10 特定区域

特定区域的界定

10.1 本章所称特定区域，指在土地使用和建筑管理上有特别要求，需作特殊规定的地区。 特定区域的划定

10.2 本市特定区域包括如下地区：

（1）区域性生态廊道：沿北江和西江两条干流，以及顺德水道、东平水道形成的城市

主要生态廊道；

（2）风景名胜区：西樵山风景名胜区；

（3）自然保护区：高明合水桫椤保护区和三洲水源涵养林生态保护区； （4）文化保护区：佛山老城历史文化核心保护区和历史文化街区； （5）地铁上盖物业：地铁出入口半径500米范围内的建设项目。 10.3 市人民政府可视城市经济、社会发展和环境保护需要，指定特定区域。 特定区域的管理规定

10.4 特定区域内的建设工程，应按经批准的详细规划进行规划管理。

10.5 特定区域的具体范围和管理规定，由城市规划管理部门和市相关管理部门另行制定。

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11 附则

11.1 本规定施行前，已取得《建设项目选址意见书》，并经核定规划条件，或已取得《建 11.2 设用地规划许可证》的建设工程，可按原有关规定执行。 11.3 本规定由佛山市城乡规划管理部门负责解释。

11.4 本规定是佛山市城市规划编制和规划管理的技术规定，对违反本规定的行为，按照

相关法律、法规给予处罚。 11.5 本规定自2015年 月 日起施行。

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附录一：用词说明

1、为便于在执行本规定条文时区别对待，对于要求严格程度不同的用词说明如下： （1）表示很严格，非这样做不可的：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。 （2）表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。

（3）表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样做的：正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”。

（4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。

2、条文中指明应按其它有关标准或规范执行的写法为“应按……执行”或“应符合……的要求（或规定）”；非必须按所指定的标准或规范执行的写法为“可参照……执行”。

3、本规定所称的“以上”、“以下”、“以内”、“不大于”、“不少于”、“不小于”，包括本数；所称的“大于”、“小于”、“以外”、“多于”、“少于”不包括本数。

4、城市规划管理部门是指佛山市国土资源和城乡规划局；城市规划管理部门是指佛山市国土资源和城乡规划局、禅城区发展规划和统计局、南海区国土城建和水务局、顺德区发展规划和统计局、顺德区国土城建和水利局、高明区发展规划和统计局、高明区国土城建和水务局、三水区发展规划和统计局、三水区国土城建和水务局。

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附录二：名词解释

1、城市规划区 佛山市行政辖区范围。 2、“1+2＋5” 组团

指“1+2＋5” 组团所包括的镇或街道的行政辖区范围。其中：

“1”为中心城区，包括禅城区行政辖区、南海区桂城街道和狮山镇罗村社会管理处原罗村街道行政辖区、顺德区乐从镇行政辖区，总面积为361.66平方公里；

“2”是指大良-容桂组团（包含伦教街道）、狮山组团；

“5”包括西南组团、高明组团、大沥组团、西樵组团、北滘-陈村组团。 3、近期建设规划

在城市总体规划中，对3～5年内建设目标、发展布局和主要建设项目的实施所作的安排。

4、旧区

指城市规划区一定范围内，被旧城改造（或三旧改造）管理部门核准的用地范围。 5、新区

指城市规划区一定范围内，新建建设项目的用地范围。 6、道路红线

也称道路规划红线，指城市道路用地规划控制线。 7、建筑控制线

指根据城市规划需要确定的建筑物可建范围的控制线。 8、建筑红线

指经规划确定的建筑物基底位置的控制线。 9、建筑红线退让

指退让用地红线、城市道路红线、绿地规划绿线、河道规划蓝线等。 10、容积率

也称建筑容积率，指一定地块内计算容积率的总建筑面积与净用地面积的比值。 11、建筑密度

在一定范围内，所有建筑物的基底总面积（即建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积）占净用地面积的比例（用百分比表示）。

12、绿地率

指一定地块内各类绿化用地总面积占净用地面积的比例（用百分比表示）。 13、低层居住建筑

指层数为1层至3层的居住建筑。 14、多层居住建筑

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