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房地产市场研究报告 2、商品房在建规模不断扩大

2005年全市商品房施工面积1246.08万平方米，同比增长25.70％；新开工面积虽然同比下降15.27％，为483.23万平方米，但总体规模仍然较大。 3、竣工面积大幅增长

近三年来小高层、高层项目成为市场开发主流，建设周期较长，所以2003年、2004年竣工面积一直处于下降趋势。随着时间的推移，两年前开发的项目都已经进入交付期，因此经历了两年的下降后，2005年竣工面积同比增长了108.01％，总量达520.72万平方米。 4、空置面积大幅增加

2005年空置面积总量超过了2002年，达55.35万平方米，改变了连续多年的空置下降趋势。住宅用房和商业用房占空置面积总量的比例都超过了40％。空置面积大面积反弹将影响未来市场的走势。

六、商品房住宅供需总体市场（不含经济适用房、定销商品房）

（一）总体市场

1．商品房住宅供应总量与需求总量情况

从总量看，2005年市区商品住宅供应总量达300万平方米，同比增长55.02％，其中新增供应总量250万平方米；销售总量166.65万平方米，同比增长17.00％；存量总量133.60万平方米，同比增长161.14％。

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2．商品房住宅平均销售价格情况

2005年市区商品房住宅平均销售价格4181.98元/平方米，同比增长14.15％，增长幅度较2004年下调十个百分点。

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（二）区域市场 1、城中区域 □ 供应与需求情况

2005年，城中区域可预售面积为30.23万㎡，比上年增长23.84％；已售面积为27.19万㎡，比上年增长38.37％；平均销售率89.94％。

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