第一章 总 论

1.1项目概况 1.1.1项目名称

某某县殡仪馆建设工程项目 1.1.2项目承办单位

某某县民政局 1.1.3 项目选址

拟建项目选址在某某县某某乡某某村 1.1.4项目实施期限

项目实施年限为1年， 1.1.5项目建设规模与内容

该项目总规划用地面积为 亩，建筑面积 平方米。通过项目的实施，使项目殡殓服务达到 具/年，项目工程内容如下：

（1）土建工程：建殡殓车间（包括悼念厅、灵堂、音响室、休息室、遗体接收间、遗体处置用房、更衣室、殡仪车库、洗手间等）、火化车间（包括遗体停放间、火化间、

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配电室、分机室、工具室、骨灰整理室、取灰室、洗手间、工人休息室、骨灰寄存室等）和办公用房10920.76平方米。

（2）殡殓车间设备：购置燃油拣灰火化炉2台、平板式火化炉2台、冰柜20台、冰棺4台。

（3）辅助工程：建道路4200平方米、停车场4400平方米、园林绿化3735平方米、给水管道1175米、排水管道995米、电力电信排管300米；购置垃圾箱60个，环保设施一套。

1.1.6项目投资与资金筹措

项目总投资为2432万元，所需资金全部由建设单位自筹。

1.1.7项目效益

（1）经济效益

正常年份年营业收入合计1875万元，利润总额为789.8万元，所得税197.4万元，税后利润为592.3万元；投资利润率为22.51%，投资利税率为30.01%；财务内部收益率26.2%，投资回收期4.8年，财务净现值3552.08万元。

（2）社会效益：是贯彻落实我国殡葬改革的效益，是某某市地区“物质文明和精神文明”建设的重要内容，有利于促进项目区全面实行火葬，节约土地，优化环境，割除丧

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葬陋习，提倡文明和节俭办丧事。 1.2研究依据及范围 1.2.1研究依据

1、《中华人民共和国殡葬管理条例》；

2、民政部办公厅关于印发《殡仪馆等级标准（试行）》、《殡仪馆等级评定办法》的通知（民办发[1990]10号）

3、《殡仪馆建筑设计规范》JGJ124-1999； 4、某某县土地利用总体规划；

5、国家发改委印发的《投资项目可行性研究指南》； 6、《某某县城市总体规划》(1999年-2020年) 7、建设单位提供的其他相关资料。 1.2.2研究范围

本可研报告依据国家有关部门政策、规程、规范等，对项目建设背景与必要性、项目建设选址与建设条件、建设规模与内容、环境保护与节能措施研究、招投标方案、投资估算和资金筹措方案、经济效益及社会效益等方面进行分析研究。

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1.3主要技术经济指标

单位：万元

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 总投资 年销售收入 年总成本 年经营成本 年销售税金 利润总额 税前财务内部收益率 税后财务内部收益率 税前财务净现值 税后财务净现值 税前投资回收期 税后投资回收期 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点 项 目 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % 万元 万元 年 年 % % % 指标 2632 1875 982.1 795.8 103.13 789.8 32.9 26.2 5135.76 3552.08 4.2 4.8 22.51 30.01 18.36 1.4研究结论及建议 1.4.1结论

1、该项目建设符合某某市殡葬事业发展的需要。作为现代城市必不可少的公益事业，建好殡仪馆、火葬场将极大地推动某某市文明程度的提高。项目建设对克服乱埋葬、浪

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