容积率是城市用地的地块上允许修建的总建筑面积与地块面积之比值。在对某一地块实施规划时，要考虑建筑物的采光、通风、消防、绿化、内部通道等诸多因素，因此，在不同的地区、不同的建筑地段以及不同的发展时期，对地上建筑物量的控制，常采用容积率这一重要指标。

容积率作为影响地价的重要因素，其基本特点是容积率变化可导致土地利用收益的大幅变化，这种变化是通过单位建筑面积所分摊地价额的变化来实现的。在商品房单位面积售价和建造成本保持不变的条件下，提高容积率指标，在同面积土地上开发能获得更多的建筑面积，单位面积分摊的地价额减少，总成本降低，提高土地开发的总收益，获得更多的经济剩余，地价上升；反之，容积率降低，地价下降。但容积率到达一定值时，由于基础、电梯、建筑材料等费用的增加，单位面积工程造价由下降转为上升；而单位面积商品房售价由于建筑层次增加而递减，故经济剩余下降，因此，容积率的过度增加也可导致地价下降。

将不同容积率下的样点地价修正到基准地价内涵对应容积率下地价的计算公式为：

Ps= Pi×Ks÷Ki

式中：Ps——基准地价内涵容积率下的地价 Pi——某容积率下的地价 Ki——样点容积率修正取值

Ks——基准地价内涵容积率下的修正取值 容积率修正取值系数见表3-17--表3-27。

岳阳市城区一级商业用地容积率修正取值表

表3-17 容积率 修正值 容积率 修正值 容积率 修正值

≤1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 2.2 2.4 1 4.0 0.7783 0.8000 0.8250 0.8533 0.8850 0.9200 0.9583 2.6 2.8 3.0 3.2 3.4 3.6 3.8 1.0417 1.0783 1.1150 1.1467 1.1750 1.2000 1.2217 1.2467 4.2 4.4 4.6 4.8 5.0 ≥5.2 1.2700 1.2917 1.3117 1.3330 1.3521 1.3710 36

岳阳市城区二级商业用地容积率修正取值表

表3-18

容积率 修正值 容积率 修正值 容积率 修正值 ≤1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 2.2 1 3.8 2.4 1.0527 4.0 0.7545 0.7818 0.8182 0.8309 0.8818 0.9364 2.6 2.8 3.0 3.2 3.4 3.6 1.0909 1.1227 1.1564 1.1864 1.2127 1.2418 1.2691 1.2945 4.2 4.4 4.6 4.8 5.0 ≥5.2 1.3182 1.3400 1.3655 1.3900 1.4009 1.4227

岳阳市城区三级商业用地容积率修正取值表

表3-19 容积率 修正值 容积率 修正值 容积率 修正值 ≤1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 1 3.6 2.2 2.4 0.7450 0.7600 0.8050 0.8680 0.9320 2.6 2.8 3.0 3.2 3.4 1.0600 1.1160 3.8 4.0 1.1590 1.2080 1.2500 1.2940 1.3290 1.3680 1.4050 1.4400 4.2 4.4 4.6 4.8 5.0 ≥5.2 1.4730 1.5040 1.5304 1.5502 1.5670 1.5840

岳阳市城区四级商业用地容积率修正取值表

表3-20 容积率 修正值 容积率 修正值 容积率 修正值 ≤1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 1 3.4 2.0 2.2 2.4 0.7511 0.8067 0.8667 0.9278 2.6 2.8 3.0 3.2 1.065 1.1178 1.1667 3.6 3.8 4.0 1.2133 1.2556 1.2987 1.3422 1.3822 1.4200 1.4556 1.4889 4.2 4.4 4.6 4.8 5.0 ≥5.2 1.5200 1.5489 1.5756 1.6000 1.6222 1.6422

岳阳市城区五级商业用地容积率修正取值表

表3-21

37

容积率 修正值 容积率 修正值 容积率 修正值 ≤1.0 1.2 1.4 1.6 1 3.2 1.8 2.0 2.2 2.4 0.7900 0.855 0.9250 2.6 2.8 3.0 1.0688 1.1250 1.1793 1.2250 3.4 3.6 3.8 4.0 1.2688 1.3113 1.3588 1.4000 1.4388 1.4750 1.5088 1.5400 4.2 4.4 4.6 4.8 5.0 ≥5.2 1.5688 1.5950 1.6188 1.6400 1.6588 1.6750

岳阳市城区六级商业用地容积率修正取值表

表3-22 容积率 修正值 容积率 修正值 容积率 修正值 ≤1.0 1.2 1.4 1.6 1 3.2 1.8 2.0 2.2 2.4 0.8125 0.8250 0.8900 2.6 2.8 3.0 1.0700 1.1263 1.1838 1.2300 3.4 3.6 3.8 4.0 1.2750 1.3150 1.3631 1.4050 1.4444 1.4823 1.5156 1.5475 4.2 4.4 4.6 4.8 5.0 ≥5.2 1.5769 1.6038 1.6281 1.6500 1.6694 1.6863

岳阳市城区一级住宅用地容积率修正取值表

表3-23 容积率 ≤1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 2.2 1 3.8 2.4 1.0604 4.0 修正值 0.7126 0.7391 0.7602 0.8273 0.8782 0.9364 容积率 2.6 2.8 3.0 3.2 3.4 3.6 修正值 1.1145 1.1675 1.2182 1.2636 1.3055 1.3436 1.3782 1.4091 容积率 4.2 4.4 4.6 4.8 5.0 5.2 ≥5.4 修正值 1.4273 1.4400 1.4691 1.5070 1.5345 1.5591 1.5818

岳阳市城区二级住宅用地容积率修正取值表

表3-24 容积率 修正值 容积率

≤1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 1 3.6 2.2 2.4 0.725 0.776 0.823 0.876 0.935 2.6 2.8 3.0 3.2 38

1.0636 1.12 3.8 4.0 3.4

修正值 容积率 1.168 1.208 1.245 1.282 1.315 1.344 1.378 1.414 4.2 4.4 4.6 4.8 5.0 5.2 ≥5.4 修正值 1.4224 1.4488 1.4732 1.5026 1.531 1.5504 1.578 岳阳市城区三级住宅用地容积率修正取值表

表3-25 容积率 ≤1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 1 3.4 2.0 2.2 2.4 修正值 0.7467 0.8067 0.8689 0.9333 容积率 2.6 2.8 3.0 3.2 1.0650 1.1222 1.18 3.6 3.8 4.0 修正值 1.2356 1.2889 1.34 1.3889 1.4283 1.4586 1.4936 1.5234 容积率 4.2 4.4 4.6 4.8 5.0 5.2 ≥5.4 修正值 1.5608 1.5981 1.6222 1.65 1.6756 1.6989 1.7240

岳阳市城区四级住宅用地容积率修正取值表

表3-26 容积率 ≤1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 1 3.4 2.0 2.2 2.4 修正值 0.7587 0.7854 0.8613 0.9288 容积率 2.6 2.8 3.0 3.2 1.0689 1.1333 1.1933 3.6 3.8 4.0 修正值 1.2489 1.3022 1.356 1.3967 1.4356 1.474 1.5044 1.5427 容积率 4.2 4.4 4.6 4.8 5.0 5.2 ≥5.4 修正值 1.5733 1.6067 1.6378 1.6667 1.6933 1.7178 1.7400

岳阳市城区五级住宅用地容积率修正取值表

表3-27 容积率 ≤1.0 1.2 1.4 1.6 1 3.2 1.8 2 2.2 2.4 修正值 0.7788 0.849 0.922 容积率 2.6 2.8 3.0 1.0686 1.136 1.1988 1.2525 3.4 3.6 3.8 4.0 修正值 1.3088 1.3556 1.4057 1.44 容积率 4.2 4.4 4.6 4.8 1.477 1.505 1.5418 1.5760 5.0 5.2 ≥5.4 修正值 1.6013 1.63 1.6563 1.6800 1.7225 1.7515 1.7695 39