广告装饰有限公司 文化创意中心项目建设

可行性分析报告

目 录

第一章：总论 ............................................................... 3 1.1项目背景 ................................................................ 3 1.1.2承办单位概况 .......................................................... 3 1.1.3报告编制依据 .......................................................... 3 1.2项目概况 ................................................................ 4 1.2.2建设规模 .............................................................. 4 1.2.3建设内容 .............................................................. 4 1.2.4主要建设条件 .......................................................... 4 1.2.5项目建设进度 .......................................................... 4 1.2.6项目投资和筹资方案 .................................................... 4 第二章：项目的规划相关性及建设必要性 ........................................ 5 2.1项目的规划相关性 ........................................................ 5 2.1.1《武威市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 ....................... 5 2.1.2《民勤县国民经济和社会发展“十二五”规划》 ............................. 6 2.2 项目的建设必要性 ....................................................... 7 2.2.1与经济发展相适应 ...................................................... 7 2.2.2 改善市容环境面貌 ..................................................... 7 2.2.3 强有力的媒介传播手段 ................................................. 7 第三章：项目场址的选择、定位分析及建设方案 .................................. 9 3.1场址现状 ................................................................ 9 3.2服务区域定位 ............................................................ 9 3.3建筑设计指导思想与原则 .................................................. 9 3.3.1指导思想 .............................................................. 9 3.3.2设计原则 ............................................................. 10 3.4工程方案 ............................................................... 10 3.4.1工程方案选择的原则 ................................................... 10 第四章：环境影响评价 ...................................................... 11 4.1 项目地块环境现状 ...................................................... 11 4.2采用的环境保护标准 ..................................................... 11 4.2.1 环境质量标准 ........................................................ 11 4.2.2污染物排放标准 ....................................................... 11 4.3.1施工期 ............................................................... 11 4.3.2运营期 ............................................................... 11 4.4环境保护措施 ........................................................... 12 4.4.1生活污水 ............................................................. 12 4.4.2固体废弃物 ........................................................... 12 4.4.3噪声 ................................................................. 12 4.4.4建设施工环境影响控制 ................................................. 12 第五章：组织机构与管理模式 ................................................ 13 5.1 环境保护措施 .......................................................... 13

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第六章：项目实施进度 ...................................................... 13 6.1建设工期 ............................................................... 13 6.2实施进度安排 ........................................................... 13 第七章：投资估算及资金筹措 ................................................ 13 7.1投资估算 ............................................................... 14 7.1.1投资估算依据 ......................................................... 14 7.1.2建设投资估算 ......................................................... 14 7.1.3建设期利息 ........................................................... 15 7.1.4项目总投资 ........................................................... 15 7.2资金来源与筹措 ......................................................... 15 第八章：财务评价 .......................................................... 15 8.1评价依据 ............................................................... 15 8.2基础数据与参数 ......................................................... 15 8.2.1财务价格 ............................................................. 15 8.2.2计算期 ............................................................... 15 8.2.3其他计算参数 ......................................................... 16 8.3营业收入估算 ........................................................... 16 第九章：社会评价 .......................................................... 16 9.1项目对社会的影响分析 ................................................... 16 9.1.1项目对地区城市环境的影响 ............................................. 16 9.2项目建成后的社会影响力 ................................................. 16 9.3对本公司的作用 ......................................................... 17 9.4项目与所在地区互适性分析 ............................................... 18 9.4.1当地组织机构 ......................................................... 18 9.4.2当地技术文化条件 ..................................................... 18 9.5社会风险分析 ........................................................... 18 9.6社会评价结论 ........................................................... 18 第十章：可行性研究的结论与建议 ............................................. 19 10.1可行性研究结论 ........................................................ 19 10.2可行性研究建议 ........................................................ 19

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第一章：总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

民勤县沙城广告装饰有限公司文化创意中心 1.1.2承办单位概况

民勤县沙城广告装饰有限公司成立于2002年，至今已在广告行业整整历练了12个年头。公司经过十多年的发展，已经成为户外广告、多媒体广告策划、设计、印刷、安装及售后服务一条龙并享有公众好评的一家广告公司。公司注册资本500万元，现有总资产1500多万元，员工30人。多年以来公司花巨资购置了自己的生产基地，并添置了现代化的生产设备，目前公司有彩印机、大型喷绘、写真机、雕刻机、轮转机、平版胶印机，并配有上光、覆膜、压纹等配套设备。通过几年的努力，企业实现了跨越式发展，产值利润连续几年成倍增加。以民勤县市场为依托，多年来在政府公益广告宣传、企业广告宣传、交通设施制作等方面享有美好声誉。 1.1.3报告编制依据

（1）《投资项目可行性研究指南》； （2）《建设项目经济评价方法与参数》； （3）《甘肃省建设用地定额指标》（试行）；

（4）《民勤县县城总体规划——城市空间结构规划》； （5）《武威市国民经济和社会发展第十二个五年规划》； （6）《武威市民勤县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》； （7）《市县乡级土地利用总体规划编制指导意见》； （8）相关设计规范标准等；

1.1.4项目提出的理由与过程

本项目由民勤县沙城广告装饰有限公司申请建设，本公司是以发展文化印刷、广告创意开发为中心，以全市文化建设为市场依托发展起来的文化产业。由于现在本公司没有自己的办公场所、卖场、储运仓库，完全靠租用别人的场地，严重地制约了产业的发展，所以供求矛盾十分突出。因此，必须建立本公司的“大本营”及其接待客商的接待场所。

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