依据《建筑工程方案设计招标投标管理办法》，建筑工程方案设计招标分为建筑工程概念性方案设计招标与建筑工程实施性方案设计招标两种类型。根据招标类型，招标人应按以下要求深度编制招标技术文件。

一、建筑工程概念性方案设计文件深度 （一）设计总说明 1、总体说明 （1）设计依据

列出设计依据性文件、任务书、规划条件、基础资料等。 （2）方案总体构思

设计方案总体构思理念、功能分区、交通组织、建筑总体与周边环境关系，主要建筑材料、建筑节能、环境保护措施、竖向设计原则。

2、设计说明

（1）建筑物使用功能、交通组织、环境景观说明； （2）单体、群体的空间构成特点；

（3）若采用新材料、新技术，说明主要技术、性能及造价估算； （4）主要技术经济指标；

概念性方案设计主要技术经济指标表

22196 56B4 嚴-_22111 565F 噟34698 878A 螊34975 889F 袟40418 9DE2 鷢28000 6D60 浠 名 称 总用地面积 总建筑面积 建筑基地总面积 序号 单位 数量 备注 1 2 3 M2 M M2 2 地上： 地下： 地上、地下部分可分列 4 31850 7C6A 籪j24344 道路广场面积 5F18 弘 po}H24428 5F6C 彬 M2 5 6 7 8 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 M 2注： 1、当工

（2）∕（1） （3）∕（1） （5）∕（1） 35953 8C71 豱29617 73B1 玱28447 6F1F 漟35868 8C1C 谜 733274 地上、地下部分可分列 81FA 臺u 地上： 地下： 地上： 程项目（如城市居住区）有相应的规划设计规范时，技术经济指标的内容应按其执行。

2、计算容积率时，按国家及地方要求计算。

％ ％ 9 汽车停车数量 辆 10 自行车停车数量 辆 地下： （5）结构、电气、暖通、

地上、地下部分可分列 给排水等专

业设计简要说明；

（6）消防设计专篇说明； （7）节能设计专篇说明；

（8）环境保护设计专篇说明。

3、工程造价估算

工程造价估算作为技术经济评估依据，建筑工程概念性方案设计造价估算准确度在该阶段允许范围之内，可根据具体情况作适当调整。

24706 6082 悂26045 65BD 施38101 94D5 铕32296 7E28 縨C24259 5EC3 廃22027 560B 嘋1

工程造价估算应依据项目所在地造价管理部门发布的有关造价文件和项目有关资料，如项目批文、方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等。

工程造价估算编制应以单位指标形式表达。 （1）编制说明

工程造价估算说明包括：编制依据、编制方法、编制范围（明确是否包括工程项目与费用）、主要技术经济指标、其他必要说明的问题。

（2）估算表

工程造价估算表应提供各单项工程的土建、设备安装的单位估价及总价，室外公共设施、环境工程的单位估价及总价。

（二）图纸内容 1、总平面图纸

应明确表示建筑物位置及周边状况。 2、设计分析图纸

通常包括功能分析图、交通组织分析图、环境景观分析图等。 3、建筑设计图纸

（1）主要单体主要楼层平面图，深度视项目而定； （2）主要单体主要立面图，体现设计特点； （3）主要单体主要剖面图，说明建筑空间关系。 4、建筑效果图纸

建筑效果图必须准确地反映设计意图及环境状况，不应制作虚假效果，欺骗评审。 （三）其他要求 }m21303

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其他需求内容由招标人自行增补。 二、建筑工程实施性方案设计文件深度 （一）设计总说明 1、总体说明 （1）设计依据

1）招标人提供的有关文件名称及文号。如：政府有关审批机关对项目建议书的批复文件、政府有关审批机关对项目可行性研究报告的批复文件、经有关部门核准或备案的项目确认书、规划审批意见书等。

2）招标人提供的设计基础资料。如：地形、区域位置、气象、水文地质、抗震设防资料等初勘资料；水、电、燃气、供热、环保、通信、市政道路和交通地下障碍物等基础资料。

3）招标人或政府有关部门对项目的设计要求。如总平面布置、建筑控制高度、建筑造型、建筑材料等；对周围环境需要保护的建筑、水体、树木等。

4）设计采用的主要法规和标准，采用国外法规标准应予注明。 （2）方案总体构思

方案设计总体构思理念，外形特点，建筑功能，区域划分，环境景观，建筑总体与周边环境的关系。

2、设计说明

（1）总平面设计说明

1）场地现状和周边环境概况； 2）项目若分期建设，说明分期划分； 3）环境与绿化设计分析；

4）道路和广场布置、交通分析、停车场地设置、总平面无障碍设施等； 5）规划场地内原有建筑的利用和保护，古树、名木、植被保护措施； 34251 85CB 藋'25152 6240 所&e 31041 7941 祁

6）地形复杂时应作竖向设计。 （2）建筑方案设计说明

1）平面布局、功能分析、交通流线； 2）空间构成及剖面设计； 3）立面设计；