合同编号：

物业服务合同

甲方（业主委员会）：

乙方（物业服务企业）：

物业服务合同

甲方（业主委员会）: 地址: 代表人: 联系电话： 乙方（物业服务企业）： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及《物业管理条例》等法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜,特订立本合同，双方共同遵守。

第一章 物业项目基本情况

第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下： 名称: ； 类型: ；

坐落位臵： 市 区 路（街道） 号； 占地面积： 平方米，建筑面积： 平方米。 第二条 物业管理区域四至:

东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。

（规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二，以实际验收清单为准。）

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第二章 物业服务内容和标准

第三条 乙方提供的物业服务包括以下主要内容：

（一）物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；

（二）物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；

（三）公共绿化的养护和管理； （四）公共区域环境卫生的维护；

（五）公共秩序、消防、交通等协管事项服务； （六）车辆停放管理； （七）装饰装修管理服务； （八）物业档案资料管理；

（九）其他服务事项： 。

第四条 乙方提供的物业服务事项和标准详见附件五。

第三章 物业服务收费

第五条 本物业管理区域物业服务收费方式为：【包干制】【酬金制】。 （一）包干制

1.物业服务费不含【水电公摊费】【电梯费】【】，由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：

【多层住宅】： 元/平方米〃月； 【高层住宅】： 元/平方米〃月； 【别墅】： 元/平方米〃月； 【办公楼】： 元/平方米〃月； 【商业物业】： 元/平方米〃月； 【会所】： 元/平方米〃月； 【学校】： 元/平方米〃月；

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【 】： 元/平方米〃月。 物业服务费主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域内清洁卫生费用； （4）物业管理区域内绿化养护费用； （5）物业管理区域内秩序维护费用； （6）办公费用；

（7）物业服务企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费；

（10）物业服务企业的利润；

（11） 。

2.实行包干制的，盈余或亏损均由乙方享有或承担；乙方不得以亏损为由擅自增加费用、降低服务标准或减少服务内容。

（二）酬金制

1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴纳，具体标准如下：

【多层住宅】： 元/平方米〃月； 【高层住宅】： 元/平方米〃月； 【别墅】： 元/平方米〃月； 【办公楼】： 元/平方米〃月； 【商业物业】： 元/平方米〃月； 【会所】： 元/平方米〃月； 【学校】： 元/平方米〃月； 【 】： 元/平方米〃月。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出包括以下部分：

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