2．评估企业价值时，对企业价值的判断，只能基于对企业存量资产运作的合理判断，而不能基于对新产权主体行为的估测。 （ √ ）

3．对于在评估时点产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，不列入企业价值评估的资产范围。 （ √ ） 4．用收益法评估企业价值时，评估时点企业的实际收益可以直接应用来计算企业价值。（×） 四、计算与分析题

1．假定社会平均资金收益率为8%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，被评估企业长期负债占全部投资资本的40%，平均利息为6%，所有者权益占投资资本的60%，试求用于评估该企业投资资本价值的资本化率。

答案：

（1）确定被评估企业自有资本要求的回报率。 社会风险报酬率=8%－4%=4% 行业风险报酬率=4%×1.5=6%

自有资本要求的报酬率=4%＋6%=10%

（2）用于企业评估的资本化率是：40%×6%＋60%×10%=8.4%

2．评估人员对某一企业进行整体评估，通过对企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：

（1）预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上；

（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5； （3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。

要求：（1）确定该企业整体资产评估值。

（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？ 答案：

（1）企业未来5年的预期收益额分别为： 第1年：200万元

第2年：200×（1＋10%）=220（万元）

第3年：220×（1＋10%）=242（万元） 第4年：242×（1＋10%）=266.2（万元） 第5年：266.2×（1＋10%）=292.82（万元）

（2）折现率=8%＋（12%－8%）×1.5=14%

（3）整体评估值=200×(1＋14%)-1＋220×(1＋14%)-2＋242×(1＋14%)-3＋266.2×(1＋

14%)-4＋292.82×(1＋14%)-5＋300÷14%×(1＋14%)-5=1930.79（万元）

或 前5年收益现值=200×(1＋14%)-1＋220×(1＋14%)-2＋242×(1＋14%)-3＋266.2×(1＋14%)-4＋292.82×(1＋14%)-5=817.79（万元）

第6年后的永续收益现值=300÷14%×(1＋14%)-5=1113（万元）

评估值=817.79＋1113=1930.79（万元） （4）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额330.79万元作为该企业的商誉处理。

3．某被评估企业，基本情况如下：

（1）该企业未来5年预期利润总额分别为100万元、110万元、120万元、120万元、130万元，从第6年开始，利润总额将在第5年的基础上，每年比前一年度增长2%。

（2）该企业使用的所得税税率为25%。

（3）据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率（?）为1.2。

（4）被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。 试评估该企业的净资产价值。 答案：

企业所在行业风险报酬率 （9%－4%）×1.2=6% 企业资本化率=4%＋6%=10% 企业净资产价值：

P?100?(1?25%)(1?10%)?110?(1?25%)(1?10%)2?120?(1?25%)(1?10%)3?120?(1?25%)(1?10%)4

?130?(1?25%)(1?10%)5?130?(1?25%)(1?2%)(10%?2%)(1?10%)5

=1098（万元）

第九章 资产评估报 一、单项选择题

1．广义的资产评估报告除指资产评估报告书外，还是( A )。

A.一种工作制度 B．评估准则 C.结果确认 D．立项审批 2．资产评估结果有效期通常为一年，从（ B ）算起。

A. 提供评估报告日 B．评估基准日 C. 经济行为发生日 D．以上都不对

3．资产评估报告书必须由（ B ）名以上注册资产评估师签字。 A. 1 B．2 C. 3 D．4 4．下列说法中正确的是（ C ）。 A. 资产评估报告对委托评估的资产提供价值意见 B．资产评估报告书对资产业务定价有决策的效力 C. 在有效期内，一份评估报告可按多个用途使用

D．评估师在证明资料齐全时可对评估对象的法律权属提供保证 5．评估机构三级复核制度中二级复核人指的是（ A ）。 A. 项目负责人 B．总评估师

C. 评估机构负责人 D．国有资产管理部门 6．关于资产评估报告书摘要和正文二者关系表述正确的是（ C ）。 A. 资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书正文 B．资产评估报告书正文的法律效力高于资产评估报告书摘要 C. 二者具有同等法律效力

D．二者法律效力的高低由当事人协商确定

7．按有关规定，资产评估说明中进行资产评估有关事项的说明是由（ D ）提供的。 A.委托方 B．受托方 C．资产占有方 D.委托方与资产占有方

8．资产评估报告基本制度规定资产评估机构完成国有资产评估工作后由相关国有资产管理部门对评估报告进行（ B ）。

A. 审核验证 B．核准备案

C. 结果确认 D．立项审批

9．资产评估项目档案管理包括立档、保管、使用和( B )几个环节。 A．清理 B．销毁 C．封存 D．装订 二、多项选择题

1．按资产评估的范围划分，资产评估报告可分为( AC )。 A. 整体资产评估报告书 B．房地产评估报告书 C．单项资产评估报告书 D．土地估价报告书

2．资产评估报告书的利用者一般有( ABD )。

A．资产评估管理机构 B．资产评估委托方 C．资产评估受托方 D．有关部门

3．按现行规定，资产评估报告书应包括( ABC )。

A.资产评估报告书正文 B．资产评估说明

C．资产评估明细表及相关附件 D．资产评估结果确认书 E．资产评估工作底稿

4．下列有关资产评估报告中评估目的说法正确的是（ AC ）。 A. 评估报告中应说明评估目的所对应的经济行为 B．评估目的对应的经济行为一定要经过批准 C．评估目的对应的经济行为不一定要经过批准 D．无需说明评估目的所对应的经济行为

5．下列文件中属于资产评估报告书附件的是（ ABD ）。

A. 重要合同文件 B．有关经济行为文件 C．评估明细表 D．资产评估业务约定合同 6．下列关于资产评估报告的说法正确的有（ AD ）。 A. 评估报告正文之前应有摘要

B．评估基准日不应当由委托人确定

C．资产评估报告中应适当阐明所遵循的特殊原则，不必写明遵循的公认原则 D．资产评估报告中应列示行为依据、产权依据

7．根据我国《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》，资产评估报告正文应当列示（ ACD ）。

A. 评估范围和对象 B．资产评估说明 C．评估基准日 D．特殊事项说明 8．资产评估报告正文中，应阐述的评估依据包括（ ABCD ）。 A. 行为依据 B．法律法规依据 C．取价依据 D．产权依据

9．资产评估中，“关于进行资产评估有关事项说明”具体包括（ AD ）。 A. 资产及负债清查情况的说明 B．实物资产分布情况说明 C．在建工程评估说明 D．关于评估基准日的说明 10．分析人员对评估报告的逻辑分析主要是（ ABC ）。 A. 评估范围与资产权益之间的一致性 B．评估目的与评估方法选择之间的一致性 C．作价的前提条件与作价依据之间的一致性

D．评估原则与评估结果之间的一致性

11．下列哪些主体在履行合法手续后可以查阅评估档案（ ABCD ）。 A. 评估机构内部 B．其他评估机构

C．法院 D．行业主管部门

12．资产评估报告书的制作步骤有( ABCDE )。

A．整理工作底稿和归集有关资料 B．评估明细表的数字汇总 C．评估初步数据的分析和讨论 D．编写评估报告书 E、资产评估报告书的签发与送交 三、判断题

1.单项资产评估报告一般不考虑负债和以整体资产为依托的无形资产（√）

2. 资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责。 （ × ）

3.按现行规定，对国有资产评估项目实行立项确认审批制度。 （ × ） 4. 经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。 （ × ） 5. 资产评估报告的评估结论应尽可能满足委托方的要求。（ × ）

第十章 资产评估行业管理

一、单项选择题

1．我国资产评估准则体系是由（ D ）的内容组成的。

A．一个层次 B．两个层次

C．三个层次 D．四个层次

2．2007年11月28日，中国资产评估协会新颁布了（ C ）准则。

A．六个 B．七个 C．八个 D．九个

3．无形资产评估准则在资产评估准则体系中属于（ A ）。 A．专业性准则 B．程序性准则

C．基本准则 D．基本职职业道德准则 4．《国际评估准则》的核心内容包括了（ C ）准则。

A．一个 B．两个 C．三个 D．四个 二、多项选择题

1．目前在国际评估界具有较大影响的评估准则主要有（AD ）。

A．《国际评估准则》 B．《印度评估准则》 C．《新加坡评估准则》 D．《专业评估执业统一准则》（USPAP） 2．《国际评估准则》将评估结论的价值基础划分为（ CD ）。 A．公允价值基础 B．非公允价值基础

C．市场价值基础 D．非市场价值基础