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2014中级房地产真题及解析（五）

21.关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是( )。 A. 目标市场是市场规模最大的细分市场 B．目标市场是企业决定进入的细分市场

C．目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果

D. 目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合 【环球网校参考答案】A

【环球网校考点解析】考察房地产市场细分的作用。房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析，研究其消费行为、消费动机及消费方式，最终确定房地产开发项目的目标消费群体。由此可见，BC正确。市场目标定位的市场化原则，强调根据消费者的需求，去研发房地产产品，即实现目标市场与项目自身的最佳组合。D说法正确。A说法太绝对。

22.开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于( )策略。 A. 避强定位 B. 迎头定位 C．创新定位 D. 跟随定位

【环球网校参考答案】C

【环球网校考点解析】考察房地产开发项目市场定位的策略。创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场上的空缺，声场市场上没有、具备某种特色的产品。

23．房地产开发项目市场定位的内容不包括( )。 A. 目标对象概念细分 B．项目市场细分 C．产品概念锁定 D. 项目SWOT分析

【环球网校参考答案】D

【环球网校考点解析】考察房地产开发项目市场定位内容。房地产开发项目SWOT分析属于房地产项目的项目定位，不属于市场定位的内容。

24．张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是( )。 A. 出售型房地产开发投资 B．经营型房地产开发投资 C．购买型房地产置业投资 D. 租赁型房地产置业投资 【环球网校参考答案】D

【环球网校考点解析】考察房地产投资的形式。租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。

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25.房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳( )之后的利润。 A. 营业税 B．房产税

C．土地增值税 D. 企业所得税

【环球网校参考答案】D

【环球网校考点解析】考察房地产开发项目税后利润的含义。房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。

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