三、现状情况

（一）周边情况

地块位于沾化区新城区，综合行政中心范围内，周边道路及配套设施建设完善。

道路控制红线按下表控制：

路段 名称 金海五路 银河三路 等级 主干道 主干道 红线宽度 （m） 32 30 40 50 40 横断面 6-20-6 6-18-6 6-6-2-22- 2-6-6 银河四路 主干道 交通 20 道路 功能 生活 生活 交通 交通 后退红线 （m） 20 20 20 30 银河二路 主干道 金海六路 主干道

地块西邻沾化区商业中心，北邻沾化区政务中心，东邻水岸龙居、泰和景园、国土馨园等新建居住小区，南邻现状村庄，区域居住人口较多。

沾化区商业中心鸟瞰图

（二）地块现状

地块由银河三路分为东西片区，地块西片区为人民公园，地块东片区为市民活动中心，其中人民公园、文化馆、体育馆、体育场已经建设完成并使用。

地块影像图

金海五路水系绿化带现状1

金海五路水系绿化带现状2

沾化体育馆现状

沾化文化馆现状

沾化体育场现状

沾化区人民公园

四、论证调整依据及要求

（一）论证依据

《中华人民共和国城乡规划法》； 《山东省城乡规划条例》； 《滨州市城乡规划管理技术规定》； 《城市公共设施规划规范》；

《城市用地分类与规划建设用地标准》；

《城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定》；

《山东省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见》；

《沾化县城市总体规划（2004-2020）》；

《沾化县城市总体规划（2004-2020）》城市总体规划实施评估； 《沾化区市民活动中心北侧新增地块规划方案》； 单位申请报告； 宗地图； 现场采集的资料。 （二）修改要求

地块功能由文化商业中心调整为公园绿地和市民活动中心。 用地性质：地块东片区由文化娱乐、公园绿地、商业金融用地调整为体育用地、文化设施用地；地块西片区由文化娱乐、广场用地调整为公园绿地。

地块东片区市民活动中心城市绿线距金海五路道路中心线96米

调整为距金海五路道路中心线67米。

《沾化县城市总体规划（2004-2020）》规划土地性质

现状用地性质

拟调整用地性质