安徽省2015年房地产经纪人：海域使用权考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、商业中心的大面积商铺多采用。

A：拍卖销售策略

B：分割式销售策略

C：整体出租策略

D：分层或分片出租策略

E：工厂的生产设备

2、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是。 A：《中华人民共和国物权法》 B：《住房公积金管理条例》 C：《房屋登记办法》 D：《房地产抵押估价指导意见》

E：权利型房地产投资信托

3、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。

A：20

B：25

C：30

D：32

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。

A：10％

B：15％

C：20％

D：30％

E：权利型房地产投资信托

5、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。

A：客源情况

B：企业规模

C：目标市场定位

D：房源情况

E：客户资金代收代付风险

6、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。

A：调查项目

B：调查对象

C：调查单位

D：调查目的

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有的房地产经纪机构采用这种模式。

A：1／2

B：1／3

C：2／3

D：3／4

E：客户资金代收代付风险

8、不属于城市规划的实施管理范畴的是。

A：建设项目选址意见书

B：建设工程施工许可证

C：建设用地规划许可证

D：建设工程规划许可证

E：权利型房地产投资信托

9、影响物业价值的因素不包括．

A：物业的稳定性

B：物业的竞争性

C：物业的品质

D：基础配套设施完备程度

E：工厂的生产设备

10、房地产经纪行业管理的侧重点在于。

A：提供实体性产品

B：提供具有使用价值的动态过程

C：保证服务过程的规范性

D：加强房地产经纪信息的目的性

E：客户资金代收代付风险

11、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的，还要对出租人的租赁条件进行调查。

A：经济属性和自然属性

B：法律属性和经济属性

C：心理属性和经济属性

D：物理属性和法律属性

E：工厂的生产设备 12、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。

A：行政与行业自律并行管理模式

B：行业自治模式

C：行政主管模式

D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

13、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A：6个月

B：10个月

C：1年

D：1年半

E：权利型房地产投资信托

14、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：权利型房地产投资信托

15、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。