2016年下半年山东省房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利

和义务试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。

A：被代理人单独承担责任 B：代理人承担责任

C：被代理人承担主要责任 D：被代理人承担连带责任 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。 A：增值 B：保存 C：利用 D：交换

E：客户资金代收代付风险

3、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。 A：统计因素 B：价格因素 C：地理因素 D：行为因素

E：工厂的生产设备

4、物业管理区域内物业管理的最高权力机构是。 A：业主大会 B：业主委员会

C：房地产中介机构 D：房地产估价机构

E：权利型房地产投资信托

5、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55～70％。 A：100m B：200m C：300m D：500m

E：客户资金代收代付风险

6、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。 A：交换 B：赠与 C：买卖

D：以房地产抵债

E：客户资金代收代付风险

7、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。 A：目的性 B：情境性 C：正确性 D：系统性

E：工厂的生产设备

8、关于契税减免规定的表述中，错误的是。

A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％

C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 E：权利型房地产投资信托

9、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。 A：铁路主管部门 B：交通主管部门

C：建设行政主管部门 D：水利主管部门

E：权利型房地产投资信托

10、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。

A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格 B：房地产经纪人协理在全国范围内从业

C：取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件

D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员 E：客户资金代收代付风险

11、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国《税收征管法》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。 A：滞纳金 B：税款 C：出让金 D：薪金

E：权利型房地产投资信托 12、MLS系统运行的基础是。 A：独家代理制度 B：业必归会制度 C：参与代理制度 D：共同代理制度

E：客户资金代收代付风险

13、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。 A：地形图 B：地籍图 C：宗地图 D：地貌图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。 A：回报 B：关系 C：反应 D：关联

E：工厂的生产设备

15、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。 A：规模化 B：专业化 C：统一化 D：制度化

E：客户资金代收代付风险 16、土地增值税的课税对象是。

A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额 B：有偿转让房地产所取得的土地增值额

C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额 D：有偿使用房地产所取得的土地保值额 E：权利型房地产投资信托

17、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。 A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格

B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行

C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定

D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构 E：客户资金代收代付风险 18、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。 A：土地增值税 B：耕地占用税 C：契税 D：房产税

E：权利型房地产投资信托

19、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。 A：2 B：3

C：5 D：6

E：工厂的生产设备

20、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。 A：尽量忽略不舒适的环境

B：投入一定精力努力去听而不是表面的热情

C：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述 D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求 E：工厂的生产设备

21、房地产经纪服务的5S技巧是指。 A：速度、微笑、真诚、机敏和研学 B：公平、微笑、速度、机敏和研学 C：双赢、速度、微笑、机敏和研学 D：速度、微笑、技能、机敏和研学 E：工厂的生产设备

22、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。 A：查阅相关资料 B：询问相关专业人员 C：确定调查地域范围

D：准备商圈调查表等资料 E：工厂的生产设备

24、不属于信用本质的是。

A：信用是以偿还为条件的借贷行为 B：信用是价值单方面的让渡 C：信用是商业形式

D：信用关系是债权债务关系

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的 A：0．5％ B：2．5％ C：3．0％ D：4．0％

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、记忆是过去的经验通过的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。