关业录,发现损坏及时安排专项修理并告知相主、使用人。 主、使用人。 关业主、使用人。 每天巡视楼内公共部位门窗,保持玻璃、每半月一次巡视楼内公共部位门窗,每周一次巡视楼内公共部位门窗,保门窗 门窗配件完好,门、窗开闭灵活并无异常保持玻璃、门窗配件完好,开闭正常。 持玻璃、门窗配件完好,开闭正常。 声响。 墙面、顶面粉刷层无明显剥落,面砖、楼内墙面、顶墙面、顶面粉刷层无大面积剥落,地墙面、顶面粉刷层无剥落,面砖、地砖平地砖平整不起壳、无缺损,墙面修补应面、地面 坪、地砖平整,有缺损及时修补。 整不起壳、无缺损。 保持与原墙面材质一致。 每月一次巡视街坊路面、侧石、围墙、窨井、健身设施等,要求路面不积水(因每半月一次巡查道路、路面、侧石、每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖道路、场地等 市政、管道结构因素除外)、窨井不漫井盖等,发现损坏及时修复,保持路面等,发现损坏及时修复,保持路面平整、无溢、窨井盖无缺损、简易健身设施能基本平整无积水,侧石平直无缺损。 破损、无积水,侧石平直无缺损。 正常使用(需更换除外)。 每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管管道进行清扫、疏通,保障排水畅通。道进行清扫、疏通,保障排水畅通(6月至管道、排水沟、每半年一次对屋面泄水沟、室内外排每半年检查一次屋顶,发现防水层有9月每半月检查一次),每半年检查一次屋屋顶 水管道进行清扫、疏通。 气臌、碎裂,隔热板有断裂、缺损的,顶,发现防水层有气臌、碎裂,隔热板有断应及时修理。 裂、缺损的,应及时修理。 每月一次巡查围墙,发现损坏立即修每半月一次巡查围墙,发现损坏立即修围墙 复;铁栅栏围墙表面无明显锈蚀,保持复,铁栅栏围墙表面无锈蚀,保持围墙完围墙完好。 休闲椅、凉亭、雕塑、景观小 品 室外健身设施、儿童乐园 等 安全标志 对小区内危险、隐患部位设置安全防范警示标志或维护设施。 好。 每周二次以上巡查,发现损坏立即修每日一次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观复,保证器械、设施的安全使用(如需更小品等进行巡查,发现损坏立即修复,保换的除外)。 持原有面貌,保证其安全使用。 每日一次巡查,发现损坏立即修复,保证 器械、设施的安全使用(如需更换的除外〕。 对危险隐患部位设置安全防范警示标对危险隐患部位设置安全防范警示标志,志,并在主要通道设置安全疏散指示并在主要通道设置安全疏散指示和事故和事故照明设施。每月检查一次,保证照明设施,每月检查一次,保证标志清晰标志清晰完整,设施运行正常。 完整,设施运行正常。 (二)供水系统 内容 普通水泵 变频水泵 运行、保养、维修服务要求 1、每天二次检查污水泵、提升泵、排出泵,每季1次润滑加油。 2、每年二次对污水处理系统全面维护保养。 3、控制柜电气性能完好,运作正常。 4、污水处理系统正常运行,周边基本无异味和明显噪声,过滤格栅无堵塞,污水排放符合环保要求。 5、每年清洗暴气机空气滤网二次,如有破损立即更换。 (三)排水系统 内容 运行、保养、维修服务要求 备注 1、每天二次检查污水泵、提升泵、排出泵,每季1次润滑加油。 2、每年二次对污水处理系统全面维护保养。 3、控制柜电气性能完好,运作正常。 4、污水二次生化处理系统成本构成: (1)二次生化二级生化处理 处理系统正常运行,周边基本无异味和明显噪声,过滤格栅无堵塞,污水排放符处理系统运行(电耗)。 (2)设备保养。 合环保要求。 5、每年清洗暴气机空气滤网二次,如有破损立即更换。 (四)公共照明 内容 公灯 一类 每周二次巡检公共照明设备,修复损坏的灯座、灯泡、开关等,保持楼道灯、街坊灯95%以上的亮灯率。 二类 及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等,保持灯具完好,小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在98%以上。 保持灯具完好,亮灯率在98%以上。 三类 及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等,保持灯具完好,小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在99%以上。 保持灯具完好,亮灯率在99%以上。 每日一次巡查室内、室外公共电气柜,每月一次保养室内、室外公共电气柜,每年一次电气安全检查,保证电气设备运行安全正常。 大堂分体空调使用期间每月清洗一次,每年检查、保养二次,保证其正常使用。 景观灯、节日 彩灯、大堂吊 灯等 公共电气柜 每日一次巡查室内、室外公共电气柜,每月一次对室内、室外的公共电气柜每月一次保养室内、室外公共电气柜,进行巡检、保养,每年一次对电气安全每年一次电气安全检查,保证电气设进行检查。 备运行安全正常。 (五)消防系统 大堂空调 内容 一类 消防设施、设备 内容 二类 1、消防泵每月启动一次并作记录,每年保养一次,保证其运行正常。 1、消防泵每月启动一次并作记录,每年保养一次,保证其运2、消防栓每月巡查一次,消防栓箱内各种配件完好。 行正常。 3、每天检查火警功能、报警功能是否正常。 2、消防栓每月巡检一次,消防栓箱内各种配件完好。 4、每年试验一次探测器,并对全部控制装置进行一次试验,火3、每半年检查一次消防水带,阀杆处加注润滑油等,保持消灾探测器投入运行二年后,应每隔三年全部清洗一次,不合格防器材能随时有效使用。 的应当调换。 4、按需配备灭火器,每月检查一次灭火器,临近失效立即更5、每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次新或充压。 放水检查。 6、每月检查一次灭火器,临近失效立即更新或充压。 (六)避雷系统 运行、保养、维修服务要求 避雷设施 每年二次检查避雷装置,18层以上的楼宇每年应测试一次,保证其性能符合国家相关标准。备注避雷系统成本构成:(1)避雷系统保养。(2)避雷系统年安全检测费。 (七)弱电系统 内容 电子防盗门 楼宇对讲系统(可视) 一类 每月定期保养,保持电子防盗门使用正常。 二类 不定期进行调试与保养,保证其24小时运行正常,对讲主机选呼功能正常,且选呼后的对讲(可视)功能正常,语音(图像)清晰,对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常。 不定期进行调试与保养,保证其24小时运行正常,中心报警控制主机应能准确显示报警或故障发生的信息,并同时发出声光报警信号。 24小时设防并正常运行,不定期进行调试与保养,保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角,保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域,收到警情时,能同时发出声光报警信号。 不定期进行调试与保养,保证各项监控设备24小时正常运行,能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号,录像功能正常。 根据需要设定巡更路线、时间,不定期地进行调试与保养,保证其正常运行,保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常,巡更违规记录提示功能正常。 (八)升降系统 住户报警 周界报警 监视系统 电子巡更 内容 运行、保养、维修服务要求 1、保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁。 2、委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》,物业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理。 3、电梯发生一般故障的,专业维修人员二小时内到达现场修理,发生电梯困人或其它重大事件时,物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。 4、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的,或由业主大会要求专人驾驶的,驾驶员应坚守岗位不脱岗,保障安全运行。 (九)水景(动力) 电梯 内容 水景(动力) 运行、保养、维修服务要求 1、每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施,损坏部位及时修复,保证其正常运行。 2、重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查,保证节日期间各项设施运行正常。 (十)保险费用及其他

由业主大会与物业公司协商确定