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君悦雅苑建筑方案设计说明

第一章 建筑设计

一、设计依据

１．诸暨市规划局提供的用地规划条件图及电子文档。 2．建设方提供的设计任务书。 3．诸暨市城市规划管理技术规定。

4．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）。 5．《住宅设计规范》（GB50096-2011)。 6．《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)。

7．《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95（2005年版)。 8．国家、省和诸暨市其它相关规范、规定。

二、项目概况

地块位于诸暨市市南路东侧，周边相关配套有浣纱中学、小学等。生活便利，交通便捷，环境优越。

本地块征地面积53284.0平方米，退让道路面积9374.5平方米，建设用地面积43909.5平方米，容积率1.2-20，建筑密度≤30%，绿地率30.0%。三、设计条件

1.本建筑工程等级为二级。

2.本工程为中高层，高层建筑群，防火适用于《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)和《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95（2005年版) 3.抗震设防烈度为六度以下。 4.设计使用年限分类为3类（50年）。

四、设计理念及目标

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1.在符合该区域详细规划的前提下，并结合贯彻该区域城市设计总体构思，开发实现创造新颖的城市空间形态。 2.创造居住建筑新的空间模式，体现以人日常活动模式为基本，营造诸暨市高档住宅小区。 3.通过市场对品牌的认知度，以产品的独特性、稀有性来赢得市场的共鸣。

五、总体规划设计

1.总体布局

建筑沿地块四周布置建筑群，与城市道路基本平行布置。

区块内完全采用人车分流模式，机动车出入口及非机动车出入口布置在小区人行出入口东侧及南侧，其中南侧为小区主入口，东侧为小区次入口，减少人车流线干扰。

地块布置了17幢居住建筑，其中2幢8层的中高层住宅，1幢10层的高层住宅，13幢11层的高层住宅，1幢15层的高层住宅。在东侧及南侧沿规划道路设置配套商业，商业为1层商业服务网点。

2、退让红线

红线退让按诸暨市规划局提供的红线图进行建筑高层和多层的红线退让进行设计。 设计中满足规划退让要求。 ３、出入口

本小区分设东南两个出入口，每个出入口各包括人行出入口和车行出入口： 人行出入口：

人行出入口位于小区东南两侧，出入口道路贯穿地块。位置正气，方便各楼号业主出入户。 车行出入口：

车行出入口和人行出入口在东南两端总出入口出进行分流，方便车辆进出。车行出入口与各车库出入口交通流畅。 4、道路交通系统

区块内采用人车分流模式，区内主要道路宽度为4米，路面采用花岗岩或广场砖材料，作为人行及消防车、环卫、搬家等特殊车辆道路，连接至各单元门前的道路宽度为2.5米，绿地内步行园路宽度为2.5米。

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5．配套公建

社区公共设施主要包括入口大堂门厅、物业管理用房、商业服务设施等，为社区居民提供一系列生活服务的设施和公共交往活动的场所。 入口大堂门厅

在小区出入口处设置开敞式入口门厅，成为小区的一个重要标识。 商业服务设施

沿东侧，南侧规划道路设置一层商业网点，形态以围绕城市生活内容的商业、娱乐、购物、休闲为主。 物业管理用房

物业管理用房按地上建筑面积的0.07%设置，共计614.73平方米，布置在9#楼、17#楼及3#楼三栋楼的底层。 6、日照间距

8层、10层、11层、15层间距满足1：1以上，并采用日照阴影分析，满足大寒日窗日照时间不小于3小时的要求。其他建筑间距满足国家规范和《诸暨市城市规划管理技术规定》的要求。日照时间计算在底层住宅窗台（0.9米），满足大寒日窗日照时间不小于3小时的要求。（详见日照分析） 7．无障碍设计

依据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001，主要在以下几个方面考虑： 道路系统的无障碍设计

1、设计范围包括：小区路的人行道、组团路的人行道、宅间小路人行道。

2、居住区各级道路的人行道纵坡不大于2.5%，在人行步道中设台阶，应同时设轮椅坡道和扶手。 3、在人行道上设置盲道，盲道位置、走向、材质、标设严格按照规范。 公共绿地的无障碍设计

设计范围包括：中心绿化区、组团中心绿化区，儿童、老年活动场地。

1、各级公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑；地面有高差时，应设轮椅坡道和扶手。 2、在休息椅旁应设轮椅停留位置。

3、公共厕所的入口、通道及洗手盆等作无障碍设计。

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4、绿地内台阶、坡道和其它无障碍设施位置设提示盲道。

5、住宅出入口高差过大，不合适无障碍坡道处，设置无障碍升降平台。 建筑的无障碍设计

1、无障碍入口室外坡道不大于1：12。

2、底层入口设置轮椅坡道和扶手以及无障碍提升平台。 3、电梯为无障碍电梯。 4、坡道符合无障碍要求。

5、商业、配套用房附近设置残疾人专用停车位。

六、建筑设计

项目建筑群以点式建筑和板式建筑组成，由17幢建筑组成。 1.建筑平面设计

1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、9#楼、11#楼、16#楼、19#楼处设置一层配套商业，其商业层高一层为5.19M,。住宅层高为2.9M。6#楼、7#楼、8#楼、10#楼、11#楼、12#楼、13#楼、15#楼、16#楼、17#楼、18#楼处底层南面设超大私家庭院，其住宅下面设半地下室，设置储藏室，供一层住户使用。其余半地下室空间当作住户配套用房，比如储藏室等。3#楼、9#楼、17#楼局部底层设置物管用房。 2．户型设计

户型设计按照业主，及诸暨当地的市场设计要求， 120-125平方（舒适三房）105-120平方（小三房）、90平方（小三房）为主，注重面宽和进深比，尽可能提高得房率。厅和主卧的开间面积舒适，注重主卧区间的完善配置，户型面积尤为关注厨卫的设计，并完备的考虑了空调设备放置区域。 3．地下室

地下室设置设备用房、汽车库和常6乙级人员掩蔽等。根据业主要求每户配置1个以上车位，地下车库设置3个汽车双坡道。 地下室建筑面积共36551.34平方米，停车750辆。 4．立面设计

建筑设计着眼于经典风格演化的新古典主义立面效果，轮廓分明，竖向分隔挺拔内敛，富有城市新贵的内敛气质，外墙为干挂石材和面砖，使建筑的形体显

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