8 容积率 0.05 9 建筑密度 4.3% 10 绿地率 86.3% 11

机动车停车位 130个 12 项目总投资 10776万元 13 建设期 12个月

二、建设方案 （一）设计原则

1、规划设计力求为设施齐全、功能合理、环境优美、以人为本的花木盆景市场，辅之以恰如其分的交通、绿化、盆景展销系统等，以求最高的经济、社会、人文综合效益。 2、规划应以现代化的设计理念和设计手法，创造良好的花卉市场氛围，充分体现适用性、实用性和均好性的原则。

3、从市场需求出发，考虑种植、交易、管理等各个环节的配套，以求达到人、环境、建筑的和谐统一。

4、通过科技和推广先进技术，采用新型材料的种植房科技含量，全面提高园区建设品质，种植的同时要满足观赏和旅游观光的要求。 （二）总体设计

结合场地本身的各类条件，综合分析，项目总体布局做以下考虑：1、规划用地较为集中，

9 要以灵活有序的种植房安排在曲线形的主要道路上，形成丰富多彩的市场交易空间，增加观点，真正体现以人为本的设计理念。

2、保证良好朝向的同时，充分布置园林绿化，以创造宜人的花木盆景市场环境。 3、本着人车分流为主、人车共存为辅的思路，组织好道路网络。 (三)建筑设计

公建配套：管理用房、会馆、看护房、展示房、配电室、水泵房等公建设施均按照花木盆景市场需求进行平面设计。

种植房：根据花农的种植需求，合理安排空间结构，通过建筑的前后错落，丰富空间轮廓线，整体提高观赏效果。 （四）结构设计 1、设计依据

本项目按我国现有设计规范有关规定设计，主要参考规范如下： 《建筑结构荷载规范》GB 《建筑抗震设计规范》GB 《混凝土结构设计规范》GB 《建筑地基基础设计规范》GB 《砌体结构设计规范》GB 《地下室工程防水技术规范》GB

依据《中国地震烈度区划图》（1990），本工程位于八度抗震设防区，抗震设防分类为丙类，设防烈度为八度，设计基本地震加速0.23g，设计地震分组为第1组。

2、工程中的种植房和公建配套设施均为1—2层和复式连体住宅，故均采用框架结构。 基础均可采用碎石垫层钢筋混凝土筏板基础，墙体采用煤矸石烧结砖，混合砂浆砌筑。 楼面采用现浇板。 （五）给排水设计 1、设计依据

《建筑给排水设计规范》GBJ15—88 2、设计内容

给水系统、排水系统、消火栓系统。 （1） 水源：

采用城市自来水，由市政供水管上引出给水管，接入每个单位工程的供水总阀门。

10 （2） 供水系统

饮用水均采用上供式供水系统，由市政供水管网直接供水。 花木种植用水采用玉带河水供给系统供给。 （3） 排水系统

均采用分流制排水方式，室内污水、粪便由排水主管道排至室外，经二级生活污水处理装置处理、符合排放标准后，再排入统一的排水管网，屋面雨水经落水管直接排入排水管网。 （4） 消防

由市政给水管网引入的给水管道，设置室外消火栓系统。 （六）、电气设计 1、设计依据

《民用建筑电气设计规范》JGJT16—92 《建筑设计防火规范》GBJ16—87 《供配电系统设计规范》GB50045—95 《建筑物防雷设计规范》GB50057—94 2、设计内容

供配电设计、照明电力设计、建筑物防雷接地设计 （1）电源

由城市供电网供电。本工程设有变配电室，城市电网电源接至变配电室，再由变配电室引出电源至各单位工程。根据实际需要设置配电箱。配电系统均采用TN—S形式。电源采用直埋全塑电缆引入，入户处串岗保护。 （2） 供电设计

根据实际需求，设置安全型电源插座，照明、电源插座线路各自由分配电箱引出一路，相互独立。导线采用BV型铜芯塑料线穿PVC高强冷弯阻燃电线管敷设，开关、插座均采用暗装方式。

每室设一分配电箱，长期负荷按5KW配置，并设有漏电保护器。每室设一平口做灯光。根据各室的需要设施安全型电源插座，卫生间采用防溅插座。照明、电源插座线路各自由分配电箱引出一路，相互独立。室内预留空调专用线路、插座。导线采用BV型铜芯塑料线穿PVC高强冷弯阻燃电线管敷设，开关、插座均采用暗装方式。 ( 3 ) 电话、网络、数字电视

电话线、网络、数字电视电缆线按设计要求铺设到住宅室外。用户可根据需求申请接通。

11 电话支线采用RVB型导线，穿PVC管暗敷设。有线电视系统、分支线选用SYV型同轴射频电缆，穿暗管敷设。电话出线座和有线电视插座在室内灵活布置，安装方式为暗装。 三、建设条件 1、场地条件

徐州汉霖园盆景市场工程选址在铜山县汉王乡汉王村和南望村玉带河南，高速公路两侧。场地为部分农田、半荒地、山地、树林。 2、气候条件

徐州汉霖园盆景市场，所在的地区，属亚热带向北温带过渡区，受季风气候影响明显。年平均气温14℃，降雨多集中在汛期（6-8月份），占全年的60%以上，太阳辐射量115.1X10000千卡平方米，全年平均日照时数为2400小时，无霜期为209天，具有四季分明、气候温和、光照充足、雨水比较充沛的气候特点，适宜于徐州地区多种植物的生长。 3、市政工程配套条件

徐州汉霖园盆景市场所在场地位于铜山县汉王乡汉王村和南望村处。所属区域供电、给排水、通讯等基础设施的管道（线）均已铺设。拟建设项目工程靠近城市建设，可根据需要向有关部门办理实用性手续，将上述设施的管道（线）引导建设场内，所需条件均有保障。 4、工程地质条件

据有关资料，土质多为砾质页岩，适宜多种经济林和防护林、景观花木的生长，易于项目的实施。充分利用原生态山坡进行开发，发展花木盆景种植及苗木种植。项目的实施，将促进项目区经济、社会、生态效益的协调发展。

项目区的自然资源、气候资源、社会条件均有利于项目内容的实施，光、热、水、土资源丰富，生态环境良好，附近无任何污染源，是建设花木盆景市场的理想基地。 经综合分析，本场地作为项目的建设是适宜的。

第四章 建设条件与地址选择

徐州汉霖园盆景市场选址铜山县汉王乡汉王村和南望村玉带河南侧，用地面积在600亩。 项目用地为集体土地。土地利用现状为部分树林区、半荒山、荒山、水塘、树木。利用规划用途为农用地，符合徐州铜山县土地利用总体规划。

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