轻钢别墅生产基地建设项目可行性研究报告

1.2项目承建单位介绍

1.3编制依据

1. 《中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》； 2. 《安徽省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 3. 《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》； 4. 《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》； 5. 《关于大力发展装配式建筑的指导意见》；

6. 《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干

意见》；

7. 《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）； 8. 《工业可行性研究编制手册》； 9. 《现代财务会计》；

10. 《工业投资项目评价与决策》；

11. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据； 12. 国家公布的相关设备及施工标准。

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1.4编制原则

1、充分利用企业所在地资源、能源及劳动力优势，充分考虑设计方案的前置条件，合理利用资源，整合资源，精深加工，延伸产业链，实现资源最大利用和效益最大化。

2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。

3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。

4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。 5、注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。 6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。 1.5研究范围

本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

1.6主要经济技术指标

项目主要经济技术指标表

序号 项目名称

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单位 数据和指标 轻钢别墅生产基地建设项目可行性研究报告

一 1 2 3 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 三 1 2 3 4 5 6 7 8 9 主要指标 总占地面积 总建筑面积 达产年设计生产能力 总投资资金，其中： 建筑工程费用 设备及安装费用 土地费用 其他费用 预备费用 铺底流动资金 主要数据 正常达产年年产值 计算期内年均销售收入 年平均利润总额 年均净利润 年销售税金及附加 年均增值税 年均所得税 项目定员 建设期 主要评价指标 项目投资利润率 项目投资利税率 税后财务内部收益率 税前财务内部收益率 税后财务净现值(ic=8%) 税前财务净现值(ic=8%) 投资回收期(税后)含建设期 投资回收期(税前)含建设期 盈亏平衡点 亩 ㎡ 万平方米/年 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 人 个月 % % % % 万元 万元 年 年 % 50.00 24680.00 3.00 6000.00 2425.90 2184.00 750.00 130.25 109.85 400.00 12000.00 8945.45 1487.23 1115.42 44.74 447.36 371.81 150 24 24.79% 32.99% 17.70% 22.55% 4,222.00 6,564.43 6.37 5.41 39.99%

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第二章 项目背景及必要性可行性分析

2.1项目提出背景

随着国家装配式建筑文件的下发，装配式建筑开始进入国家舞台，专家学者纷纷研究试验，多次研讨，反复推敲，旨在建设符合中国国情的宜居宜住的装配式房屋，节能创新，生态共存，可持续发展建筑经济建设，建设国内装配式宜居房屋，降低能源损耗，增加有氧生活。自2017年开始，国家大力发展装配式建筑，明确了大力发展装配式建筑的目标及任务，各地方相关政策不断出台，装配式建筑正式进入国家舞台，钢结构装配式建筑、轻钢结构装配式建筑都将运用到各行各业上，实现国家对建筑环境的长远发展，更加符合人——建筑——环境三者之间的关联及相互制动的要。装配式建筑在我国将有更广阔的应用前景，将迎来新的发展机遇和挑战。

由于钢材可事先在工厂里加工，钢材造房不受恶劣天气的影响，使用钢结构的建筑能够使工期加快，可节省银行费用和临时房租，降低建筑材料和人员等成本。在房屋维护和改造方面，钢柱、金属外壳等钢结构部分可以方便地拆卸、替换和修补，因此，钢结构在专为奥运会、世博会而建的建筑中被大量采用。在目前的国内建筑中，新建的厂房、高档写字楼、体育场馆、机场候机大楼和会展中心应用钢结构建筑的比例较高。

随着我国城镇化建设的加快发展，传统的混凝土建筑模式与环境之间的矛盾愈发突出，而受地震等自然灾害频发的影响，人民群众对建筑的质量也有了更高要求，随着全国各厂家，商家的大力推广，轻钢结构逐步被市场接受，欧美国家，韩国、日本、澳大利亚也大量采用。轻钢结构因结构体系灵活利于建设及商业开发，建筑经济性高，技术先进。钢结构住宅，是城市可循环利用的建筑结构，它不仅可回收、重复利用，减少建筑垃圾的排放，还能推动住宅产业化发展，促进建筑部品更新换代和上档升级。

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