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房地产市场研究报告 2005年常州市房地产市场总结 一、宏观经济运行形势

（一）GDP发展令人瞩目

（二）人均GDP突破4500美元

二、宏观政策情况

2005年是房地产市场变革最多的一年，在这“房地产的政策年”里,为了平抑市场价格，从中央到地方陆续出台多项宏观调控政策，力求整顿和规范房地产市场，高热的房地产业在2005年呈现理性回归的迹象。

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房地产市场研究报告 ※ 3月17日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率

※ 3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》 ※ 4月27日，国务院会议提出加强房地产市场引导和调控的八条措施 ※ 5月11日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》

※ 5月31日，国家税务总局、财政部、建设部三部委联合出台了《关于加强房地产税收管理的通知》

※ 7月21日，人民币升值

※ 10月18日，国家税务总局下发《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》

三、2005年城市建设成果

（一）道路建设

外环路城市化改造工程已经通车，04年结转工程中青洋路南段、常戚路、关河东路、河海东路已完成，长江路南段、玉龙路钟楼区段已通车，常焦路、长江路北段完成大部分拆迁，施工已进场，各项工程基本达到计划进度。 （二）绿地建设

2005年，城市绿化覆盖率为38.8%，比上年上升1.2个百分点，达到时序进度要求；森林覆盖率为16.9%，虽然比上年提高1.8个百分点，但仍低于时序进度0.7个百分点；环境质量综合指数为65.7分，比上年下降5.6分，与目标值的差距由上年的8.7个百分点扩大到14.3个百分点。

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房地产市场研究报告 （三）定销商品房建设

清潭地区的三个定销商品房项目进入主体封顶阶段，预计2006年6月份可以交付使用；星鑫家园项目已开工并取得预售许可；目前正在进行06年定销商品房项目的选址。 （四）其它

开通12319城建服务热线，为市民群众提供24小时不间断服务。一年来，热线中心共受理来电3万条，受理率100％，及时回复率100％，办结率达到99％。 （五）2006年工程目标

认真实施《常州市城市建设实施纲要2006-2008年》，进一步完善城市功能，改善城市环境，提升城市品味，增强中心城市的吸引力、辐射力和综合竞争力。

2006年工程建设项目（包括2005年结转工程），预计年内投资为42.59亿元。其中：城市交通工程预计投资约18亿元；环境绿化工程预计投资约22.08亿元；公用工程预计投资约2.48亿元。

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房地产市场研究报告 四、2005年常州市市区土地市场情况（数据来源：常州市国土资源局） （一）市区土地出让总体情况

2005年市区共出让土地83幅，总出让面积约达5613亩。

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