水做完后，应暂时封闭上屋面的出入口。

室内抹灰或刷浆交活后，为调节室内温湿度，应有专人开关外窗。

⑤工程收尾阶段，设警护人员分层分段分房看护，施工人员评出入证进入施工区域，对关键部位组织监护施工。

⑥建立成品保护责任制和损坏丢失赔偿制度，用经济杠杆维护成品保持应有的状态和质量水平。 2、其他措施：

①审核施工单位提供的质量检验报告及有关技术性文件。 ②审核施工单位提交的竣工图。 ③组织联动试车。 ④按规定的质量评定标准和办法，进行检查验收。 ⑤组织项目竣工总验收。 ⑥整理有关工程项目质量的技术文件，并编目、建档。 六、质量隐患及质量通病防治措施 一、制定消除质量通病的预防措施： （一）建筑工程 1、土建工程质量通病的预防措施 （1）人工挖土 可能出现的质量问题：基底超挖；基底未保护；施工顺序不合理；开挖尺寸不足；基坑(槽)或管沟边坡不直不平。 预防措施：施工组织设计及监理实施细则中是否有基地开挖的标高控制措施，是否有基槽开挖尺寸控制要求，基槽边坡坡度是否合理。 （2）人工回填土 可能出现的质量问题：回填土材料不合要求；人工回填土缺少边角部位的具体操作步骤；回填土不按要求分层回填、取样试验；

预防措施：施工组织设计中是否有回填土施工工艺及对回填土材质的要求，管道部位施工是否有专项施工措施；回填土施工过程中是否有具体的环刀取样试验要求。监理实施细则中是否有对以上回填土施工的验收控制措施，是否有针对压实度试验的取样要求。 （3）机械挖土

可能出现的质量问题：基底超挖；基底未保护；施工顺序不合理；施工机械下沉；开

挖尺寸不足；边坡过陡。

预防措施：施工组织设计中是否有对基槽开挖的基地土预留要求，编排的施工工艺是否合理；边坡预留坡度是否符合规范要求，是否能满足安全需要。监理实施细则中对以上 问题的控制措施是否合理、有效、有针对性。 （4）机械回填土

可能出现的质量问题：未按要求测定土的干土质量密度；回填土下沉；回填土夯压不密实。

预防措施：施工组织设计中是否有回填土施工工艺及对回填土材质的要求，管道部位施工是否有专项施工措施；回填土施工过程中是否有具体的环刀取样试验要求。监理实施细则中是否有对以上机械回填土施工的验收控制措施，是否有针对压实度试验的取样要求。 （5）灰土地基 可能出现的质量问题：未按要求测定干土质量密度；石灰熟化不良、没有认真过筛、颗粒过大；房心灰土表面平整度偏差过大，致使地面混凝土垫层过厚或过薄，造成地面开裂、空鼓；雨、冬期不宜做灰土工程。 预防措施：除了施工组织设计当中要有明确的灰土施工方案外，监理实施细则中对灰土的控制要有详细的技术指标和要求。在必要的情况下，要求监理工程师对灰土施工进行旁站监理。 （6）现浇混凝土基础 可能出现的质量问题：砼蜂窝、露筋；砼缺棱、掉角；砼构件尺寸偏差过大；钢筋位移。 预防措施：对于基础工程重点部位的施工，项目管理工程师要不定期对监理单位的工作质量进行检查，如存在明显的工作失误，或者由于监理工程师自身技术素质的缺陷而忽视问题的存在，项目管理工程师要及时下发项目管理通知函或召开项目管理工作会议，纠正工作中的错误导向，减少问题的出现，保证工程的进展。 （7）抹水泥砂浆防水层

可能出现的质量问题:空鼓、裂缝；渗漏；

预防措施：首先施工单位应有由监理单位审查的防水砂浆配合比；其次，现场防水砂浆的搅拌必须进行计量；在施工质量的控制上，监理单位要做到分层验收，即基层清扫---基层甩浆---抹灰施工，且要做到抹灰厚度超过两公分要分层施工。

（8）聚氨酯涂膜地下防水层

可能出现的质量问题：空鼓，渗漏。

预防措施：要求监理单位对防水层的施工要细致检查，重点控制在基层含水率和管根、结构变形处的处理上。因地下室部分的防水，尤其是墙面的防水层很难进行蓄水试验检查是否渗漏，所以，在防水施工中要加大对施工质量的控制力度，监理单位尽可能做到旁站监理。

（9）钢筋焊接：

可能出现的质量问题：焊接方法不符合设计要求，钢筋焊接焊缝不饱满，焊渣不清理，焊接长度不符合规范要求等； 预防措施：焊工需持证上岗；正式施焊前，必须按规定进行试焊；每批钢筋焊接完后，应进行自检，并按规定随机取样；检查焊缝质量时，应同时检查焊条型号。 （10）模板工程 可能出现的质量问题：轴线、标高偏差，模板断面尺寸偏差，模板刚度不够，支撑不牢，预留孔中心线位移。 预防措施：绘制关键性轴线控制图，每层复查轴线标高一次，垂直度以经纬仪检查控制。绘制预留、预埋图，在自检的基础上进行抽查，看预留、预埋是否符合要求。重要模板要经过设计计算，保证有足够的强度和刚度。 （11）砌筑工程 可能出现的质量问题：组砌方法混乱，砂浆不饱满，未设拉结筋。 预防措施：使操作者了解组砌形式，砖缝搭接不得小于1/4砖长，半砖头分散砌于墙中，横竖灰缝的砂浆必须饱满，改善砂浆的和易性，改进组砌方法，推广一块砖、一铲灰、一挤揉的“三一砌筑法”，严禁干砖上墙。按规定设置拉结筋，保证拉结筋的强度。 （12）砼工程 可能出现的质量问题：蜂窝、麻面、露筋、轴线移位、歪斜凹凸。

预防措施：模板清理干净，不得有杂物。砼必须分层均匀振捣密实，严防露振，每层砼均应振至气泡排除为止。浇筑砼前，检察钢筋位置和保护层是否准确，固定好砂浆垫块，振捣时避免振捣棒撞击钢筋，拆模时间应根据试块试验结果确定，防止过早拆模。浇筑砼时，应观察模板、支架、堵缝等情况，模板固定要牢靠，柱模板外面要设柱箍。 （13）抹灰工程：

可能出现的质量问题：空鼓、裂缝、表面不平、阴阳角不垂直不方正。

预防措施：砼墙面要凿毛，墙面脚手架孔洞要堵塞严实。填充墙与砼基层相接处，应铺钉金属网。抹灰前墙面应浇水充分湿润，抹灰用的砂浆配比正确，和易性良好。按规矩将房间找方，认真挂线找垂直和贴灰饼，阴阳角两边都冲筋一道。抹阴角砂浆稠度应稍小，要用阴角抹子上下窜平窜直，尽量压几遍，避免裂缝和不垂直不方正情况发生。 （14）楼地面工程

可能出现的质量问题：起沙、空鼓、不平整、裂缝、带地漏的地面倒泛水、踢脚板空鼓、楼梯间踏步齿角破损。

预防措施：严格控制水灰比，掌握好面层的压光时间，及时进行养护，养护时间应按规定，同时避免上人过早。不准用水泥膏处理水泥地面面层。踏步齿角埋设Ф10～12通长钢筋做圆齿角。基层表面清理干净，无浮灰、浆膜或其它污物，面层施工前1天，基层表面充分浇水湿润，刷水泥素浆结合层，素水泥浆水灰比以0.4～0.5为宜。抹地面前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，注意不留坑洼。 （15）现浇框架柱 可能出现的质量问题：柱子位移错台，梁柱接头处箍筋遗漏，柱子烂根。 预防措施：要有精确的轴线引桩，减少测量误差，支模过程中要随时吊直校正，纵横两个方向固定好。提高操作人员对梁柱接头处钢筋重要性的认识和责任心，克服操作困难，认真按图施工。浇筑柱砼前，先浇筑与砼成分相同的水泥砂浆，厚度为50mm。 （16）厨卫间防水层 可能出现的质量问题：（1）空鼓。(2)渗漏。 预防措施：首先要审查施工组织设计在防水的细部处理上措施是否得当、到位，其次要审查监理实施细则有无对管根等部位细部处理的控制、检查、验收措施，是否按要求进行分层验收，做闭水试验。 （17）木门窗安装 可能出现的质量问题：（1）有贴脸的门框安装后与抹灰面不平。(2)门窗洞口预留尺 寸不准。(3)门窗框安装不牢。(4)合页不平，螺丝松动，螺帽斜露，缺少螺丝，合页槽深浅不一。(5)上下层门窗不顺直，左右门窗安装不符线，洞口预留偏位。

预防措施：门窗口尺寸控制应从土建施工过程中控制，重点检查监理实施细则中有无控制门窗洞口尺寸的措施。门窗框安装不牢问题主要审核施工组织设计、监理实施细则中有无木砖使用的具体要求，木砖制作形式是否正确。合页松动问题重点在安装合页施工工艺的控制上，避免螺丝直接锤击进入门框。门窗安装不符线问题，主要审核施工组织设计、