的强电间、弱电间、风机房、管道井、水泵房等设施，也应坚持由业主统一管理。一方面可以更有效的保护设备设施，避免租户代管中极可能出现的“只重使用，不重维护”的短视行为，一方面也对租户内部管线分布、调整等工程行为，进行有效监控及制约。需要特别指出的是，业主应要租户约定，租户要对业主的维修维护工作提供便利，例如，在二次装修中预留检修口等。

二、在工程管理中，维修维护责任的界定，通常是双方争议的主要焦点。业方应从租户规模角度，结合设施设备配置实际，合理区分。在SHOPPING MALL中，租赁中小开间、从事以商业零售、服务业的中小租户，一般都是直接利用业主提供的物业交付条件，再配置经营道具。从设施设备所有权、租户人力资源、及通常中小租户的合同短期性角度，对于中小租户，业主的维修维护服务应该采取“统管式”，解决租户的后顾之忧。而主力店租户，一般都自行进行内部装修、设备设施配置，业主通常只需提供给排水、供电、燃气、（部分包括：制冷、供暖管道）至租赁区域入户门，再由租户施工单位进行技术对接。按“谁建设，谁管理”原则，租户入户门内的设施设备，都应由租户自行进行维护维修。但在经营期内，租户实际使用的设施设备，经常是由业主、租户双方拼装建设的，因此，如果发生功能性故障，不经过全面检查，一般难以迅速界定维修责任，同时，租户也不可能像业主方，保持一支完整的工程管理队伍，这样，往往会延误维修时机，甚至影响租户正常经营。所以，对部分产权虽然属于业主，但直接影响租户经营经营的“供电、供水、制冷、供热”线路或设施设备，业主可以与租户约定有偿的维修维护条款，纳入整体工程管理范围，但相关条款中，应对租户自建部分的质量验收、使用方式、更新费用、维保标准有明确的约定。

三、在物业服务条款约定中，有关水电、制冷、供暖价格标准的约定，也应列入工程管理范围内，SHOPPING MALL多数采取为二次供电、供水方式，单体MALL一般是中央空调集中制冷（供暖）。目前，国内多数城市逐渐采取分时供电方式，不同业态经营时间不同，用电、用水价格，及中央空调制冷（供暖）能耗分摊方式，都需要提前与租户约定。对于长约租户，需要重点说明的是，条款要约定的不是单纯的价格，而是价格标准的计算方式及依据，以备国家水电价格的调整。水费价格约定中，应充分考虑到国家日趋严格的水资源管理制度，现在，SHOPPING MALL作为用水户，目前国家统一按商业标准收取水费，但餐饮、娱乐、特别是洗浴、桑拿等行业，水费标准制定很高，所以，应在合同中欲留伏笔，以备国家征收方式发生变化。

最后，在SHOPPPING MALL物业服务条款的约定谈判过程中，业主应该把握谨慎原则，避免向租户提供过多地提供服务标准承诺，特别是主力店租户一般租约都较长，如果考虑不

慎，可能造成长期的成本负担，或者成为租户减免费用的借口。但后期实际物业服务中，业主还是应该保持主动的态度，积极从物业服务角度，支持配合租户经营，因为，只有租户经营活动的顺利开展，SHPPING MALL才有了盈利的基础。