B. 被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量

C. 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量 D. 被评估资产预期获利年限可以预测 3．成本法涉及的基本要素包括（ ABCD ）。

A. 资产的重置成本 B. 资产的有形损耗 C. 资产的功能性贬值 E．资产的获利年限

D. 资产的经济性贬值

4．估算重置成本的方法有（ ＡＣＤ ）：

A．重置核算法 B．收益法

C．物价指数法 D．规模经济效益指数法

5．运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有（ ABCD ）。 A. 资产的功能 B. 市场条件 C. 交易条件 E. 资产所处的地理位置

D. 资产的实体特征和质量

6．成新率的估测方法通常有（ ABC ）。

A. 使用年限法 B. 修复金额法

C. 观测法 D. 统计分析法 E. 价格指数法

7．资产评估时不能采用会计中的已提折旧年限和剩余折旧年限来确定资产的已使用年限和尚可使用年限是因为（ BCD ）。

A. 会计计价是由企业进行的，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的

B. 会计中的已提折旧年限是名义已使用年限，并不代表资产实际使用状态 C. 会计中的折旧年限是对某一类资产做出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和统一性，而资产评估中的已使用年限和尚可使用年限具有特殊性和个别性 D. 资产修理费用的增加不影响会计核算中的总折旧年限，但会影响资产评估中的总使用年限的估测

8．造成资产经济性贬值的主要原因有（ ＢＥ ）。

A．该项资产技术落后 B．该项资产生产的产品需求减少 C．社会劳动生产率提高 D．自然力作用加剧 E．政府公布淘汰该类资产的时间表

9．构成折现率的因素包括（ ＢＣＤ ）。

A．超额收益率 B．无风险利率 C．通货膨胀率 D．风险报酬率 10．下列有关收益法参数的说法中，正确的是（ AD ）。

A. 运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和获利期限 B. 收益额是资产的现实收益额 C. 折现率是一种风险报酬率

D. 收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位 11．收益法中的具体方法通常是按（ AB ）划分的。

A. 预期收益期限 B. 预期收益额的形式 C. 预期收益额数量 E. 折现率的构成

D. 折现率的高低

12．运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（ BE ）。 A. 历史收益额 B. 未来预期收益额 C. 现实收益额 D. 实际收益额

E. 客观收益额

13．在下列观点中，（ BC ）的说法是正确的。 A. 由于不同的评估方法的评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性

B. 在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致 C. 在资产评估中，不同的评估方法可相互替代

D. 在资产评估中，不同的评估方法相互独立，不能替代

14．资产评估方法的选择取决于（ ＡＢＣ ）。

A．评估的价值类型 B．评估对象的状态 C．可供利用的资料

D．市场条件 三、判断题

1．折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。 （√）

2．在运用市场法时，资产及其交易活动的可比性要求参照物成交的时间与评估基准日间隔时间不宜过长，主要是为了减少调整时间因素对资产价值影响的程度。 （ √ ）

3．投资成本超支额（建造成本超支额）等于资产的复原重置成本减去更新重置成本。（ √ ）

4．市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法来估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产时，其所支付的价格不会高于市场上具有相

同用途的替代品的现行市价。 （ √ ）

5．运用市场法评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。 （×）

6．评估对象的特点是选择评估方法的唯一依据。 （ × ）

7．收益现值是指为获得该资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。（√） 8．资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是相等的。 （ × ）

9．更新重置成本是指被评估资产的功能变化（更新）后的重置成本。 （×） 10．市场法中的类比调整法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高，要求两者

要达到相同或基本相同的程度，或两者的差异主要体现在某一明显的因素上。 （ × ） 11．收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。 （ √）

12．采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。 （×）

四、计算与分析题

1．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间50 400小时。经专业人员估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为25%，假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

答案：

采用成本法评估资产的价值接近于1385725元，具体过程如下： 资产的重置成本=4800000元

资产已使用年限=20×（50400÷57600）×100%=20×0.875×100% =17.5（年）

资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5＋8)×100%=68.63%

资产的功能性贬值=30000×（1－25%)×（P/A，10%，8）=30000×0.75×5.3349 =120035（元）

资产评估价值=4800000×（1－68.63%)－120035=4800000×0.3137－120035 =1385725（元） 2．评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估，经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，经专业人员估算认为，该资产还能使用6年。又知，目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元（该所得税税率为25%，假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

答案：

采用成本法评估该资产的结果接近于601336元，具体评估过程如下：

资产评估价值=重置成本－实体有形损耗－功能性贬值－经济性贬值 资产的重置成本=150×(1＋10%)3=199.65（万元）=1996500（元） 资产的实体有形损耗率=3÷(3＋6)×100%=33.33%

资产的功能性贬值=3×12×650×（1－25%)×（P/A，10%，6）=23400×0.75×4.3553=76436（元）

资产的经济性贬值=20×（1－25%)×（P/A，10%，6）

=20×0.75×4.3553=65.3295（万元）=653295（元） 资产评估价值=1996500×（1－33.33%)－76436－653295

=1331067－76436－653295=601336（元） 3．被评估对象为甲企业于2000年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元。甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2003年12月31日。 经评估人员调查获知，目前该设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转耗费4万元。同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件。经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1 200元（含工资、保险费、福利费），行业适用折现率为10%，企业所得税税率为25%。求该设备于评估基准日的评估值。

答案：

（1）采用环比物价指数计算设备当前重置成本：

重置成本=资产的账面原值×（1＋价格变动指数）

=120×（1＋4%）×（1＋4%）×（1＋4%）×100% =120×112.49%=134.99（万元）

（2）资产的实体性贬值

甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态， 资产实体性贬值=0

（3）计算该设备的功能性贬值:

（P/A，10%，7）=4.8684

该设备的功能性贬值=(0.12×2×12＋4) ×（1－25%)×（P/A，10%，7） =6.88 ×（1－25%)×（P/A，10%，7）

=6.88 ×（1－25%)×4.8684=25.12(万元)

（4）计算该设备的经济性贬值： 设备的经济性贬值

=（资产的重置成本-资产实体性贬值-功能性贬值）×｛1－（现在生产线的实际

生产量÷设计生产能力）x｝

=（134.99-0－25.12） ×｛1－（80/100）｝ = （134.99-0－25.12）×｛1－0.84｝ =17.6(万元)

（5）设备于评估基准日的评估值

=资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值 设备于评估基准日的评估值=134.99－0－25.12－17.6=92.27(万元)

４．某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。试采用年金法确定该企业的整体价值。

解：

（１）首先将未来５年收益额折现求和：

ＰＶ＝１３×０．９０９１十１４×０．８２６４＋１１×０．７５１３＋１２×０．６８３０＋１５×０．６２０９

＝１１．８１８３＋１１．５６９６＋８．２６４３十８．１９６＋９．３１３５＝４９．１６１７（万元）

（２）求取年金：

Ａ＝４９．１６１７×０．２６３８＝１２．９６８９（万元） （３）确定该企业评估值：

评估值＝１２．９６８９÷１１％＝１１７．９（万元） 该企业评估值为１１７．９万元． 第三章 机器设备的评估 一、单项选择题

1．机器设备重置成本中的直接费用包括（ B )。

A各种管理费用 B．安装调试费用 C．人员培训费用 D．总体设计费用 2．机器设备的经济寿命是指(B ).

A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间 B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间 C.机器设备从使用到报废为止的时间

D．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间 3．进口设备的外贸手续费的计费基数是（C）。 A. FOB+关税 B. CIF+关税 C. CIF D. CIF+增值税 4．设备的（ D ）属于进口设备的从属费用。

A. 到岸价 B. 离岸价

C. 国内运杂费 D. 国外运杂费 5．设备的加权投资年限为（ D ）。

A. 设备已使用年限×更新成本 B. 设备更新成本合计 C. 设备加权更新成本合计

0.8