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房地产市场研究报告

□ 2005年武进中心区销售排名

备注：新城南都东区属于未合同备案项目，因此其销售情况无法准确判断，估暂不统计入销售排名内。

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房地产市场研究报告 □ 2006年预计供应情况

（三）常州市定销商品房开发情况

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房地产市场研究报告 （四）城区二手房住宅销售情况

（五）综述

1、商品房供需增长比例不平衡

供应增长比例明显高于需求增长比例，供需一直处于不平衡状态，存量面积也是大幅度的增加。

2、商品房住宅平均销售价格上涨较为明显

2005年市区商品房住宅平均销售价格已经突破4000元/平方米，达4181.98元/平方米。城东、城南区域在2005年的开发量逐步放大，价格上涨较为明显，分别比去年增长77.01％、36.68％。 3、城中区域住宅依然是热点

城中区域配套设施完善，居住便利性强，稀缺性更凸现了其价值。城中区域也是唯一的存量面积减少的区域。

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房地产市场研究报告 4、产品创新增强

为了避免同质化竞争，开发企业逐步增强了创新意识，力争在产品上有所突破，以吸引市场的关注。生态环保概念、夹层户型、入户花园等设计都是2005年房地产开发的亮点。 5、市场趋于理性

在宏观调控的影响下，需求市场持币观望的氛围持续了相当长的时间，给开发企业带来了较大的销售压力。为了应对销售困境，项目都以合理的定价入市，并通过相应的营销措施，来吸引市场关注。需求市场进入理性购房阶段，昔日排队购房的现象已经比较罕见，一是市场供应较为充足，选择余地大；二是房价区间已经处于高位，盲目选购只会增加购房成本。在住房面积的需求上，城区144㎡以下的销售套数占总销售套数的76.79％，过去一步到位的消费理念已经淡化。 6、营销手段层出不穷

宏观调控下的房地产市场促使开发企业在营销上使出浑身解数，既有针对大面积住房销售补贴2％契税的优惠政策，又有针对团购客户推出的优惠菜单式服务，各种变相的购房优惠几乎成了每期房地产广告的主题。 7、二手房市场交易量明显萎缩

宏观调控政策影响最明显的是二手房市场，2005年二手房套数交易同比减少50％，面积交易同比减少67％，投机市场受到明显打压。

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