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合同编号:

物业服务合同

甲方(业主委员会):

乙方(物业服务企业):

物业服务合同

甲方(业主委员会): 地址: 代表人: 联系电话: 乙方(物业服务企业): 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及《物业管理条例》等法律、法规和有关规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜,特订立本合同,双方共同遵守。

第一章 物业项目基本情况

第一条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下: 名称: ; 类型: ;

坐落位臵: 市 区 路(街道) 号; 占地面积: 平方米,建筑面积: 平方米。 第二条 物业管理区域四至:

东至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 。

(规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二,以实际验收清单为准。)

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第二章 物业服务内容和标准

第三条 乙方提供的物业服务包括以下主要内容:

(一)物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三;

(二)物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四;

(三)公共绿化的养护和管理; (四)公共区域环境卫生的维护;

(五)公共秩序、消防、交通等协管事项服务; (六)车辆停放管理; (七)装饰装修管理服务; (八)物业档案资料管理;

(九)其他服务事项: 。

第四条 乙方提供的物业服务事项和标准详见附件五。

第三章 物业服务收费

第五条 本物业管理区域物业服务收费方式为:【包干制】【酬金制】。 (一)包干制

1.物业服务费不含【水电公摊费】【电梯费】【】,由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳,具体标准如下:

【多层住宅】: 元/平方米〃月; 【高层住宅】: 元/平方米〃月; 【别墅】: 元/平方米〃月; 【办公楼】: 元/平方米〃月; 【商业物业】: 元/平方米〃月; 【会所】: 元/平方米〃月; 【学校】: 元/平方米〃月;

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【 】: 元/平方米〃月。 物业服务费主要用于以下开支:

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域内清洁卫生费用; (4)物业管理区域内绿化养护费用; (5)物业管理区域内秩序维护费用; (6)办公费用;

(7)物业服务企业固定资产折旧;

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)法定税费;

(10)物业服务企业的利润;

(11) 。

2.实行包干制的,盈余或亏损均由乙方享有或承担;乙方不得以亏损为由擅自增加费用、降低服务标准或减少服务内容。

(二)酬金制

1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴纳,具体标准如下:

【多层住宅】: 元/平方米〃月; 【高层住宅】: 元/平方米〃月; 【别墅】: 元/平方米〃月; 【办公楼】: 元/平方米〃月; 【商业物业】: 元/平方米〃月; 【会所】: 元/平方米〃月; 【学校】: 元/平方米〃月; 【 】: 元/平方米〃月。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出包括以下部分:

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