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房地产市场研究报告 2006年城市建设预计投资42.59亿元，有助于推动住房消费；第三，截至2005年底，市区户籍人口220.8万人，市区外来人口113.8万人，人口流动频繁，同时，常州在吸引经济、技术、科技人才加大力度，从长期看将形成巨大的住房需求。

虽然需求市场有所好转，但目前可销售的存量面积已经有130万平方米，根据已出让土地推算其开发周期以及一些项目的后续开发，初步预计2006年将会新增入市面积250－300万平方米，特别是一些大盘入市，如城中城项目、牵引电机厂项目、彩虹城以及新北区、武进区的大型开发项目，会使市场进一步扩容。而需求增长比例却大大小于供应增长比例，供需缺口已经形成。根据以往的数据显示，上半年楼盘入市量一般都少于下半年，因此2006年下半年的市场压力会比2005年的宏观调整压力更大，如不能有效的刺激、挖掘消费需求，市场形势将更为严峻。但总体上供大于求的局面已定。

（四）市场更趋于理性，消费者持币观望，开发企业压力增加

新的宏观调控政策出台以来，打压了前期膨胀的房地产投资和住房消费心态。在进行的需求市场调查中，超过60％的客户表示会选择继续等待，等到合适的时候再购买，消费者持币观望的心态表露无疑。等待时间越长，对开发企业的考验就越严峻，特别是开发企业的资金链。一些近期购入土地的开发企业购置成本较高，再加上开发成本、营销成本，总成本也就水涨船高，如果价格空间不能得到有效的提升，这些企业将会陷入困境，市场将会进入不稳定期。

（五）住宅价格增长幅度将保持在合理区间内，房地产价格总体保持平稳波动 2005年商品住宅价格上涨14.15％，上涨幅度虽然比同期有明显的下调，但绝对值仍然比较大，产生这种情况的决定因素还在于近年市场供求关系的变化。城市建设

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房地产市场研究报告 力度加大，城市化进程提速，主动性需求和被动性需求都明显增加，导致了房地产市场供求关系发生变化，给房价上涨创造了一定空间。但是这种房价上涨也间接地将未来置业需求提前释放，挤压了未来市场的升值空间。总体来看，在2006年一系列调控政策作用下，尤其是常州盘活存量土地、促进住宅结构优化的措施作用下，房地产价格的上涨幅度不会太大，全年住宅价格水平将保持在较为理性的区间内。

（六）规范市场、打击炒作政策的实施，使二手房市场在2006年进入成熟发展阶段。 2005年，常州各项规范市场交易秩序、严控投机性购房和炒卖等措施的实施，较大幅度压缩了市场炒作空间，使得房地产市场尤其是通过二手房市场进行短期炒作的可能性较小。同时，各项措施还将直接促进中介市场进行洗牌和整合，缺乏诚信品牌和资金实力的小中介将被淘汰。2006年，预计上述措施将对二手房市场的供应、需求继续产生重大影响，二手房市场的投机性购房将进一步得到抑制，这有利于常州二手房市场的进一步规范、健康发展，步入成熟的发展阶段。

综上所述，2006年，在创新精神的指引下，在针对性调控政策的作用下，常州房地产市场将在新的历史机遇面前，进一步规范发展，住房价格逐步趋于稳定，同时满足居民不断增长的住房需求，以房地产市场的持续健康发展促进全市国民经济持续稳定发展。

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