第四章 项目选址与建设条件

4.1选址原则

1、坚持科学合理，节约用地的原则；

2、在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来的发展； 3、设有火化间的殡仪馆应建在交通方便，水电供应充足的地方，同时应选在当地常年主导风向的下风侧，有利于排水和空气扩散；

4、选址应符合国家的土地使用原则和当地总体规划的要求。 4.2项目选址

根据某县城市建设的统一规划，并会同有关专家，广泛征求意见，综合考虑，确定项目建设地址为某某县某某乡某某村某某山庄南侧。

某某山庄地处某某山中部，是某某山主峰之一，也是某某与某市的分界，某某和某市20公里，距某县可镇25公里，某某公路从项目区西边通过，交通十分便利。场地用地高差较大，呈四面环山、东高西低之势。这里鸟语花香，山清水秀，秀美宜人，一年四季景致各异。春季，积雪消融，万木吐绿，山花烂漫，可作“踏青”旅游；夏季，万木争荣，郁郁葱葱，苍翠欲滴，清风送爽，是消夏避暑之地；秋季，麦浪

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滚滚，果实累累，杨柳金黄，是观赏山村秋色的最佳时节；冬季，银装素裹，白雪茫茫，千里冰封，万里雪飘，一派北国风光，是旅游休闲的好去处。人若登顶环顾，峰峦叠嶂，广袤无垠，错落有致。又见满山遍谷草木茂盛苍然如海，移情此地此景，顿有凌空飞架之感，诸多尘世俗事，顿时荡然无存。其环境设计依山势、重风水、合佛理、坐南朝北，融地形地理为一体，正合西方极乐世界之妙理意境，是天然的一处极乐净土。 4.3建设条件 4.3.1自然条件

项目区某某山乡辖土地面积527.9平方公里，辖6个村委会，64个自然村，2386户，人口7122人。位于某某县最南端，南某某和某某市市区。地形处于阴山山地由高山和低山构成。海拔一般为1700-2122米。平均降雨量250—360㎜，降水集中于6—9月份，占全年降雨量的82%，其中8月份降水量最大，占全年降水量的56%，年平均气温3.3℃，年平均大于10℃的积温1956℃，无霜期118-128天，年平均日照时数2800～3000小时，年日照总辐射量146千卡/年cm。为中温带干旱大陆性气候，雨热同季。土壤种类多为浅层沙质粟钙土，质地偏沙，土壤的物理性状好，土质疏松，通气性强，耕层30㎝左右，土质肥沃，养份含量高。

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4.3.2社会经济状况

某某山是革命老区，境内是抗日战争时期八路军某某山抗日支队司令部及骑兵三团驻地，革命遗址较多，并建有某某山革命烈士陵园1处， 2009年被中宣部评为全国87个爱国主义教育基地之一。

全乡有耕地面积5.6万亩，全部是坡梁旱地，人均耕地9亩。农作物主栽品种具有特色和比较优势的是燕麦、马铃薯和油菜籽等；饲养畜种有山羊、绵羊、奶牛、土鸡。农民收入主要以种养业为主，其中养殖业收入占农民收入的60％以上。人均纯收入达到4388元。

目前项目区的农业生产水平较为落后，各类农业机械拥有和使用率较低，劳动强度大。 正常年份主要作物的单产：燕麦100公斤/亩左右，油菜籽100公斤/亩，小麦、燕麦150公斤/亩，产出效益低。 4.4项目建设优势条件分析 4.4.1政策环境好

无论国家还是地方，都十分重视殡葬事业改革。半个多世纪以来，在党和政府的大力推动和全国人民的共同努力下，我国的殡葬改革和殡葬事业取得了显著成就，殡葬改革

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有力地促进了殡葬习俗改革和殡葬观念的变化，殡葬法规从无到有，殡葬也成为一个特殊的行业。

殡仪馆与某某山某某山庄是相关配套投资，也是市区域内唯一的一家经自治区民政厅审批的经营性殡仪服务机构，各级政府出台了一系列政策环境优惠，在土地、技术、信息、资金、政策等方面实行倾斜，为该项目的就是注入了强大活力。

4.4.2建设环境好

项目区有独特、优越的地理位置，距某某市为210公里，距某市为20公里，交通十分便利。项目区远离城区、工矿区、交通主干线和工业污染源。无采掘矿产、劈山放炮、乱砍乱伐等人类活动影响因素。同时项目区依山傍水，自然风貌与人文景观相辅相成，符合中国人民传统的择陵习惯，是人们理想的殡葬场所。 4.4.3基础条件好

项目区境内水资源丰富，电力供应充足，通讯设施完备，交通十分便利。能够满足本项目建设的需求。 4.4.4市场潜力大

殡仪馆介于某某市和某县之间，拥有两个市场，总人口

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