用地面积的，不得单独建设：
（一）多层居住建筑、多层公共建筑为1000平方米。 （二）高层建筑为2000平方米。
（三）建筑基地未达到上述规定的最小用地面积，但有下列情况之一，且确实不影响城市规划实施的，经城市规划行政主管部门审核同意后可予核准建设：
1、邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的。
2、因城市规划街区划分、市政公共设施等限制，确实无法调整、合并的。
第十二条 建筑用地面积小于等于500平方米的低层建筑项目，其建筑容量应符合以下要求：
（一）在划定的旧城保护区内（5.5平方公里，见附录），建设项目用地小于或等于500平方米的单位或个人不得对房屋进行新建、扩建和改建活动。但对经市房屋安全部门鉴定为危房的房屋，按原房屋产权面积核批重建（社会公益性设施项目除外）。
（二）在划定的规划严格控制区内（33.5平方公里，见附录），建设项目用地小于或等于500平方米的单位或个人进行新建、扩建和改建房屋时，建筑总层数不得超过二层，总高度小于6.6米（指檐口以下高度）。
（三）在旧城保护区和规划严格控制区以外的区域，建筑总层数不得超过三层，总高度小于9.6米（指檐口以下高度）。但
- 5-
在道路宽度40米上(含40米)的规划道路两侧红线以外各50米范围内，建筑总层数不得超过二层，总高度小于7米(指檐口以下高度)。
（四）原有建筑基地面积小于500平方米的建设项目，原则上按不大于原建筑基底面积建设，不得擅自扩大原有建筑基底面积，不得妨碍道路交通、消防安全，不得侵占公共绿地和公共通道；处理好供水、供气、通讯、采光等方面的相邻关系；原则上按原建筑基底面积建设。
（五）建筑基地面积小于500平方米的建设项目，新建、扩建、改建时，因为历史原因形成，无法满足本规定有关间距等控制要求的，由不动产的相邻各方按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。
（六）建筑基地面积小于500平方米的低层居住建筑底层层高不得大于3.6米。
（七）建筑基地面积小于500平方米的私有房屋使用性质为住宅。
第三章 建筑间距
第十三条 同一建筑基地内的建筑间距控制，除必须符合消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等方面的要求外，应同时符合本项规定。
第十四条 多、低层居住建筑的间距控制。 （一）居住建筑平行布置时的间距。
- 6-
1、朝向为南北向的指正南北向和南偏东（西）45度以内（含45度），下同，其间距在旧区不小于南侧建筑高度的0.9倍，在新区和郊县城镇不小于1.05倍。
2、朝向为东西向的指正东西向和东（西）偏南45度以内（不含45度），下同，其间距在旧区不小于较高建筑高度的0.8倍，在新区和郊县城镇不小于1.0倍。
（二）居住建筑垂直布置时的间距。
垂直布置的居住建筑山墙宽度不大于16米的，其南北向的间距在旧区不小于南侧建筑高度的0.7倍，在新区和郊县城镇不小于南侧建筑高度的0.85倍，且不小于6米；东西向的间距在旧区不小于较高建筑高度的0.65倍，在新区和郊县城镇不小于0.8倍，且不小于5米。
山墙宽度大于16米的，其间距按平行布置的居住建筑控制。 （三）居住建筑既非平行也非垂直布置时的间距。 1、当两幢建筑的夹角小于或等于30度时，其最窄处间距按平行布置的居住建筑控制。
2、当两幢建筑夹角大于30度、小于或等于60度时，其最窄处间距在旧区不小于南侧建筑高度的0.8倍；在新区和郊县城镇不小于1.0倍。
3、当两幢建筑的夹角大于60度时，其最窄处间距按垂直布置的居住建筑控制。
（四）多层居住建筑底层有商业或其他非居住用房的，其上
- 7-
部居住用房间距计算不得扣除底层高度。
（五）多层居住建筑的山墙间距在旧区不小于相邻较高建筑高度的0.35倍，且不小于6米，在新区和郊县城镇不小于相邻较高建筑高度的0.45倍，且不小于7米；低层居住建筑的山墙间距不小于4米。山墙上开启窗洞的，间距应适当加大，其增加值不小于最小规定值的20%，且应满足消防间距或通道要求控制，并经城市规划行政主管部门核定。
点式居住建筑的东(西)侧有居室窗洞的，其与相邻居住建筑东西向的间距不适用前项规定的山墙间距，应按本条第（一）项的有关规定控制。
第十五条 高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的间距控制。
（一）高层居住建筑与高层居住建筑平行布置时的间距。 1、南北向的，其间距不小于按下式计算的规定值： 新区和郊县城镇：24×1.05+(南侧建筑高度－24)×0.4米 旧区：24×0.9+（南侧建筑高度－24）×0.35米
南侧建筑高度超过60米的，其高度每增加5米，间距增加1米。
2、东西向的，其间距不小于按下式计算的规定值： 新区和郊县城镇：24×1.0+(较高建筑高度－24)×0.25米 旧区：24×0.8+（较高建筑高度－24）×0.2米
相邻较高建筑高度超过60米的，其高度每增加5米，间距
- 8-